Phân tích & nhận định

Ở Việt Nam, ngay từ khi hình thành các đô thị, hệ thống không gian, công trình công cộng đã có rồi. Ở Sài Gòn (TP.HCM hôm nay), khởi đầu đã có chợ Bến Thành, chợ Bến Sỏi, chợ Điều Khiển, chợ Tân Kiếng, chợ Lớn… Khẳng định vậy để thấy các khu vực công cộng luôn là hạt nhân đầu tiên của đô thị. Chính quyền thừa nhận nó thuộc sở hữu công cộng, giữ trách nhiệm quản lý nó cho cư dân đô thị, để không rơi vào tay tư nhân.

Đất nền bị thổi giá, căn hộ mới được đưa ra thị trường quá nhiều, sự lệnh pha giữa căn hộ trung và cao cấp có thể gây ra rủi ro cho thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM trong quý II/2017.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản khẳng định: "Hiện nay có rất nhiều quan điểm cho là Việt Nam nhiều resort quá. Với hạ tầng du lịch hiện nay của mình các tổ hợp phức hợp khu du lịch vui chơi của mình chưa ăn thua gì so với thế giới, nhất là phân khúc 5 sao".

Liên quan đến việc Hà Nội giãn dân tại nội đô lịch sử trong thời gian qua, nhiều đại biểu cho rằng, giãn dân giúp giải quyết nhiều vấn đề về môi trường, giao thông nhưng thực tế vẫn chưa có kết quả.

Khác hẳn với sự trầm lắng của phân khúc căn hộ, thị trường đất nền vùng ven Tp.HCM đang ghi nhận sự sốt nóng trên diện rộng. Cơn sốt này kéo theo giá đất liên tục “nhảy múa” khiến người mua dần hình thành tâm lý đề phòng, ảnh hưởng không ít đến sức giao dịch của thị trường.

Về đề xuất lấp hồ Thành Công lấy đất làm nhà tái định cư, theo GS.Đặng Hùng Võ, việc lấp hồ và hoàn trả ở vị trí khác phải tính đến yếu tố quy hoạch. Trong trường hợp chủ đầu tư bù được đủ diện tích mặt hồ thì cũng có thể xem xét, nhưng bù ở đâu, bù thế nào là vấn đề cần có sự đánh giá kỹ lưỡng của các nhà chuyên môn.

Để doanh nghiệp không phải lấy vốn ngắn hạn đầu tư dài hạn như hiện nay, quỹ đầu tư bất động sản (BĐS) là một giải pháp vẹn toàn. Nhưng quỹ này cần phải có một hành lang pháp lý rõ ràng.

Trước thực trạng quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, để chuẩn bị cho những kế hoạch lâu dài, đồng thời đảm bảo doanh thu và lợi nhuận, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục tích lũy đất sạch, đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở.

Khi mua, bán bất kỳ một sản phẩm nào, đặc biệt là sản phẩm có giá trị lớn như bất động sản (BĐS), giá cả là vấn đế rất lớn. Do đó, câu chuyện tìm được một mức giá hài hòa, hợp lý giữa cả người bán và người mua dường như vẫn không có hồi kết.

Thị trường bất động sản (BĐS) dù đang tiềm ẩn những dấu hiệu về lệch pha cung cầu, giá bán có xu hướng tăng và một lượng hàng tồn kho ở phân khúc căn hộ cao cấp vẫn chưa giải quyết được nhưng vẫn chưa có dấu hiệu sốt ảo.

Có thể nói, trên thị trường bất động sản (BĐS), chưa lúc nào phân khúc đất nền, nhà phố lại có sức hút mạnh với người mua nhà và cả giới đầu tư như hiện nay. Tuy nhiên, tại nhiều khu vực, mức giá hiện đã bị đẩy lên đến mức bất hợp lý.

Làm gì để tạo bước đột phá trong cải tạo chung cư cũ (CCC) khi việc thực hiện đang rất ì ạch? Giải quyết vấn đề này, Sở Xây dựng Hà Nội vừa tổ chức hội thảo với sự tham gia của nhiều chuyên gia và nhà đầu tư.

Theo thống kê của Sở Xây dựng Hà Nội, sau hơn 10 năm thực hiện cải tạo chung cư cũ trên địa bàn Hà Nội, đến nay, mới 14/1500 nhà chung cư hoàn thành việc cải tạo, tương ứng gần 1% mục tiêu.

Theo Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư phát triển Không Gian Ngầm, ông Lê Tuấn, đầu tư các bãi đậu xe bằng nguồn vốn tư nhân thì chủ đầu tư cũng phải có lợi nhuận. Việc khống chế giá giữ xe là một bất cập lớn, các dự án lớn cần cả trăm năm để hoàn vốn. Chính vì thế mà các chủ đầu tư bãi đậu xe không thúc đẩy triển khai dự án.

Không chỉ "sốt đất" tại quận trung tâm mà những quận, huyện vùng ven Sài Gòn, giá đất cũng đang “nhảy múa” do tình trạng đầu cơ ôm đất rồi dùng chiêu thổi giá kiếm lời.

Trước những quan điểm tiêu cực gần đây về khối doanh nghiệp bất động sản (BĐS), Phó chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội Nguyễn Đức Kiên cho rằng: "BĐS là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường, liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị. Chúng ta cần có cái nhìn đa chiều đối với doanh nghiệp BĐS".