Phân tích & nhận định

Kể từ ngày 15/2, việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư chính thức có hiệu lực theo nội dung của Thông tư 31/2016 do Bộ Xây dựng ban hành. Nhưng theo giới chuyên môn, quy định mới này chưa mang lại lợi ích thiết thực cho người mua nhà.

Theo đánh giá của Tập đoàn FocusEconomics (trụ sở tại Tây Ban Nha, chuyên cung cấp các dữ liệu của các nền kinh tế trên thế giới cho các nhà đầu tư), tăng trưởng GDP của Việt Nam sẽ đạt mức 6,5% trong năm 2017.

Theo Sở Xây dựng, hiện Thành phố có khoảng 23,46% hộ chưa có nhà ở hoặc đang ở chung với cha mẹ, người thân.

Nhằm tháo gỡ 5 “điểm nghẽn” chủ yếu của thị trường bất động sản (BĐS), Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) đã đưa ra một số giải pháp như: xác định rõ thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, trao quyền thẩm định, chuyển nhượng dự án cho cơ quan quản lý cấp địa phương (TP.HCM), doanh nghiệp...

Theo tư vấn của một số chuyên gia bất động sản (BĐS), thay vì chỉ trông chờ từ phía ngân hàng, các doanh nghiệp nên đa dạng nguồn vốn và phải chú ý hơn đến công tác chuẩn bị trước khi mở bán.

Theo Phó Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển đô thị Hà Nội, TS Đào Ngọc Nghiêm, quy định về xây dựng các công trình cao tầng trong nội đô Hà Nội mới chỉ quy định về chiều cao mà thiếu quản lý hệ số sử dụng đất và dân số tương ứng. Đã đến lúc cần siết chặt hệ số sử dụng đất.

Quá tải hạ tầng, áp lực phá vỡ quy hoạch, thiếu quỹ đất rẻ gần nơi làm việc và lệch chức năng đô thị thương mại dịch vụ của cả nước là những thách thức lớn cho Tp.HCM khi muốn làm căn hộ siêu rẻ 100 triệu đồng như Bình Dương.

Theo ông Vũ Xuân Thành, Vụ trưởng Vụ Quản lý đê điều thuộc Tổng Cục Thủy lợi, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NN&PTNT), nguy cơ lũ lớn xảy ra trên sông Hồng là hiện hữu, vì thế an toàn đê điều là giải pháp số một, không thể lơ là.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho rằng Tp.HCM có thể xây căn hộ siêu rẻ như Bình Dương với 20m2 sàn hoàn thiện, 10m2 tầng lửng dự phòng.

Hà Nội là một trong những địa phương luôn chú trọng công tác đầu tư xây dựng quỹ nhà tái định cư nhằm bảo đảm quyền lợi cho người dân. Tuy nhiên phần lớn người dân vẫn không mặn mà, thậm chí bức xúc với nhà TĐC khi chất lượng đặc biệt là việc quản lý, vận hành nhà tái định cư còn nhiều bất cập...

Quỹ đất đô thị dồi dào, giá rẻ, hạ tầng đồng bộ của đô thị mới, có sự linh động về giá bán, được ủng hộ mạnh mẽ... là những điều kiện thuận lợi để Becamex xây dựng thành công những căn hộ 100 triệu đồng, thuộc loại rẻ nhất Việt Nam hiện nay.

Về việc Bí thư Đinh La Thăng cho rằng Tp.HCM sẽ học hỏi Bình Dương xây nhà ở xã hội (NOXH) 100 triệu đồng, một số chuyên gia BĐS trên địa bàn cho rằng, mô hình này rất khó áp dụng do sự chồng chéo trong quy hoạch và quản lý như hiện nay.

Đầu tư đất nền đòi hỏi xuống tiền nhanh, chậm nhất phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong 12 tháng, bù lại tiềm năng tăng giá theo thời gian, kỳ vọng lợi nhuận 15-20% năm nay.

Cân nhắc kỹ khi đầu tư vào phân khúc bất động sản (BĐS) cao cấp; cẩn trọng khi bỏ tiền vào BĐS công nghiệp, nghỉ dưỡng; theo sát diễn biến của chính sách đánh thuế từ căn nhà thứ hai... là những khuyến cáo cho giới đầu tư địa ốc trong năm 2017.

Chung cư giá rẻ, đất nền, nhà liền thổ được dự báo là những kênh đầu tư có sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung, thanh khoản tốt và tỷ lệ tăng giá cao trong 12 tháng tới.

Với nguồn vốn khiêm tốn nhưng lợi nhuận có thể đạt 15 - 25%, mô hình kinh doanh thuê nhà phố hoặc cao ốc rồi cho thuê lại được coi là kênh đầu tư "tay không bắt giặc". Dự báo, loại hình kinh doanh này vẫn có cơ hội thắng lớn trong nửa thập niên tới.