Phân tích & nhận định

Tại Hà Nội, chiến dịch lấy lại vỉa hè đang khiến giá thuê nhà mặt phố lao dốc do kinh doanh khó khăn. Phân khúc nhà phố thương mại, vốn được nhiều nhà đầu tư quan tâm và tăng giá rất nhanh trong năm qua cũng sẽ chịu nhiều tác động từ chiến dịch này.

Hệ thống giao thông tác động không nhỏ đến thị trường bất động sản (BĐS) nói chung và phân khúc văn phòng cho thuê nói riêng. Ngoài ra, hiện nay, môi trường cũng là một yếu tố tác động lớn tới thị trường văn phòng cho thuê.

Thực tế cho thấy, các dự án nhà ở xã hội (NOXH) hay nhà giá rẻ ngoài giá thấp, điều những người mua nhà cần chính là vị trí những dự án này nằm ở đâu, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông có tiện cho việc sinh hoạt hay không? Điều này cho thấy, những dự án nhà giá rẻ dù gần hay xa trung tâm đều phải đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Liên quan dự thảo Luật Quy hoạch, hiện vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau giữa một số cơ quan soạn thảo. Việc tiếp thu, chỉnh lý, hoàn thiện dự luật này hết sức quan trọng, vì vậy cần những tính toán hợp lý, nhất quán, nhất là trong công tác quy hoạch xây dựng (QHXD).

Theo các chuyên gia, chỉ có cho thuê hoặc đấu giá “đất vàng” mới có thể tránh thất thoát tài sản nhà nước ở các doanh nghiệp cổ phần hóa.

Thị trường bất động sản (BĐS) tạo ra nhu cầu và động lực cho hàng trăm ngành nghề khác cùng phát triển. Xoay quanh BĐS là một "hệ sinh thái" kinh tế liên quan và cộng hưởng lẫn nhau.

Từ tháng 12/2015, quy định cấm các căn hộ chung cư không được dùng làm địa điểm kinh doanh chính thức có hiệu lực. Nhưng thực tế hiện nay tại Tp.HCM, tình trạng người dân tận dụng căn hộ để kinh doanh hoặc cho các doanh nghiệp thuê làm văn phòng vẫn diễn ra ở nhiều nơi và khó kiểm soát.

Không phải cứ nhà giá rẻ hay nhà ở xã hội thì xây đâu cũng được, mà cần đặt ở các vị trí có hạ tầng giao thông thích hợp, phục vụ người dân lao động và sinh hoạt trong khu vực để hạn chế việc dịch chuyển. Bên cạnh đó, cũng cần giảm thủ tục hành chính; miễn giảm tiền sử dụng đất…cho doanh nghiệp đầu tư.

Trước đây, tình trạng bị chôn vốn lâu là một trong những lý do chính khiến doanh nghiệp bất động sản (BĐS) né đầu tư nhà ở xã hội (NOXH). Tuy nhiên, vừa qua, hàng loạt chủ đầu tư lại đua nhau bám phao NOXH, kể cả những dự án nằm ở xa trung tâm, “hẻo” hạ tầng.

Tại Hội thảo “Phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ” được tổ chức tại Tp.HCM vừa qua, rất nhiều ý kiến đóng góp được đưa ra để Tp.HCM có thể làm được nhà giá 5 triệu đồng/m2.

Các chủ đầu tư và người dân đang bị "mắc kẹt" do các dự án nhà ở xã hội (NOXH) bị ràng buộc bởi hàng loạt các quy định về chuyển nhượng, đối tượng, tín dụng... Điều này khiến dự án NOXH phải chật vật bán hàng trong khi nhu cầu nhà ở của người dân vẫn rất cấp thiết.

Quận 9 là nền tảng vững chắc cho sự phát triển bất động sản (BĐS) tại Tp.HCM với nhiều lợi thế như: vị trí thích hợp, ở khu đô thị trí thức và khu công nghệ cao (hay còn được gọi là thung lũng Silicon Việt Nam), cơ sở hạ tầng được chăm chút, những tuyến đường được xây dựng xuyên suốt...

Trong khi các nhà quản lý xác nhận chưa có cơ sở cấp giấy chứng nhận chức năng ở lâu dài (cư trú) cho officetel thì các chuyên gia cho rằng việc chưa có thống kê hay giám sát chặt chẽ sản phẩm "lai" này là một kẽ hở.

Khảo sát doanh nghiệp về triển vọng ngành BĐS nói chung trong năm 2016 - 2017 của Vietnam Report cho thấy cái nhìn khá lạc quan. Phần lớn doanh nghiệp cho rằng, trong thời gian tới, hoạt động đầu tư và kinh doanh sẽ tiếp tục khởi sắc.

Tại Tp.HCM, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người dân, thị trường bất động sản (BĐS) đang dần chuyển sang phân khúc nhà ở giá rẻ. Tuy nhiên, để xây dựng nhà giá rẻ nhưng vẫn đảm bảo chất lượng trong bối cảnh quỹ đất khan hiếm và giá đất không ngừng tăng, các chủ đầu tư cần chọn giải pháp và công nghệ xây dựng tiên tiến, phù hợp.

Trong khi giới đầu tư còn đang nghi ngờ thị trường bất động sản (BĐS) mà cụ thể là thị trường nhà ở đạt đỉnh năm nay hay sang năm thì các chủ đầu tư lại rất lạc quan, liên tục mở bán các dự án mới và tích trữ quỹ đất để phát triển cho các năm tiếp theo.