Phân tích & nhận định

Mới đây, trong báo cáo ý tưởng Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, tư vấn quy hoạch (Tập đoàn Nikken sekkei - Nhật Bản) đã đưa ra mục tiêu: Quy hoạch Bắc Ninh trở thành đô thị thông minh trong tương lai. Điều này đã thu hút sự chú ý của nhiều người, bởi lẽ khái niệm “Đô thị thông minh” tuy đã quen thuộc với nhiều nước tiên tiến, và là xu thế phát triển các đô thị mới trên thế giới, nhưng với Việt Nam thì còn khá mới mẻ.

Với sự tăng trưởng ấn tượng của ngành du lịch trong 7 năm qua, thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng Việt Nam, đặc biệt là mô hình condotel (căn hộ khách sạn) đang trong thời kỳ thịnh vượng chưa từng có.

Theo quy định, người mua, thuê mua nhà ở xã hội (NOXH) chỉ được phép bán căn hộ của mình sau 5 năm kể từ khi nộp đủ tiền. Tuy nhiên, thực tế hiện nay, thị trường xuất hiện không ít những thông tin rao bán căn hộ tại các dự án NOXH chưa đi vào hoạt động.

Tác động của con người dần khiến cho môi trường ngày càng suy giảm. Việc quy hoạch cây xanh ngay trong đô thị sẽ hạn chế yếu tố bất lợi về sức khỏe của con người và có khả năng ứng phó biến đổi khí hậu (BĐKH).

Các thủ đoạn chủ đầu tư có ý định lừa bán căn hộ thường dùng là: thay đổi tên dự án, đổi tên dự án và đổi chủ đầu tư, làm lại quy hoạch 1/500 và cuối cùng là tăng giá bán so với cam kết ban đầu. Các chuyên gia cho rằng, khách hàng chính là người giám sát tốt nhất các thủ đoạn này của chủ đầu tư.

Phân khúc căn hộ chung cư phát triển ngày càng rầm rộ và nhanh chóng khiến hệ thống pháp lý...không theo kịp. Đây cũng là nguyên nhân khiến thị trường ngày càng xuất hiện nhiều tranh chấp liên quan đến việc góp vốn, giao căn hộ mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu…

Trong bối cảnh Tp.HCM đang thiếu vốn trầm trọng cho các dự án đang triển khai, việc chạy theo những dự án hạ tầng trên giấy đang tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư.

Thời gian qua, giá nhà đất tại một số khu vực của Tp.HCM bị đẩy lên mức ảo. Nguồn cung bị ảnh hưởng do khó tách thửa. Bên cạnh đưa ra các nhận định này, nhiều chuyên gia cũng đề nghị phải sửa quy định, tăng điều tiết để giảm rủi ro...

Ông Nguyễn Khánh Duy, GĐ bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Việt Nam cho rằng, thị trường BĐS Tp.HCM năm 2017 sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng dù khó sôi động như năm 2016.

Cơn sốt đất đang kích thích tâm lý của cả nhà đầu tư cá nhân lẫn người có tiền nhàn rỗi vào cuộc. Tuy nhiên tỷ lệ nắm bắt cơ hội là rất nhỏ và chỉ dành cho những người kinh nghiệm.

Thời gian qua, tại không ít đô thị, hiệu quả của công tác quy hoạch đô thị trong bài toán phát triển kinh tế đô thị chưa nổi bật, thậm chí nếu có phát triển thì thiếu bền vững.

Ông Nguyễn Khánh Duy, Giám đốc bộ phận Kinh Doanh Nhà Ở Savills Việt Nam nhận định, thị trường BĐS năm 2017 sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng, nhưng không còn sôi động như năm 2016. Điều đáng chú ý là hiện tượng đầu tư theo tâm lý đám đông trên thị trường nhà đất vùng ven Tp.HCM.

Đây là khẳng định của ông Nguyễn Mạnh Hà, chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng tại Báo cáo thị trường BĐS quý 1/2017 và triển vọng quý 2 do Hiệp hội BĐS Việt Nam ban hành.

Do liên tục tăng giá trong năm vừa qua và tiếp tục tăng mạnh giá bán trong quý I/2017, thị trường đất nền tại Tp.HCM đang được cảnh báo nguy cơ “bong bóng”. Song, việc tăng giá của thị trường đất nền lại được nhận định là bình thường.

Trong 3 tháng đầu năm 2017, trên thị trường bất động sản (BĐS), “mâu thuẫn chung cư” là từ khóa được nhắc đến nhiều nhất. Vấn đề này gây nên những ảnh hưởng nhất định đến thị trường căn hộ, nhưng không đáng kể.

Năm 2017 thị trường được dự báo sẽ khó khăn hơn và khách hàng có quá nhiều sự lựa chọn nên đây sẽ là thời điểm mua nhà tốt nhất. Đó là đánh giá của các chuyên gia tại hội thảo Xu hướng mua nhà năm 2017 được tổ chức sáng nay tại Tp.HCM.