Phân tích & nhận định

Trước thông tin tích cực về Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) trong năm 2016, nhà cho thuê từng được đánh giá là phân khúc sôi động bởi xu hướng đón lõng thị trường. Tuy nhiên, tại Tp.HCM, nhiều nhà đầu tư nhanh chóng bị vỡ mộng vì thị trường này đang đi ngược dự đoán.

Tại một buổi hội thảo mới đây, lãnh đạo Tp.HCM định hướng sẽ thúc đẩy doanh nghiệp ximăng, sắt thép, nội thất, thiết kế và chủ đầu tư liên kết với nhau, còn Nhà nước cải cách quy trình đầu tư, từ đó hạ giá thành nhà ở cho dân.

Trao đổi với PV Tiền Phong, nguyên Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Tp.HCM, TS Võ Kim Cương cho biết, trong quy chuẩn quy hoạch đô thị và tiêu chuẩn thiết kế nhà ở đã quy định về chỗ để xe nhưng nhiều nơi vẫn “quên” làm chỗ để xe hoặc dùng chỗ để xe sai mục đích.

Thị trường căn hộ tầm trung đang tăng nhiệt. Sôi động, náo nhiệt nhưng doanh nghiệp đầu tư căn hộ tầm trung đang đứng trước những thách thức lớn khi áp lực cạnh tranh ngày càng gay gắt.

Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM, phát triển nhà xã hội trước tiên cần sử dụng quỹ đất công từ các nông trường, đất có từ quy hoạch đô thị vệ tinh, nhà xưởng cần di dời, đất trích lập theo Luật Nhà ở, sau nữa mới đến xã hội hóa.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM vừa báo cáo Thành Ủy Tp.HCM đề xuất cơ chế chính sách phát triển NOXH, nhà thương mại giá rẻ, trong đó nhấn mạnh 6 bài học Tp.HCM có thể rút ra từ mô hình căn hộ 100 triệu đồng tại Bình Dương.

Tại Tp.HCM, khi người dân phần nào mất niềm tin vào các dự án chung cư với những “tai tiếng” gần đây, thị trường nhà nguyên căn với giá bán chỉ từ 600 triệu tới 1 tỷ đồng tại các quận, huyện nhanh chóng lên ngôi. Tuy nhiên, phân khúc này được cảnh báo luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Trong vòng 5 năm qua, chỉ số giá nhà ở trên thị trường bất động sản Hà Nội đã có sự sụt giảm đáng kể. Diễn biến này phản ánh thị trường đang bắt đầu hướng tới sự ổn định, ngày càng sát với giá trị thực hơn sau khi trải qua giai đoạn 'sốt nóng'.

Hệ thống giao thông mở đến đâu, dự án mọc theo ở đó. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư mạo hiểm đổ tiền vào những điểm nghẽn giao thông với hy vọng những nút cổ chai này rồi cũng được Nhà nước tháo gỡ.

Người mua nhà ở thực phải chịu thiệt khi các nhà đầu tư thứ cấp rầm rộ gom căn hộ dự án. Nhận thức được điều này, các chủ đầu tư đã áp dụng nhiều biện pháp thiết thực để kìm hãm các nhà đầu tư thứ cấp “lộng hành”.

Nếu quan sát kỹ thị trường bất động sản (BĐS) những ngày đầu năm mới Đinh Dậu, sẽ thấy thị trường năm nay khá im hơi lặng tiếng trong khi cùng thời điểm những năm 2015, 2016, hàng loạt dự án rầm rộ bung hàng, khởi công, mở bán để đón lộc Xuân.

Từ đầu năm 2017, thị trường bất động sản (BĐS) cho thuê văn phòng, mặt bằng bán lẻ đã bắt đầu sôi động. Dù có nhiều nguồn cung mới nhưng giá thuê cũng bắt đầu tăng và khách hàng khó sở hữu được mặt bằng thuê ưng ý.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Định vừa công bố kết quả kiểm định các khu chưng cư, khu tập thể cũ ở thành phố Quy Nhơn, bao gồm khu chung cư số 8 Trần Bình Trọng, khu tập thể số 197 Tăng Bạt Hổ; khu tập thể số 67 Lê Hồng Phong; khu tập thể số 42 - 44 Tăng Bạt Hổ và khu tập thể số 667 Trần Hưng Ðạo.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, dù việc đầu tư căn hộ có thể thu được dòng tiền từ việc khai thác cho thuê, đầu tư với dòng tiền nhỏ giọt nhưng lại khó tăng giá đột biến như BĐS liền thổ và bị cạnh tranh khốc liệt do nguồn cung quá lớn.

Trong quản lý, việc ngày càng bổ sung những quyết sách mới nhằm đáp ứng với điều kiện phát triển và tạo nguồn lực là điều cần thiết, việc tổng kết, đúc rút kinh nghiệm qua quá trình triển khai trước cũng là việc làm cần thiết và hữu ích. Tuy nhiên, không thể lấy các tiêu chí, các quy định của thời kỳ này để nhận định về việc xây dựng của thời kỳ trước nếu bỏ qua bối cảnh, mục tiêu xây dựng của thời kỳ đã có những quan điểm và biện pháp giải quyết khác nhau, thậm chí trái ngược, mâu thuẫn.

Thị trường BĐS Việt Nam sau khoảng chục năm thăng trầm, lúc “bong bóng”, lúc lại lâm vào tình trạng “đóng băng”, nay đã có nhiều dấu hiệu bền vững hơn khi nguồn cung ngày càng bám sát với nhu cầu thực tiễn của cuộc sống.