Phân tích & nhận định

Nếu như mười năm trước là thời sốt của đất nền Bình Dương, thì gần đây, Đồng Nai trở thành tâm điểm của thị trường ven TP.HCM. Sự phát triển quá nóng theo thông tin quy hoạch đang kéo theo tình trạng “vàng thau lẫn lộn”, dẫn đến nhiều rủi ro cho khách hàng.

So với những dự án thương mại cùng khu vực, giá bán của nhiều dự án nhà ở xã hội (NOXH) đang ở mức cao và có chiều hướng gia tăng. Tuy nhiên việc Bộ Xây dựng mới đây cho phép chủ đầu tư dự án NOXH được tính lãi suất cao vào giá bán càng khiến NOXH có nguy cơ đội giá.

Có trường hợp chung cư 14 tầng nhưng xây lố thành 16 tầng, chủ đầu tư xin điều chỉnh thì được duyệt lên 18 tầng.

Sở hữu bất động sản nước ngoài gắn với mục đích định cư, du học hoặc đầu tư ngày càng được giới nhà giàu Việt quan tâm. Không bỏ lỡ cơ hội kinh doanh, một số công ty dịch vụ môi giới địa ốc bắt đầu tính đến chuyện bán BĐS nước ngoài tại Việt Nam.

Liên quan đến việc Ngân hàng Nhà nước vừa có các văn bản giảm lãi suất từ ngày 10/7 với mục đích thúc đẩy tăng trưởng GDP và cho vay các lĩnh vực ưu tiên. Điều này có hạn chế nguồn vốn vào thị trường bất động sản?

Thực tế cho thấy quỹ đất phát triển bất động sản tại các quận nội thành hiện nay đang dần cạn kiệt chính vì vậy các doanh nghiệp đang tăng tốc tìm kiếm quỹ đấy ở các quận vùng ven, đặc biệt những khu vực có hạ tầng quy hoạch đồng bộ.

Đầu tư vào phân khúc căn hộ cho thuê không hề dễ dàng để kiếm lợi như kỳ vọng mặc dù nhu cầu đối với loại hình căn hộ này là rất lớn.

Tại sự kiện Báo cáo tổng kết thị trường Bất động sản nhà ở TP.HCM quý 2/2017 với chủ đề “Căn hộ cao cấp: Cuộc đua nội – ngoại”, các chuyên gia cho rằng, trong cuộc đua này, phần thắng không nghiêng về các chủ đầu tư nước ngoài hay trong nước mà thuộc về chính khách hàng.

Theo nhận định mới đây của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnRea), đất thổ cư Đông Anh (Hà Nội) tăng đến 70%. Thông tin này ít nhiều đã khiến thị trường trở nên nhiễu loạn. Tuy nhiên, theo tìm hiểu thực tế của phóng viên và khẳng định của chính quyền địa phương, thực tế hoàn toàn ngược lại.

Báo cáo nhận định thị trường bất động sản nửa đầu năm và dự báo cho 6 tháng cuối năm 2017 của các công ty tư vấn, tổ chức nghiên cứu hầu hết đều cho thấy một cái nhìn lạc quan về xu hướng thị trường trong trung hạn.

Trong vài năm qua, bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng tăng trưởng liên tục và được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ nhờ sự phát triển của ngành du lịch và sự đầu tư lớn chưa từng có của hệ thống hạ tầng giao thông.

Quan sát các cuộc “nội chiến chung cư” gần đây có thể thấy nhiều chủ đầu tư đã và đang chấp nhận để thương hiệu của mình bị ảnh hưởng chứ không đáp ứng mọi yêu cầu, yêu sách cư dân đưa ra. Phải chăng chủ đầu tư “ngắn nghĩ”, cư dân “kiến kiện củ khoai”, thật ra không hẳn là như vậy.

Theo Quyết định 26/2017 của UBND TP.HCM có hiệu lực từ 30-6, việc cấp phép xây dựng nhà ở phải phù hợp quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy chế quản lý quy hoạch.

Thị trường bất động sản (BĐS) hoạt động có tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng. BĐS sẽ dịch chuyển theo một khuôn mẫu có thể quan sát và dự đoán như các mùa trong năm. Các nhà đầu tư có thể nắm bắt cơ hội nếu hiểu được chu kỳ thị trường. Tuy nhiên, chu kỳ này thường không ổn định, mà có tốc độ chuyển động riêng và sẽ là thách thức thực với các nhà đầu tư.

Vừa qua, thị trường đất nền Tp.HCM chứng kiến một cơn sốt đất tại các quận, huyện vùng ven như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ,... Một câu hỏi đặt ra là Hà Nội liệu có xảy ra một cơn "địa chấn" sốt đất tại vùng ngoại thành?

Đó là khẳng định của giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường và một số chuyên gia khác tại buổi tọa đàm chủ đề "Đầu tư BĐS nghỉ dưỡng: Cơ hội và rủi ro". Theo đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng gần đây liên tiếp được nhắc đến, các địa danh như Quảng Ninh, Quảng Bình, Phan Thiết, Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc hay Quy Nhơn liên tiếp đón nhận các dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước làm bùng nổ hàng loạt dự án lớn nhỏ.