Phân tích & nhận định

Cùng với việc siết tín dụng theo Thông tư 36 sửa đổi, của Ngân hàng Nhà nước, dòng tiền vào các dự án bất động sản cũng đang có sự phân hóa mạnh. Doanh nghiệp có quan hệ tín dụng tốt với ngân hàng đang có lợi thế, trong khi những doanh nghiệp còn lại sẽ chật vật tìm nguồn vốn.

Doanh nghiệp cho rằng, tăng thuế VAT lên 12% sẽ trực tiếp tác động tới người nghèo, riêng đối với thị trường bất động sản sẽ có ảnh hưởng mạnh khi giá nhà buộc phải tăng theo…

Xử lý đất đai và xác định giá trị quyền sử dụng đất trong cổ phần hóa là một nội dung rất quan trọng trong việc xác định giá trị doanh nghiệp. Tuy nhiên, nhiều khu “đất vàng” đang bị hô biến thành đất “bèo bọt” trong quá trình cổ phần hóa, lợi nhuận kếch xù rơi vào túi cá nhân.

Khi chuyển quyền sử dụng đất, việc áp dụng thuế GTGT sẽ dẫn đến tình trạng "thuế chồng thuế", giá bán nhà sẽ tăng theo khiến người mua phải gánh thêm.

Tại Hội thảo bàn về giải pháp thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm 2017 do báo Thanh Niên tổ chức ngày 16/8, các chuyên gia, doanh nghiệp… nhận định BĐS những tháng cuối năm 2017 vẫn thu hút nhà đầu tư nhưng sẽ phân hóa mạnh.

Việc đánh thuế căn nhà thứ 2 nhằm mục tiêu thị phát triển trường bất động sản lành mạnh, phòng chống đầu cơ và sử dụng lãng phí bất động sản, tăng thêm nguồn thu ngân sách nhà nước ổn định, dài hạn, bền vững. Tuy nhiên, vấn đề này trên thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc.

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhận định thị trường địa ốc Tp.HCM trong những tháng cuối năm tiềm ẩn khá nhiều dấu hiệu đáng quan ngại. Những ý kiến này được đưa ra trong hội thảo Giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản cuối năm 2017 do báo Thanh Niên tổ chức vào ngày 16/8.

Nhiều chuyên gia tài chính, nhà đầu tư tham gia Hội thảo "Giải pháp thúc đẩy tăng trưởng BĐS cuối năm 2017", diễn ra sáng nay tại TP.HCM đều có chung một nhận định: rất hiếm có cơ hội để thị trường địa ốc phía Nam quay trở lại thời kỳ ảm đạm của giai đoạn 2006-2012. Bởi, thị trường BĐS TP.HCM đang xuất hiện những cái "chưa từng có" từ trước đến nay!

Đánh thuế từ ngôi nhà thứ hai trở đi dù mới là đề xuất của Bộ Tài chính nhưng được nhiều doanh nghiệp ủng hộ, dù sắc thuế này nếu áp dụng sẽ có ảnh hưởng nhất định tới thị trường bất động sản.

UBND TP.HCM vừa giao cho UBND quận 7 nghiên cứu thực hiện thí điểm bỏ thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ. Việc áp dụng ở các quận, huyện còn lại sẽ còn bao lâu nữa?

Phải thấy rằng dù mới du nhập vào Việt Nam khoảng hơn 5 năm gần đây nhưng làn sóng căn hộ khách sạn (Condotel) đang lan rộng tới các điểm nóng du lịch ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc… Riêng trong năm 2017, thị trường đặc thù này đón nhận lượng cung lớn Condotel và sức cầu cho thấy cũng nóng không kém. Tuy nhiên, bên cạnh những quan tâm về lợi nhuận, về khung pháp lý thì phát triển condotel cũng cần đặc biệt quan tâm đến bảo vệ môi trường bền vững để thu hút khách.

Phát triển nhà ở xã hội (NƠXH), trong đó phát triển nhà cho thuê là một trong những mục tiêu nằm trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030 của Chính phủ. Điều này đã và đang mở ra nhiều cơ hội cho người có thu nhập thấp (TNT) được thuê nhà với giá rẻ.

Tuy một số khách hàng coi tháng 6 nhuận cũng là tháng “cô hồn”, giới kinh doanh bất động sản cho biết thị trường không có biến động và ảnh hưởng gì đáng kể.

Không nên thu thuế từ căn nhà thứ hai, nếu đối tượng sở hữu thuộc các hộ gia đình nghèo. Bởi dù đã có một căn nhà nhưng đang ở chật nay mua thêm nhà thứ 2, thứ 3 nhưng tổng diện tích các căn hộ nhỏ này khôngvượt quá 77m2.

Với các nhà đầu tư, căn nhà luôn là một phương án đầu tư gia tăng lợi nhuận, thể hiện tầm nhìn khác biệt, nhanh nhạy với thời cuộc. Bởi vậy, để đánh giá sức hút của sản phẩm bất động sản, hãy nhìn cách các nhà đầu tư tham gia.

HoRea giả định thị trường xuất hiện bong bóng, khi đó cần xem xét đánh thuế cao đối với các giao dịch nhà đất chuyển nhượng ngay sau khi mua để chống đầu cơ.