Phân tích & nhận định

Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn đến 2050, được phê duyệt từ năm 2011 nhưng đến nay, nhiều quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết chưa được phê duyệt. Mật độ dân số tăng đột biến ở một số khu vực do nhà cao tầng mọc lên quá dày khiến chất lượng sống của cư dân đô thị bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Theo lý giải của Bộ Tài chính, việc tăng thuế giá trị gia tăng (VAT) lên 12% và đánh thuế căn nhà thứ hai là nhằm kiểm soát đầu cơ, tăng thu ngân sách.

Các đề xuất mới đây về chính sách thuế liên quan đến thị trường bất động sản đã thu hút sự quan tâm không chỉ riêng nhà quản lý, doanh nghiệp mà cả người dân.

Trong khi pháp luật chưa có quy định cấp giấy chủ quyền lâu dài cho officetel, loại sản phẩm này lại được một số môi giới quảng cáo là được sở hữu vĩnh viễn. Điều này đã khiến nhiều khách hàng hoang mang, không biết thực hư thế nào hay chỉ là chiêu lừa mới của môi giới?

Các chuyên gia, nhà phân tích dữ liệu BĐS chỉ ra bất cập giá nhà Việt Nam đang cao gấp 20-25 lần thu nhập. Theo các lý giải, việc giá nhà quá cao, gấp đến hàng chục lần thu nhập là bởi giá đất đai đắt, các loại sắc thuế về đất đai khá cao và cách thu của Nhà nước chưa hợp lý.

Loại hình căn hộ du lịch (condotel) đang phát triển mạnh mẽ cùng sự bùng nổ du khách tại các thành phố du lịch. Tuy nhiên, giữa chủ đầu tư uy tín và chạy theo các cam kết lợi nhuận, người mua nên chọn phương án nào?

Thị trường bất động sản Việt Nam đang được "cải thiện" và dần lấy lại thăng bằng sau thời gian dài rơi vào khủng hoảng. Tuy nhiên, “sức khỏe” của thị trường này chịu ảnh hưởng khá nhiều từ các chính sách tài chính, tiền tệ.

Sau khi Hà Nội công bố thông tin sẽ quy hoạch 4 cây cầu mới bắc qua sông Hồng và sông Đuống, đã có nhiều lời đồn đoán về diễn biến thị trường BĐS Long Biên. Vậy, liệu 4 cây cầu tỷ đô có có đủ sức đẩy đất Long Biên lên cơn sốt?

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, diễn biến thị trường bất động sản (BĐS) 2017 cho thấy cung – cầu tương đối cân bằng, thị trường đã là “cuộc chơi” của những nhà đầu tư chuyện nghiệp. Năm 2018, mức lợi nhuận cho nhà đầu tư cũng sẽ trở nên hợp lý hơn.

Nhiều chuyên gia nhìn nhận, các công ty nghiên cứu thị trường bất động sản sắm cả hai vai: nghiên cứu thị trường và kinh doanh dự án, do đó họ cũng là một trong những đối tượng tham gia 'thổi giá'.

Giá chung cư đang giảm cả trên thị trường sơ cấp và thứ cấp là thông tin được đại diện CBRE bà Nguyễn Hoài An nhấn mạnh trong buổi họp báo sáng 28/9. Cũng theo bà An, với tình hình thị trường chung cư hiện nay không còn cơ hội cho những nhà đầu tư muốn chốt lời chóng vánh.

Vấn đề quản lý, vận hành nhà chung cư, đặc biệt là các chung cư được xây dựng theo Luật Nhà ở đang diễn biến phức tạp, xảy ra tranh chấp, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân. Cụ thể là những vấn đề liên quan đến quá trình đầu tư xây dựng và vận hành, quản lý, phần sở hữu chung, sở hữu riêng.

Thời gian gần đây, giá bán của nhiều dự án nhà ở xã hội (BĐS) đang giữ ở mức cao và có chiều hướng gia tăng tiệm cận dần với nhà thương mại. Điều này đòi hỏi cần có cơ chế, chính sách phù hợp hơn để tạo ra nguồn cung nhà ở có giá rẻ, đáp ứng yêu cầu bức thiết về nhà ở hiện nay.

Tại Tp.HCM, hiện giá đất, giá nhà cho đến mặt bằng kinh doanh... đều được hét lên trời, trong khi đó giá thực tế lại thấp hơn rất nhiều. Kể cả tại những điểm nóng nhất, lượng giao dịch thành công cũng rất ít. Vậy thế lực nào đang 'thổi' giá đất?

Theo các chuyên gia, dự báo trong quý 4/2017 giá nhà đất sẽ tăng trưởng do lượng kiều hối sẽ về nhiều, mà đa phần là Việt kiều chuyển vào đầu tư nhà đất.

Tại buổi họp báo kinh tế xã hội 9 tháng, ông Võ Văn Hoan, Chánh văn phòng UBND TPHCM cho biết, TPHCM không thể dừng các dự án BOT, BT vì ngân sách Nhà nước không thể đáp ứng hết. Hơn nữa, đây là xu thế xã hội hóa, thành phố không thể đi ngược lại.