Phân tích & nhận định

Thời gian gần đây thị trường xuất hiện những thương vụ mua bán mà chủ đầu tư chi hàng chục triệu USD để được sở hữu khu đất 'vàng' bỏ hoang giữa trung tâm Sài Gòn hoặc Hà Nội. Cũng nhờ thế mà một số đại gia đang ngập trong nợ nần có ngay trong tay ngàn tỷ sau khi sang tay đất vàng.

Thị trường bất động sản đi lên, dự án trăm hoa đua nở nên không loại trừ việc xuất hiện những dự án do chủ đầu tư làm ăn “chụp giật”, chào bán nhà dự án nhưng rồi ôm tiền bỏ chạy, mất khả năng thi công, thậm chí có dự án chủ đầu tư bán một căn hộ cho nhiều người…, kết quả cuối cùng là khách hàng chịu trận.

Đang tái hiện một nghịch lý của thị trường bất động sản (BĐS: trong khi nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở công nhân chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân, thì phân khúc nhà ở cao cấp lại đang dư thừa.

Đó là một trong những kiến nghị của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) trong văn bản kiến nghị cơ chế thực hiện phương thức xã hội hoá đầu tư theo hình thức Hợp tác công tư (PPP) với các hợp đồng Xây dựng - chuyển giao (BT); Xây dựng - khai thác - chuyển giao (BOT),… mới đây.

Thời gian gần đây, trên thị trường xuất hiện hiện tượng nhiều công ty hay tập đoàn bất động sản lớn thường thành lập công ty con để đầu tư xây dựng, bán, chuyển nhượng dự án. Vậy, thực chất việc này là nhằm mục đích gì?

Câu chuyện bất động sản phía Đông ngày hôm nay cũng tương tự như chuyện phát triển bất động sản khu vực phía Tây cách đây 10 năm.

Mặc dù các loại hình bất động sản “lai” như officetel, condotel, hometel tăng nguồn cung rất mạnh, song khung pháp lý cho loại hình vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư.

Trong báo cáo đánh giá chi tiêu công trong ngành giao thông do Chính phủ Việt Nam và World Bank (WB) vừa được công bố mới đây, một loạt những bất cập trong đầu tư lĩnh vực này được chỉ rõ. Cùng với đó là các khuyến nghị để cải thiện những hạn chế được nêu ra.

Theo các chuyên gia, việc Hà Nội công bố xây dựng 5 cây cầu qua sông Hồng và sông Đuống là cơ hội cho bất động sản khu vực phía Đông “lên đời”. Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên chạy theo cơn sốt hạ tầng, bởi những bài học quá khứ vẫn còn đó.

Đây là một trong những nội dung được Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) trình bày trong văn bản số 108/CV-HoREA góp ý đề án sơ kết 5 năm thực hiện Nghị quyết TW6 (khóa XI) về đổi mới chính sách pháp luật đất đai.

Nhiều chuyên gia cho rằng, việc đề xuất đánh thuế VAT chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đúng theo pháp luật thuế. Đồng thời, giá bất động sản có thể sẽ tăng mạnh thời gian tới trong khi không ngăn chặn được nạn đầu cơ.

Báo cáo về thị trường căn hộ tại Việt Nam của Savills đưa ra những con số gây bất ngờ với giới bất động sản. Việc Savills cho rằng, lợi suất cho thuê nhà ở tại Hà Nội đang cao gấp đôi Singapore và cao hơn nhiều so với TP.HCM, vấp phải nhiều quan điểm trái chiều.

Chững lại sau “cơn sốt ảo” bởi những “cú siết” của các cơ quan quản lý; tuy nhiên, trong khoảng 1-2 tháng gần đây, giá đất nền tại các khu vực ven đô tại TP Hồ Chí Minh lại có dấu hiệu tăng phi mã.

Sáng nay ngày 6-10, Sở Xây dựng TPHCM tổ chức Hội thảo Chương trình phát triển nhà ở TPHCM giai đoạn 2016-2020 và định hướng đến 2025.

Theo kế hoạch, cuối năm 2017, sau khi di dời 8 Sở, ngành Hà Nội về khu liên cơ quan trên đường Võ Chí Công, các trụ sở cũ sẽ được đấu giá để xây khu liên cơ quan thứ 2 tại quận Hai Bà Trưng. Vậy 8 trụ sở “đất vàng” này trị giá bao nhiêu tiền khi được đấu giá?

Hiện nay, người mua nhà bình dân ngày càng khó tính, không phải thấy rẻ là ham mà càng ít tiền họ càng phải "cân, đo, đong, đếm" đến từng yếu tố như tiến độ dự án, uy tín chủ đầu tư, tiện ích tòa nhà cho đến căn hộ.