Phân tích & nhận định

Khoảng chục năm trở lại đây, hàng loạt quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch khiến nội thành TP.Hà Nội như thỏi nam châm hút dân vào nội đô. Tắc đường, thiếu trường, thiếu không gian công cộng khiến cuộc sống ngột ngạt cũng từ đó mà ra.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng, khu nhà tái định cư với 3 tòa nhà chủ đầu tư đang đề xuất phá đi tại Hà Nội có thể chuyển mục đích sử dụng hoặc dành cho đối tượng khác.

Theo nhận định của một số thành viên thị trường, giao dịch bất động sản trong quý IV năm nay và đặc biệt là quý I/2018 có thể sẽ chững lại so với cùng kỳ năm ngoái. Một trong những nguyên nhân được cho là thiếu vắng các dự án căn hộ phù hợp với nhu cầu của số đông.

Giá đất tại nhiều tuyến phố, dự án bất động sản (BĐS) ở khu Đông Sài Gòn đã tăng nhanh đến chóng mặt kể từ đầu năm tới nay. Nguyên nhân một phần do hiệu ứng hạ tầng, tuy nhiên theo các chuyên gia, cũng không loại trừ có yếu tố đầu cơ.

Báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho thấy, 9 tháng năm 2017, toàn thành phố phát triển được 8,01 triệu m2 sàn nhà ở, nâng tổng diện tích nhà ở thành phố lên 160,15 triệu m2, bình quân đạt 18,73 m2/người.

Những ngày qua, thông tin về người dân đổ xô gom đất Long Thành nhằm ăn theo việc xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, Đồng Nai) đang làm xôn xao dư luận. Nhiều thông tin đồn thổi giá đất gần khu vực sân bay đang sốt, người người đem tiền đi gom đất...

HoREA nhất trí với đề xuất cần có cơ chế đặc thù cho TP.HCM nhằm mục tiêu xây dựng TP sớm trở thành một trong những trung tâm lớn về kinh tế, tài chính, thương mại, khoa học-công nghệ của khu vực Đông Nam Á.

Theo các chuyên gia kinh tế, Luật đặc khu hành chính - kinh tế sắp được lấy ý kiến tại kỳ họp Quốc hội đang diễn ra phải nhằm vào việc thu hút được những tập đoàn xuyên quốc gia hàng đầu trên thế giới tham gia. Không chỉ đặt nhiệm vụ "xây tổ cho phượng hoàng đến ở", mà còn phải chỉ chỗ cho "phượng hoàng đến xây tổ".

Yếu tố điều kiện tự nhiên khác nhau là nguyên nhân chính dẫn đến khác biệt về chuyện nở rộ cao ốc xung quanh các dòng sông ở Hà Nội và Sài Gòn.

Nhanh xuống cấp sau một thời gian ngắn đưa vào sử dụng, kiến trúc lỗi mốt, thiếu tiện ích, thiếu đồng bộ là thực trạng nhìn thấy của hàng loạt khu chung cư tái định cư hiện nay tại Thủ đô Hà Nội. Chính vì những lý do này khiến người dân “quay lưng” với chung cư tái định cư, mới đây một khu chung cư gồm 3 toà nhà 6 tầng tại quận Long Biên, Hà Nội đang được đề xuất phá bỏ, bởi sau hơn 10 năm xây dựng, người dân không chịu về ở.

Chủ đầu tư cố tình vi phạm trong xây dựng chung cư, tranh chấp giữa cư dân với chủ đầu tư, Ban quản trị, cấp phép và xây dựng nhà chung cư không tính đến ảnh hưởng giao thông gây bức xúc và thiệt thòi cho người dân … là những nội dung làm “nóng” phiên giải trình quản lý Nhà nước về chung cư do Thường trực HĐND TP.HCM tổ chức mới đây.

99% hộ gia đình là dân nghèo, khó đủ tiền mua nhà tái định cư có diện tích hàng trăm m2...

Nếu không tính toán kỹ lưỡng, những vùng đất lợi thế sẽ bị đường bộ cao tốc chiếm hết. Khi đó, tuyến đường sắt tốc độ cao sẽ bị đẩy lên phía Trường Sơn, kéo theo việc triển khai sẽ rất phức tạp, chi phí đội lên cao.

Thị trường bất động sản Tp.HCM gần đây xôn xao về thông tin một doanh nghiệp có tuổi đời 4 tháng đã mua hơn 3.000 căn hộ tại siêu dự án tái định cư lớn nhất Sài Gòn để bán theo diện căn hộ thương mại.

Việc xây dựng cải tạo chuyển đổi mục đích sử dụng đất nội đô để phát triển nhà cao tầng đang làm chất tải thêm cho hệ thống hạ tầng nội đô hiện hữu, phá vỡ sự phát triển cân bằng của khu vực nội đô cũng như toàn đô thị. Vì vậy, cần có các định hướng quản lý thực thi đồng bộ nhất quán.

Vài năm trở lại đây, nhiều mô hình bất động sản mới đã xuất hiện tại Việt Nam như officetel, condotel, hometel và được nhiều chuyên giá ví von là bất động sản “lai”.