Phân tích & nhận định

Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê quý 4/2017 của Cushman & Wakefield dự báo, giá thuê văn phòng hạng A ở TP.HCM sẽ tăng đến 20% trong năm 2018.

Thời gian qua, trong những dự án được mở bán tại Tp.HCM có rất ít các dự án nhà giá rẻ. Nguyên nhân là do rất khó để phát triển các dự án nhà giá rẻ tại Tp.HCM do quỹ đất khan hiếm, tiền thuê đất, chi phí vật liệu xây dựng,... cao.

Sau khi được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, UBND thành phố Hà Nội đã có văn bản gửi các bộ, ngành liên quan đề nghị cho ý kiến đề án thí điểm chuyển đổi đội Thanh tra xây dựng thành Đội Quản lý trật tự xây dựng đô thị trực thuộc quận, huyện. Trong lúc chờ triển khai mô hình mới, việc xử lý công trình vi phạm xây dựng hiện nay còn gặp nhiều khó khăn do chính quyền địa phương đùn đẩy trách nhiệm.

Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP.HCM chính thức được áp dụng từ ngày 1/1/2018, được đánh giá sẽ giúp phân khúc đất nền TP.HCM phát triển bền vững trong thời gian tới.

Đó là nhận định của các chuyên gia, doanh nghiệp tại sự kiện công bố báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM năm 2017 do công ty DKRA công bố. Biên độ tăng giá giữa các khu vực không đồng đều, phụ thuộc vào sự phát triển của hạ tầng giao thông. Khu Đông thành phố ghi nhận tăng giá mạnh nhất, ở mức 130-170%.

CBRE cho rằng, năm 2018 thị trường sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới với chất lượng tốt hơn.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho biết lâu nay, nhắc đến sự bứt phá về hạ tầng là nhắc nhiều đến khu Đông Sài Gòn. Tuy nhiên, từ năm 2018, khu vực phía Nam cũng sẽ được chú ý nhiều đến với hàng loạt chính sách mới về phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị để trở thành một mạng lưới kết nối của các khu vực.

Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA) nhận định, nguyên nhân chính dẫn đến cuộc khủng hoảng "bong bóng" trong năm 2007 và 2010 là do sự tăng trưởng GDP.

Trao đổi với chúng tôi mới đây, một số chuyên gia cho rằng thị trường năm 2018 vẫn tiếp tục đà khả quan. Đặc biệt, với việc Chính phủ đang định hướng phát triển 3 đặc khu hành chính - kinh tế đặc biệt tại Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) và việc tạo cơ chế đặc thù phục vụ phát triển cho TP.HCM, sẽ có những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản.

Định giá đất như thế nào khi thị trường sốt ảo? Cơn sốt đất tại Tp.HCM thời gian qua có còn dư địa tăng giá trong những năm tới để đầu tư? Những vấn đề này đã được chuyên gia nhà phố Nguyễn Tấn Phong phân tích rõ tại buổi tọa đàm Cơ hội đầu tư bất động sản Sài Gòn – Góc nhìn của người trong cuộc.

Sau khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, đến nay, công tác thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã có chuyển biến rõ rệt, hạn chế tối đa việc thu hồi đất “tùy tiện”, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Theo dự báo, trong những năm tới, Thủ Thiêm, Nhà Bè và quận 8 sẽ trở thành ba ngôi sao sáng của thị trường địa ốc Sài Gòn.

Mới đây Bộ Tài nguyên và Môi trường đưa ra hai giải pháp đối với loại căn hộ condotel nhưng đều được đánh giá là chưa hợp lý. Bởi cả hai phương án này đều chưa xác định rõ ràng mục đích của các dự án condotel là để kinh doanh du lịch hay kinh doanh bất động sản.

Sốt đất đã khiến cho bảng giá đất do TP HCM ban hành trở nên lạc hậu, nhiều khu vực chỉ bằng 5-7% giá thị trường.

Cuối năm 2017, sau khi Hà Nội công bố thông tin sẽ quy hoạch 4 cây cầu mới bắc qua sông Hồng và sông Đuống đã khiến bất động sản khu Đông Hà Nội “cựa mình” thức giấc. Câu hỏi nhiều người đặt ra là trong năm 2018 bất động sản khu Đông Hà Nội có sốt nóng?

Tại Hội thảo về phát triển thị trường bất động sản và việc tạo lập không gian sống ở Hà Nội, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) cho rằng, ông không tán thành việc hạn chế phát triển nhà cao tầng khu trung tâm nội đô bởi nó đi ngược lại với xu hướng phát triển chung của thế giới. Điều này trên thực tế đi ngược với quy hoạch chung Hà Nội.