Phân tích & nhận định

Ông Pranav Sethuraman thuộc bộ phận Thị trường vốn của JLL cho biết, năm 2017 với sự tăng trưởng trên diện rộng, lãi suất thấp, và giảm lạm phát trên toàn cầu đã tạo ra một môi trường lý tưởng cho các nhà đầu tư.

Trong vài tuần trở lại đây nhiều công ty nghiên cứu thị trường đều đưa ra những cảnh báo về cơn sốt đất nền đang lan rộng tại các quận, huyện vùng ven như Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm. Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều ý kiến cho rằng, đây chỉ là sốt ảo. Việc tăng giá đất là có thật tuy nhiên chỉ diễn ra cục bộ một vài điểm tại các địa phương, chứ không thể làn sóng lan rộng.

Theo cảnh báo của Jones Lang LaSalle (JLL), trong năm 2018, đầu tư bất động sản (BĐS) toàn cầu sẽ khó đạt được mức cao và có thể khiến thị trường giảm 5-10%.

Giá thuê văn phòng ở các thành phố lớn như Singapore và Hong Kong tiếp tục tăng. Các thị trường mới nổi trong khu vực như Tp.HCM có thể tăng 20% ở một số tòa nhà hạng A trong năm 2018.

Khi Vn-Index tăng nóng, nhà đầu tư thắng chứng khoán sẽ có làn sóng dịch chuyển dòng tiền sang bất động sản.

HoREA khuyến nghị các doanh nghiệp địa ốc giữ chữ tín, đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu và đầu tư vào phân khúc nào để huy động vốn từ khách hàng.

Với hàng ngàn sản phẩm đất nền được chuyển nhượng mỗi tháng, thị trường đất nền Đà Nẵng vừa qua vô cùng sôi động. Trong bối cảnh nguồn cung đa dạng, nhà đầu tư và khách hàng nên lưu ý khi lựa chọn sản phẩm để "xuống tiền".

Ngoài việc các dự án nhà giá rẻ ít xuất hiện trên thị trường thì việc chấm dứt gói hỗ trợ 30 nghìn tỉ trong vòng 1 năm cũng khiến người mua nhà lâm vào cảnh khốn khó. Bởi vậy, trong năm 2017 và cả năm 2018 nhiều ý kiến cho rằng, đã hết thời đầu tư ăn chênh chung cư ở phân khúc giá rẻ.

Trong những tháng cuối 2017 và đầu năm 2018 thị trường nhà đất Biên Hòa (Đồng Nai) bỗng dưng trở nên sôi động với hàng loạt dự án BĐS tầm cỡ được công bố.

Tờ rơi, tin nhắn, giấy dán cột điện rao bán đất nền do ngân hàng thanh lý với giá vài trăm triệu đồng/nền đang ồ ạt xuất hiện tại TP.HCM trước thềm xuân Mậu Tuất.

Thị trường nhà đất Biên Hòa (Đồng Nai) bỗng dưng gây được sự chú ý trên thị trường gần đây với hàng loạt dự án lớn bung hàng, giá nhà đất có xu hướng tăng cao, giao dịch sôi động.

Đầu năm 2017, nhiều chuyên gia bất động sản đã đưa ra khuyến cáo thành phố Hà Nội có nhu cầu rất lớn đối với phân khúc căn hộ hạng C và thị trường đón đợi những dự án mới ở phân khúc này. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung trong năm vừa qua phần lớn lại thuộc hạng A và hạng B.

Từ Cần Thơ đến Nha Trang, Đà Nẵng và miền Bắc là Hà Nội, Hải Dương, giá đất nền đang tăng chóng mặt. Tại sao có hiện tượng này?

TPHCM không muốn phát triển các dự án nhà ở thương mại diện tích dưới 45m2 bởi vì điều này sẽ càng làm gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, khi lượng người tại các địa phương khác sẽ đến thành phố mua nhà ở giá rẻ tăng lên. Đó là quan điểm của lãnh đạo thành phố về việc nới lỏng quy định diện tích căn hộ thương mại.

Theo các chuyên gia bất động sản, trong khi các dự án nhà ở thương mại mất gần 2 năm để bán hết số căn hộ thì các dự án nhà ở xã hội (NOXH) chỉ mất 3-6 tháng. Tuy nhiên, người dân mất cơ hội mua NOXH do các dự án được triển khai chậm.

Khoảng 5 năm trước, những căn hộ tầm giá 1 tỷ có mức chênh lên tới 100-350 triệu đồng trên thị trường thứ cấp Hà Nội. Thế nhưng, từ cuối 2016 đến nay, phân khúc này lại gặp khó về đầu ra nếu người bán kì vọng mức chênh cao.