Phân tích & nhận định

Thị trường Tp.HCM bước sang năm 2018 có thêm hàng loạt dự án chung cư được mở bán nhưng có rất ít dự án nhà giá rẻ mà chủ yếu là những dự án trung cao cấp.

Theo đề xuất mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM, người có chỗ ở do thuê, mượn, ở nhờ của tổ chức, cá nhân với diện tích tối thiểu 20m2 sàn/người mới được đăng ký thường trú (nhập hộ khẩu).

Thị trường bất động sản (BĐS) 2018 được dự báo có thể vẫn giữ được sự phát triển ổn định, các phân khúc thị trường và sản phẩm có sự tái cơ cấu hợp lý hơn.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, năm 2018 thị trường bất động sản sẽ đối mặt với nhiều thách thức về tài chính - vốn, về quan hệ cung - cầu, tiếp cận quỹ đất đầu tư, thủ tục hành chính.

Thị trường đất nền liên tục nóng sốt trong 4 năm liền và có tỷ suất sinh lời vượt trội nên được ví là kênh đầu tư không đối thủ.

Trong năm 2018, bất động sản Sài Gòn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ lượng dân nhập cư không ngừng đổ về và hạ tầng phát triển mạnh.

Các chuyên gia đều có chung nhận định thời gian tới giá đất nền nhiều khu vực tại Tp.HCM vẫn sẽ tiếp tục tăng cao, tuy nhiên những cơn sốt đất như năm 2017 rất khó xảy ra.

Bên cạnh việc được sở hữu căn hộ hạng sang để nghỉ dưỡng, hiện nay, các chủ đầu tư sẵn sàng thuê lại để kinh doanh, trả lãi suất cho chủ sở hữu căn hộ từ 8-12%/năm... Theo nhận định của nhiều chuyên gia, năm 2020, giới nhà giàu Việt sẽ đua nhau sở hữu "ngôi nhà thứ hai".

Theo chia sẻ của ông Phan Công Chánh - chuyên gia phân tích thị trường độc lập, năm 2018 sẽ là một năm bùng nổ giao dịch của thị trường bất động sản. Những cơ hội mới và rủi ro mới sẽ luôn xuất hiện.

Nhiều chuyên gia dự báo thị trường BĐS năm 2018 sẽ có nhiều khó khăn, thách thức hơn với các doanh nghiệp khi nguồn vốn tín dụng có xu hướng hạn chế hơn vào thị trường này.

Với chính sách “Vùng TP.HCM” và cơ chế đặc thù vừa được Quốc hội cho phép, thành phố này sẽ hướng việc phát triển dự án ra các đô thị vệ tinh vùng ven. Theo đó, các dự án nội đô được nhìn nhận sẽ càng trở nên khan hiếm, đắt đỏ trong thời gian tới.

Doanh nghiệp nước ngoài ồ ạt gia nhập thị trường Việt Nam giúp địa ốc được bổ sung vốn, kinh nghiệm, tính cạnh tranh và đa dạng sản phẩm.

Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND, quy định về việc phân lô, tách thửa đất đã có hiệu lực từ đầu năm 2018. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa có văn bản hướng dẫn thực hiện. Điều này khiến Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) lo ngại "đầu nậu" lách luật để phân lô tràn lan.

Các báo cáo đánh giá thị trường đều cho thấy một sự tăng trường toàn diện của thị trường địa ốc năm 2017, đặc biệt là sự đột phá của hoạt động chuyển nhượng, mua bán, sáp nhập (M&A)...

Với chính sách “vùng TP.HCM” và cơ chế đặc thù vừa được Quốc hội cho phép, TP.HCM sẽ hướng việc phát triển dự án ra các đô thị vệ tinh vùng ven, các dự án nội đô ngày càng khan hiếm và đắt đỏ.

Trong năm mới 2018, các doanh nghiệp ngành địa ốc sẽ phải chuẩn bị tâm lý cho một năm khó khăn hơn do ngân hàng siết vốn vào bất động sản. Đây là động thái điều chỉnh vốn tín dụng của Ngân hàng nhà nước sau hai năm thị trường ghi nhận tăng trưởng đột biến.