Phân tích & nhận định

Các chuyên gia nhận định, dù phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề tăng giá tốt trong năm 2017 nhưng sang năm 2018, nhà đầu tư cần cảnh giác với tình trạng sốt giá.

2017 là một năm khá thành công của M&A BĐS tại thị trường Việt Nam. Có thể thấy rõ sự gia tăng mạnh mẽ của giới đầu tư châu Á vào sân chơi này nhưng qua đó cũng cho thấy sự hạn chế của nhà đầu tư từ châu Mỹ, châu Âu.

Việc các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) ngày càng chăm chút đến tiện ích, chất lượng sản phẩm đã mang đến nhiều cái lợi cho cả khách hàng và nhà đầu tư.

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thường trực Thành uỷ, HĐND, UBND TP.HCM cùng 1 số Sở, ngành để kiến nghị về việc triển khai thực hiện Quyết định 60 của UBND TP.

Ngày càng nhiều doanh nghiệp Việt tham gia sân chơi M&A với những thương vụ đình đám, đặc biệt là những dự án tại dải đất miền Trung nắng, gió.

Thị trường bất động sản (BĐS) vẫn tiếp tục tăng trưởng, chưa có dấu hiệu bất thường, cực đoan lớn. Đó là đánh giá của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng tại Hội Nghị Tổng Kết công tác năm 2017 và triển khai kế hoạch năm 2018 ngành xây dựng vào chiều ngày 16/1.

Đó là khẳng định của ông Đặng Văn Quang, Giám đốc đại diện JLL Việt Nam tại Hà Nội khi nhận định về tiềm năng của thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam 2018.

Khác biệt của nhà đầu tư Hà Nội và TP HCM bộc lộ rõ trong thói quen sử dụng vốn vay, lựa chọn sản phẩm bất động sản.

Ngoài 1.300 chung cư mới xây dựng, Hà Nội hiện còn "cõng" 1.516 chung cư cũ cần cải tạo lại. Trong khi đó, chỉ một thời gian ngắn vừa qua, thành phố lại có thêm hơn 600 tòa chung cư mới được bàn giao, đưa vào sử dụng. Lượng nhà ở mới tuy đáp ứng tốt hơn nhu cầu về nhà ở nhưng cũng tạo thêm gánh nặng quản lý, vận hành.

Theo số liệu trong báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản TPHCM năm 2017 do Công ty DKRA Việt Nam công bố vừa qua, điểm đáng chú ý, giá trung bình đất nền và căn hộ trong vòng 5 năm qua (2012-2017) tăng mạnh. Trong đó, căn hộ tăng từ 45-67%, đất nền khu Đông tăng mạnh nhất, ở mức 130-170%. TPHCM là nơi có biên độ tăng giá cao nhất trong cả nước. Thị trường này có chu kỳ thiết lập mặt bằng giá mới ngắn hơn so với các tỉnh thành khác. Tuy nhiên, biên độ tăng giá của các khu vực và các phân khúc.

Nhiều công ty môi giới bất động sản đã lấn sân sang làm chủ đầu tư dự án. Tuy nhiên, cuộc chơi này không hề đơn giản, bởi họ có rất ít kinh nghiệm làm dự án.

Nhận định về thị trường bất động sản năm 2018, ông Stephen Wyatt - Tổng Giám đốc Jones Lang Lasalle Việt Nam cho rằng, các doanh nghiệp ngoại sẽ tiếp tục đổ vốn mạnh mẽ vào thị trường Việt Nam, đặc biệt là các thương vụ M&A dự án. Tuy nhiên, "cuộc chơi" vẫn nằm trong tay doanh nghiệp nội địa và 2018 là thời điểm thị trường cạnh tranh mạnh về nguồn cung có chất lượng.

Nếu thu hồi lại được toàn bộ diện tích đất sân golf, đất phía Bắc, phía Nam của sân bay sẽ hỗ trợ cho mục tiêu nâng cao năng suất hành khách.

Phó chủ tịch HĐND TP. Đà Nẵng Nguyễn Nho Trung nói, ông thấy "giật mình" trước khoản thất thu mặc dù đổi đất lấy hạ tầng là chủ trương đúng và mang tính đột phá của thành phố.

“Các dự án tại Tp.HCM càng về sau càng có mức giá cao hơn các dự án chào bán trước bởi chất lượng ngày càng được chủ đầu tư cải thiện tốt hơn.”

Những đối tượng ưu tiên như cán bộ chiến sĩ, Ban Cơ yếu Chính phủ được hưởng giá gốc căn hộ chỉ 14 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, mức giá mỗi căn hộ qua tay "cò" bị đẩy lên đến hàng trăm triệu đồng.