Phân tích & nhận định

Tại buổi tọa đàm “Đất nền sốt nóng, nhận diện cơ hội và rủi ro đầu tư” diễn ra mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam nhận định, giá đất nền vùng ven Sài Gòn đã vượt ngưỡng giá trị thực của thị trường nhưng vẫn ở mức kiểm soát được, khó có thể "đóng băng", khủng hoảng.

Theo dự báo, sau những sự cố cháy nổ xảy ra tại chung cư gần đây sẽ khiến người tiêu dùng dè dặt hơn khi mua nhà và tiêu thụ chung cư sẽ giảm.

Báo cáo mới công bố của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy, hầu hết các phân khúc đều hoạt động ổn định nhưng lượng giao dịch căn hộ chung cư tại Hà Nội và Tp.HCM trong quý I/2018 giảm mạnh, từ 25-34% so với quý IV/2017.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, để thị trường bất động sản Tp.HCM phát triển bền vững, Chính phủ, UBND Tp.HCM cần tiếp tục có những định hướng tạo lực đẩy giải quyết tình trạng mất cân bằng thị trường đồng thời tạo sự minh bạch đối với tất cả các thành phần tham gia.

Hội Môi giới Bất động sản cảnh báo, thị trường bất động sản tại nhiều tỉnh thành phía Bắc có hiện tượng sốt ảo khi thanh khoản hết nhưng vẫn không có người vào ở.

Một nghịch lý trên thị trường địa ốc là dù dư địa phát triển rộng nhưng lượng dự án nhà ở thuộc phân khúc thấp vẫn khan hiếm. Thậm chí, vốn được coi là “phao cứu sinh” của thị trường nhưng nhà ở xã hội (NOXH) cũng ngày càng mong manh trước thông tin phá sản.

Một số nhà đầu tư cho biết những sự cố cháy chung cư liên tiếp xảy ra gần đây ít nhiều ảnh hưởng đến tâm lý người sử dụng và người có ý định mua chung cư.

"Sau những vụ cháy chung cư liên tiếp xảy ra gần đây, người mua nhà đang đặc biệt quan tâm đến các vấn đề an toàn của tòa nhà trước khi xuống tiền. Trong thời gian tới, rất có thể sẽ có một sự phân hóa mạnh mẽ ở thị trường căn hộ chung cư", Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu CBRE cho biết.

Thông tin trên được bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, Trưởng Bộ phận Định giá, Nghiên cứu Thị trường và Tư vấn Phát triển của CBRE, cho biết tại cuộc họp báo công bố tình hình trị trường địa ốc TP.HCM qúy 1/2018 sáng nay (3/4).

Theo Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA), hơn 15 năm qua tốc độ đô thị hóa phát triển rất nhanh, đi đôi với xu thế phát triển các chung cư và đã có hàng chục ngàn hộ gia đình lựa chọn sống trong căn hộ.

Một số đơn vị sau khi di dời ra khu vực nội thành nhưng không bàn giao lại quỹ đất cho thành phố mà sử dụng làm cơ sở 2 hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

Theo quyết định mới ban hành của UBND Tp.HCM, bắt đầu từ ngày 25/3, hệ số điều chỉnh tiền sử dụng đất (hệ số K) đối với tất cả các trường hợp đều tăng 0,1 lần. Đây là lần đầu tiên, sau 3 năm, Tp.HCM chính thức điều chỉnh hệ số K nhưng các chuyên gia nhà đất cho rằng, việc này sẽ ảnh hưởng đến các cá nhân và các hộ gia đình muốn làm sổ đỏ.

Thị trường bất động sản (BĐS) năm 2018 đang trong tâm thế hồ hởi và sôi động ở tất cả các phân khúc. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp địa ốc cũng có những chiến lược chiếm lĩnh thị trường rất riêng.

Do có “bàn tay” của giới đầu tư cơ, ngay trong quý đầu năm 2018, thị trường bất động sản (BĐS) Tp.HCM đã có những biến động lớn về giá.

Ngay thời điểm sau Tết âm lịch, thị trường bất động sản tại Tp.HCM và các vùng lân cận đã bắt đầu một đợt sốt mới, lượng giao dịch và giá cả đều tăng vọt.

"Kinh tế phát triển, dòng vốn FDI và cơ sở hạ tầng giao thông liên tục được cải thiện dã tạo động lực cho những chuyển biến vừa qua và sẽ tiếp tục là nền tảng thúc đẩy sự phát triển chung của thị trường văn phòng trong năm 2018", CBRE Việt Nam nhận định.