Tp.HCM: Biến siêu dự án nhà tái định cư thành nhà ở thương mại?

Siêu dự án tái định cư hoang vắng

Tháng 4/2015, Khu tái định cư Bình Khánh (phường Bình Khánh, quận 2, Tp.HCM) thuộc chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm, diện tích 38,4 ha được hoàn thiện và đưa người dân vào ở.

Dự án bao gồm 3 khu: Khu 30,2 ha Bình Khánh với 4.216 căn hộ; khu 38,4 ha Bình Khánh có 6.220 căn hộ; khu 17,3 ha An Phú - Bình Khánh có 1.844 căn, được đầu tư để tái định cư tại chỗ cho các hộ dân thuộc 5 phường trung tâm của khu đô thị này.

Ưu điểm nổi trội của dự án này là sở hữu vị trí “đất vàng” của quận 2 khi mặt tiền chính nằm ở đường Mai Chí Thọ nối vào hầm Thủ Thiêm đi quận 1 và đường nối vào cao tốc Tp.HCM - Long Thành, mặt sau của dự án nối vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo đại diện Sở Xây dựng Tp.HCM, đây là khu tái định cư lớn nhất của Tp.HCM, được xây dựng từ những năm 2011 để đưa dân giải tỏa từ khu Thủ Thiêm vào ở.

Đại dự án xây dựng khu tái định cư tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm được đầu tư theo phương thức Nhà nước huy động vốn của doanh nghiệp thực hiện, sau đó sẽ thanh toán bằng quỹ đất ở khu vực khác cho chủ đầu tư. Được biết, đây cũng là dự án tái định cư đầu tiên có sự hợp tác giữa Nhà nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Tp.HCM.

Để xây dựng khu đô thị này theo quy hoạch, phải di dời hơn 10.000 hộ dân (tương đương 50.000 người) thuộc 5 phường của quận 2: Bình Khánh, An Khánh, Thủ Thiêm, Bình An và An Lợi Đông. Trong đó, phường Thủ Thiêm và An Khánh bị giải tỏa trắng.

Tuy nhiên theo khảo sát thực tế, dù hạ tầng nội khu, các block nhà đã hoàn thiện xong nhưng dự án vẫn vắng bóng người ở. Đặc biệt, tại những khu vực đường số 4 - BK, số 8 - BK, số 11 - BK… giữa khu dự án Vietracimex vắng bóng người, nhiều hạng mục đã bắt đầu xuống cấp nghiêm trọng.

Cảnh hoang tàn và xuống cấp nghiêm trọng của những tòa nhà tái định cư
tại quận 2 do không có người ở. Ảnh: Gia Huy

Theo tìm hiểu, chủ đầu tư Đức Khải là đơn vị có nhiều căn hộ nhất tại khu tái định cư này, với dự án đã hoàn thành gần 80% tiến độ, có sức chứa hơn 1.000 dân, tiện ích nội khu đang được đầu tư bài bản. Đứng thứ hai là Công ty Thuận Việt có dự án hơn 1.200 căn hộ cao 28 tầng ngay mặt tiền Mai Chí Thọ. Hiện chủ đầu tư dự án này đang sơn sửa lại sau thời gian dài xuống cấp vì không có người ở và đã đổi tên thành New City để chuẩn bị chào bán.

Bà Nguyễn Thị Hường, một người dân về sống tại khu tái định cư khu Đức Khải từ đầu năm 2016 cho biết, hiện ở đây mới chỉ có khoảng 500 căn hộ có người ở, còn những block chung cư của các chủ đầu tư khác thì không có ai. Việc các tiện ích nội khu xuống cấp nghiêm trọng, trong khi những khu vực quanh dự án như mặt tiền đường Mai Chí Thọ, khu Thủ Thiêm,… đang là đại công trường xây dựng khiến tình trạng bụi và ô nhiễm tiếng ồn làm ảnh hưởng lớn tới cư dân.

Bà Hường chia sẻ: “Khi sống khu Thủ Thiêm cũ, chúng tôi mưu sinh bằng việc buôn bán ở chợ An Khánh, còn về đây dù hơn 1 năm, nhưng chúng tôi không biết làm gì để sống. Đặc biệt, chi phí ở chung cư luôn cao hơn dưới nhà phố nên ít người muốn về đây ở. Thậm chí có nhiều hộ được giao nhà tái định cư ở đây, nhưng chào bán để đi nơi khác sống".

Mua nhà tái định cư, bán căn hộ thương mại

Mới đây, thị trường Tp.HCM chào đón thêm một doanh nghiệp bất động sản mang tên Công ty TNHH Đầu tư phát triển bất động sản Nam Việt Homes. Ngay sau khi ra mắt vào tháng 6/2017, doanh nghiệp này đã gây xôn xao thị trường với tin đồn đang thương lượng mua lại hơn 3.000 căn hộ tại khu vực tái định cư quận 2 và sẽ bán theo diện nhà ở thương mại. Trao đổi với phóng viên, đại diện Công ty Nam Việt Homes cũng đã xác nhận thông tin này.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Tp.HCM, khu vực này hiện được chuyển thành nhà ở giá rẻ, thay vì nhà ở tái định cư như trước đây. Hiện tại chỉ còn khu vực của Công ty Đức Khải là thuộc diện tái định cư, còn sản phẩm của các chủ đầu tư khác được chuyển đổi sang nhà ở giá rẻ, vì chất lượng công trình trong khu vực này được đánh giá đạt chất lượng nhà ở thương mại.

Song giới chuyên gia BĐS cho rằng, việc chuyển từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại sẽ tạo ra một số bất cập cho người dân. Nguyên nhân là chất lượng nhà ở tái định cư luôn thấp, mức đầu tư và ngay cả tiền sử dụng đất cũng được ưu tiên hơn. Nếu như doanh nghiệp mua sỉ và bán lẻ theo dạng nhà ở thương mại, với việc áp giá nhà thương mại quận 2 hiện nay thì chủ đầu tư sẽ lãi lớn, chỉ có khách hàng là chịu thiệt hại nặng.

Theo ông Nguyễn Huy Vũ, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BV Land, hiện Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2 (12.500 căn) và Khu tái định cư Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh (khoảng 2.000 căn) là 2 khu tái định cư lớn nhất Tp.HCM. Tuy nhiên, cả hai khu này đều vắng bóng người ở. Trong khi hiện có rất nhiều khu vực cần giải tỏa như dự án giải tỏa người dân ở nhà ven kênh tại các quận như quận 8, Bình Thạnh, dự án di dời và sửa chữa chung cư cũ tại Tp.HCM… đang vướng vì thiếu chỗ tái định cư.

Ông Vũ đưa ra vấn đề: “Câu hỏi đặt ra là tại sao không dùng những khu nhà ở này để tái định cư cho dự án Thành phố đang triển khai, đặc biệt là khi quy hoạch nhà ở tái định cư Thành phố đã có hướng nhìn lâu dài. Bây giờ thay đổi như vậy sẽ khiến quy hoạch bị phá vỡ”.

Bên cạnh đó, nhiều ý kiến cho rằng, tình trạng nhà tái định cư rao bán theo hình thức như nhà ở xã hội hiện nay đang diễn ra phổ biến, đặc biệt là ở quận 2, bởi vị trí nơi đây được cho là “đất vàng” và chính nhờ những lợi thế này mà thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp tham gia đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM đánh giá: "Nhà ở tái định cư có mục đích là đưa người dân tại các khu giải tỏa về sinh sống, nhưng khi về những khu chung cư cao tầng, người dân không biết làm gì để mưu sinh, trong khi các khoản chi phí tại chung cư rất cao so với thu nhập của người dân sống tại khu tái định cư. Bởi vậy, người dân nhận nhà tái định cư chỉ sinh sống thời gian ngắn rồi rao bán nhà, nếu bán không được cũng bỏ nhà đó mà đi nơi khác sống. Đây là một thực tráng đáng buồn của các khu nhà tái định cư tại Sài Gòn".

Theo Đầu tư chứng khoán