Phân tích & nhận định

Nhiều chuyên gia cho rằng, vấn đề quan trọng sau khi di dời trụ sở các sở ngành đến một khu tập trung là Hà Nội cần ưu tiên cho xây dựng các công trình công cộng thay vì xây cao ốc trên các trụ sở cũ.

TP HCM yêu cầu diện tích tối thiểu căn hộ ở trong nhà ở chung cư là 45 m2 đối với nhà ở thương mại. Trái lại, trong một văn bản hồi tháng 5 thì Bộ Xây dựng cho biết có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25m2.

Đó là một trong những nội dung quan trọng mà các thành viên Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) kiến nghị với Vụ Công nghiệp Ban Kinh tế Trung ương tại buổi làm việc vào chiều 8/9.

Cần hành lang pháp lý đồng bộ để thị trường bất động sản (BĐS) phát triển bền vững, trong đó cơ bản là phải sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai để người dân được thực hiện quyền có chỗ ở ổn định và hợp pháp.

Thông thường khi giới thiệu dự án, các chủ đầu tư hay lấy mật độ xây dựng thấp để khoe không gian xanh rộng rãi. Vậy nhưng loại chỉ số cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng lâu dài đến quyền lợi của chủ căn hộ thì chủ dự án lại hay giấu. Đó chính là hệ số sử dụng đất - Floor Area Ratio (FAR).

Tại buổi toạ đàm "Hai kịch bản từ việc đánh thuế sở hữu nhà ở thứ 2”, đại diện Tổng Cục thuế và Bộ Xây dựng đều bày tỏ sự băn khoăn khi đánh thuế nhà ở thứ 2 và cho rằng việc đánh thuế là cần thiết nhưng chưa phù hợp vào thời điểm này.

Thị trường bất động sản (BĐS) trong giai đoạn 2006 - 2015 tuy đã trải qua những năm thăng trầm, nhưng sau mỗi giai đoạn 5 năm thì quy mô thị trường lại có tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi.

Trong khi chủ trương của lãnh đạo Tp.HCM là xử lý triệt để những sai phạm tại dự án Thảo Điền Sapphire để thành “án điểm” thì Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) lại đi ngược chủ trương, kiến nghị để dự án này tồn tại và hủy bỏ quyết định xử phạt hành chính.

Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành, đơn vị đang triển khai khu căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) đánh giá, chỉ riêng TP.HCM hiện có khoảng 2 triệu lao động ở trọ nên nhu cầu mua nhà, thuê nhà với giá vừa phải là rất lớn, chủ yếu là người trẻ, khả năng tài chính có hạn, nên sản phẩm với giá bán từ 350 - 600 triệu đồng/căn luôn đảm bảo tính thanh khoản với điều kiện hạ tầng kết nối với khu vực chung quanh tương đối hoàn thiện. 

Hà Nội cho rằng việc ban hành “Hướng dẫn xác định quy mô tầng hầm phục vụ đỗ xe đối với các dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn” là giải pháp cần thiết, từng bước góp phần xóa tình trạng sử dụng lòng đường, vỉa hè làm nơi đỗ xe, dành không gian mặt đất cho các nhu cầu công cộng của người dân.

Theo một số lãnh đạo công ty bất động sản, mua nhà trong tháng Ngâu khách hàng được lợi đủ đường khi vừa có có nhiều lựa chọn, vừa được hưởng nhiều chính sách về giá, về khuyến mại… còn sau tháng Ngâu, giá nhà sẽ có có sự điều chỉnh tăng.

Chỉ dựa trên quy hoạch tương lai mà cho phép xây dựng các cao ốc, chung cư là quyết sách sai lầm vì tạo ra áp lực giao thông vô cùng lớn cho rất nhiều tuyến đường.

Căn hộ trên dưới 1 tỉ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung trên thị trường TPHCM. Tuy nhiên, hiện nay, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này không phải là đơn giản, bởi vì nguồn cung ít hơn nhu cầu đang khiến cho mặt bằng giá ở phân khúc bị điều chỉnh.

Lo ngại này được đặt ra sau khi dự án Saigon One Tower bị VAMC thu giữ để xử lý và thu hồi nợ.

Từ đầu năm đến giữa quý II/2017, phân khúc đất nền nhà phố trở thành tâm điểm sốt của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, với những cảnh báo liên tục gần đây về tình trạng thổi giá, thị trường đã có sự điều chỉnh mạnh, đặc biệt là đất nền phân lô hộ lẻ vùng ven.

Trên thị trường BĐS ở Việt Nam, căn hộ condotel hay căn hộ du lịch đang rất được ưa chuộng. Tuy nhiên, loại căn hộ này có nhiều hạn chế về quyền và thời gian sở hữu.