Phân tích & nhận định

Theo thống kê từ Savills Việt Nam, tính đến hết Quý I/2017, chỉ riêng tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM, lượng căn hộ chào bán mới từ các chủ đầu tư đạt khoảng 70.000 căn. Dự báo trong khoảng 1 năm tới, sẽ có hàng trăm nghìn căn hộ tiếp tục được bung ra thị trường từ những dự án mới.

Tại Tp.HCM, thông tin về 3 dự án giao thông lớn đã khiến giá nhà, đất tăng nhanh. Nhiều chuyên gia đã phân tích cụ thể và đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư.

Nhiều chuyên gia khẳng định, nếu TP. Hà Nội vào cuộc quyết liệt thì sẽ không có tình trạng nhiều dự án khu đô thị bỏ hoang cỏ mọc trong nhiều năm.

Dự báo, tại Quảng Bình, nhu cầu nhà ở xã hội (NOXH), nhà giá rẻ là rất lớn. Chính quyền cũng đã quyết liệt thực hiện các chủ trương để phát triển loại hình nhà ở này. Tuy nhiên, sự ách tắc trong quá trình triển khai đặt ra yêu cầu Chính phủ, các bộ ngành, địa phương cần sớm đưa ra những chính sách tháo gỡ phù hợp.

Sau những nỗ lực của lãnh đạo UBND Tp.HCM, cơn sốt giá đất nền tại đây đã phần nào được kiểm soát. Tuy nhiên, những "vết sẹo" để lại trên thị trường khiến nhiều người băn khoăn rằng, khi cơn sốt vừa thoái trào, có nên tiếp tục đầu tư vào đất nền hay không?

Chính sách cổ phần hóa nhằm thu hút, huy động các nguồn lực của xã hội, thúc đẩy các doanh nghiệp nhà nước phát triển dưới hình thức công ty cổ phần, tạo công ăn việc làm cho người lao động. Thế nhưng, ở một vài trường hợp, sự biến tướng khi cổ phần khiến người lao động mất việc làm, bị nợ tiền. Trong khi đó thì đất vàng lại mang đi kinh doanh không đúng mục đích, gây bức xúc dư luận.

Theo các chuyên gia, cơn sốt ảo giá đất nền tại Sài Gòn nhiều tháng qua có nguyên nhân chính là giới đậu nậu, cò đất không chính quy lợi dụng những thông tin chưa minh bạch để "bơm thổi". Nhưng khách hàng cần phải nhìn nhận rõ rằng, cơn sốt này chỉ nằm ở phân khúc đất nền thuộc một số khu vực vùng ven chứ không nằm ở đất các dự án nhà đất đã và đang được xây dựng.

Tại buổi tọa đàm trực tuyến "Có nên xuống tiền trong cơn say đất nền" được tổ chức ngày 1/6 ở Tp.HCM, các chuyên gia bất động sản (BĐS) đã đưa ra những lời khuyên để phân biệt giá đất tăng thật hay tăng ảo.

Nhận định về thị trường đất nền Tp.HCM trong thời gian tới, các chuyên gia bất động sản (BĐS) đều cho rằng, về dài hạn, giá phân khúc này sẽ luôn tăng. Còn trong ngắn hạn, thị trường sẽ chững lại để nghe ngóng thông tin.

Tích tụ ruộng đất để phát triển nông nghiệp quy mô lớn, giảm chi phí sản xuất, áp dụng đồng bộ công nghệ là cần thiết nhưng cần có chính sách pháp lý để đảm bảo quyền lợi cho người nông dân và cả doanh nghiệp.

Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết, đằng sau "cơn sốt" đất ảo ở các quận, huyện vùng ven Sài Gòn vừa qua có không ít những nhu cầu thật.

Theo phân tích của một số chuyên gia, doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, khi thông tin về quy định siết phân lô rõ ràng hơn và áp dụng vào thực tế, rất có thể giá đất nền sẽ tăng trở lại.

Phó Chủ tịch UBND Tp.HCM Lê Văn Khoa khẳng định, cơn sốt giá đất ảo vừa qua đã được chấn chỉnh và ông cũng cho rằng "đây là bài học sâu sắc của thành phố".

Bí thư Thành ủy Tp.HCM Nguyễn Thiện Nhân giả định, nếu chuyển 1/3 diện tích đất nông nghiệp thành đất để phát triển công nghiệp - dịch vụ thì sẽ tạo tiền đề về đất để GDP có thể tăng thêm 2,73 GDP thành phố.

Theo các chuyên gia, không thể dập tắt được tất cả những cơn sốt đất bởi đây như những hiện tượng kinh tế thị trường, chỉ có thể cải thiện, điều chỉnh hướng của nó trên cơ sở công khai các quy hoạch, minh bạch các thông tin, đặc biệt là thông tin dự án.

Cùng với phân khúc chung cư, giá biệt thự, nhà liền kề tại phía Tây Hà Nội cũng bắt đầu tăng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá sẽ tăng với biên độ ổn định và chưa thể xảy ra sốt giá.