Thủ tục đất đai

Hỏi: Vừa rồi vợ chồng em có đấu giá đất, nhưng vì công việc nên vợ chồng em nhờ người đấu hộ. Vợ chồng em đã trúng mảnh đất đó và được gia hạn 20 ngày để đóng tiền làm sổ đỏ. Nhưng em được biết thì ai là người đứng ra đấu giá thì là người đứng tên sổ đỏ. Vậy cho em hỏi vợ chồng em phải làm gì để được đứng tên sổ đỏ? Vợ chồng em chưa đóng tiền.

Hỏi: Tôi và một số hộ dân tại huyện Hóc Môn có mua đất trong khu dân cư được các chủ đất tách thửa theo NĐ 33 từ năm 2015, 2016 và đã có sổ hồng riêng, quy hoạch 1/2000, khu dân cư hiện hữu nhưng lại không thể xin phép xây dựng, trong khi bên cạnh đã có rất nhiều nhà hiện hữu. Chúng tôi chờ đợi hơn 1 năm rồi mà vẫn không được xây dựng. Khi hỏi thì huyện Hóc Môn trả lời là thành phố đang thanh tra nên tạm ngưng nhưng không không biết khi nào thanh tra xong, hiện tất cả các khu đất tách thửa theo NĐ 33 đều bị ngưng như vậy. Luật sư cho hỏi như vậy có đúng không? Chúng tôi muốn xin giấy phép xây dựng thì phải làm như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp, xin cảm ơn.

Hỏi: Tôi có thửa đất tại Tỉnh Đồng Nai, là đất trồng cây lâu năm, thời hạn sử dụng đến 15/10/2043. Tôi đã được UBND Huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất năm 2011. Trong giấy chứng nhận có ghi chú: Một phần thửa đất thuộc khu vực quy hoạch phải thu hồi đất. Nay tôi muốn chuyển mục đích sử dụng của thửa đất này sang đất ở nông thôn, thời hạn sử dụng lâu dài có được không? Tôi có được chuyển 100% diện tích của thửa đất này không?

Hỏi: Vì điều kiện khó khăn nên tôi có mua và xây nhà để ở trên đất nông nghiệp, có giấy tờ viết tay. Tuy nhiên vừa qua tôi được biết thông tin thửa đất mà tôi và nhiều hộ gia đình khác đang ở đã bị chủ đất cầm cố ngân hàng và không có khả năng chi trả. Vậy xin Luật sư cho tôi hỏi tôi có bị mất nhà không? Và hướng giải quyết như thế nào để gia đình mình tiếp tục ổn định sinh sống.

Hỏi: Hiện nay tôi muốn mua một ngôi nhà nhưng không có sổ đỏ. Vậy xin hỏi thủ tục mua bán cần những văn bản giấy tờ gì. Có phải ra phường xin công chứng, hay chỉ cần hai bên viết giấy mua bán là được?

Hỏi: Ông Đoàn Văn Đính (Tp.HCM) được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Theo giấy phép xây dựng, sảnh cầu thang có chừa ra một khoảng 2,2m2 để nhìn xuống tiểu cảnh tầng trệt, nhưng khi thi công ông đã xây kín lại. Cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xử phạt vi phạm hành chính và buộc tháo dỡ phần xây dựng vi phạm đó. Vậy việc xử phạt như vậy có đúng không?

Chủ đầu tư có thể thực hiện theo giấy phép xây dựng đã được cấp hoặc theo bản vẽ thiết kế được đóng dấu nếu nội dung bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu có một số nội dung không đồng nhất.

Hỏi: Tôi định bán một lô đất. Khi đã kí kết đặt cọc là 10 triệu và nếu hủy phải bồi thường gấp đôi. Nhưng người kí kết là em trai tôi và em ấy chưa có có giấy ủy quyền. Con trai cả tôi quyết định không cho bán nên gia đình không bán nữa và trả lại 10 triệu cho bên mua. Bên mua không đồng ý, vậy chúng tôi có bị đền bù 20 triệu không?

Hỏi: Thấy chủ đầu tư giao nhà còn thiếu nhiều điều kiện an toàn để sử dụng, tôi chưa muốn nhận. Xin hỏi, tôi có thể từ chối cho đến khi họ đáp ứng đủ điều kiện không? Chẳng hạn việc nghiệm thu phòng cháy chữa cháy? Tôi cũng chưa rõ điều kiện để bàn giao căn hộ là như thế nào?

Hỏi: Tôi có một vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn giúp. Nhà tôi khai hoang đất, sử dụng đã lâu, nay nhà nước thu hồi đã được hai năm rồi mà nhà nước không cấp đất khác. Vậy cho tôi hỏi nhà tôi có thể được cấp đất không? Nếu có mà nhà nước không cấp mình sẽ phải làm gì? Đưa tới đâu để giải quyết? Mong nhận được sử phản hồi sớm của luật sư.

Hỏi: Gia đình tôi sử dụng đất ổn định trước năm 1993, gia đình tôi có đề nghị cấp sổ thì xã trả lời đất nằm trong hành lang an toàn giao thông. UBND huyện, giao thông địa chính có họp và trả lời từ tim đường trừ đi 16,5m thì gia đình tôi vẫn còn chiều dài hơn 15m. Luật sư cho tôi hỏi, gia đình tôi có được cấp 15m chiều dài ấy không?

Hỏi: Gia đình chồng tôi có mua một miếng đất năm 2006, thuộc phường Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân. Vì kinh tế lúc đó còn khó khăn nên chủ sở hữu bán miếng đất với diện tích nhỏ khoảng hơn 30m2, và làm giấy tờ tay. Nhà chồng tôi có dựng vách xây ngôi nhà tạm bợ, và có số nhà của điện lực cấp, do nhà chỉ dựng vách tôn nên hư hao nhiều. Hiện nay gia đình chồng tôi muốn sửa nhà lại nhưng cần phải làm số nhà quận mới có thể sửa chữa được, rất mong Luật sư giúp tôi cách và thủ tục làm số nhà, để nhà chúng tôi sớm được sửa nhà vì nhà tôn đã xuống cấp rất nhiều.

Hỏi: Kính gửi luật sư, hiện nay tôi đang xây dựng nhà để ở với diện tích 250m2. Khi xây dựng nhà tôi chỉ có hợp đồng bằng miệng với bên nhận thi công nhà cho tôi, đây có được coi là đúng pháp lý không. Bên thi công có phải chịu trách nhiệm bảo hành công trình không? Nhà tôi được phép giữ lại là bao nhiêu tiền và trong thời gian bao lâu? Hình thức thanh toán như thế nào cho hợp lý với cả hai bên. Bên nhận thi công đang đòi nhà tôi phải thanh toán hết số tiền, trong khi chưa thỏa thuận được mà bên nhận đã tự ý cho thợ nghỉ làm, nhà tôi vừa mới cho họ ứng một số tiền được mấy ngày. Vậy trong trường hợp này nhà tôi được phép giải quyết như thế nào? 

Hỏi: Tôi có mua mảnh đất 80m2, khi tôi nhận được sổ thì sổ có ghi là toàn mảnh đất thuộc đất quy hoạch giao thông từ năm 2014. Sổ cũ có nội dung là đất ở nhóm nhà ở hiện trạng cải tạo từ năm 2006 tới năm 2009. Cho tôi hỏi quy hoạch như vậy tôi có được quyền sang nhượng không và có thể xin giấy phép xây nhà không?

Hỏi: Tôi hiện đang muốn xây nhà, luật sư cho tôi hỏi tôi cần có hồ sơ, thủ tục gì? Xin cảm ơn.

Hỏi: Xin hỏi mua căn hộ theo gói vay 30.000 tỷ đồng có được phép bán lại không? Nếu được bán lại thì cần phải có những yêu cầu gì của cả bên mua và bên bán?