Thủ tục đất đai

Hỏi: Bố mẹ tôi lập thừa kế đất ở hiện nay cho các con, vậy cho tôi xin hỏi Quý Luật sư một số nội dung sau: Sổ đỏ hiện nay của bố mẹ tôi là: 460 m2, trong đó đất ở lâu dài: 200m2‎; đất vườn lâu dài: 260m2. Bố mẹ tôi có 4 người con và làm thừa kế chia đều cho 4 người con được 4 thửa đất trên tổng diện tích đất 460m2, vậy bố mẹ tôi phải làm thủ tục gì? Có phải nộp các loại phí gì không? Chi phí cho các khoản nộp là bao nhiêu?

Hỏi: Tôi mua lại đất trụ sở công ty của công ty tư nhân có diện tích 300 m vuông, trước đây công ty này mua lại của một công ty khác năm 1995, công ty cũ có trụ sở tại đây tư năm 1885. Hiện nay khu đất này được nhà nước cho thuê đất 50 năm tính từ năm 2008 để làm trung tâm thương mại nhưng chưa thực hiện dư án trên vì diện tích quá nhỏ và nằm ở khu dân cư nghèo tuyến phố nhỏ nên xây khu trung tâm thương mại thì kinh doanh sẽ không được, Xin nói thêm là công ty 1 thành viên và giám đốc đã 78 tuổi không đủ sức khoẻ để thực hiện dự án. Họ chuyển nhượng và thanh lý toàn bộ khu đất và tài sản gắn liền trên đất cho tôi. Xin tư vấn cho tôi khu đất này tôi mua thanh lý lại với tư cách cá nhân thì có chuyển đổi thành đất ở được không? Và nếu được thì tiền sử dụng đất phải nộp như thế nào?

Xin luật sư tư vấn dùm em về luật đất đai như sau:

Em có mua 1 mảnh đất 40m2 nằm ở xã Tân Phước Khánh, Tân Uyên, Bình Dương. Đất có sổ riêng và đã có căn nhà cấp 4 trên mảnh đất đó nhưng mảnh đất đó chưa lên thổ cư. Vậy xin luật sư tư vấn giúp tôi nếu mua mảnh đất đó chưa có thổ cư mà đã có nhà cấp 4 thì có đúng luật không? Giờ muốn lên thổ cư thì phải làm thủ tục gì, và có làm thổ cư được không?

Hỏi: Nhà tôi thuộc diện chung cư, diện tích 130 mét vuông, đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm tên của 2 cặp vợ chồng, tạm gọi là anh chị A và anh chị B. Anh chị A muốn bán phân nửa căn hộ là phần của mình, vậy có tách được giấy chứng nhận QSDĐ không? Trường hợp anh chị B không đồng ý cho bán vì anh chị B đang sử dụng lấn chiếm phần của anh chị A thì cần phải nhờ chính quyền nào có thể can thiệp giúp cho anh chị A bán được phần của mình ?

Khi còn khỏe, ông nói miệng cho bố tôi một mảnh đất để làm ăn, chưa lập di chúc. Nay ông bị tai biến, sức khỏe yếu, bà tôi đã mất, bố tôi là con cả muốn bán tài sản này thì có được không?

Tôi có mảnh đất tại khu dân cư tái định cư Phú An, thổ cư 100%, diện tích 4,5m x 20m. Hiện tại có quyết định cấp đất, biên bản nợ cơ sở hạ tầng 175 triệu đồng (5 năm), giấy bốc thăm lô đất. Tôi chuẩn bị xây nhà thì được biết chỉ cần có bản vẽ, giấy quyết định là có thể xây mà không cần xin giấy phép xây dựng. Nhưng khi tôi đóng 175 triệu để nhận Giấy CNQSDĐ thì bên thu không chịu thu, vẫn ghi nợ và chờ giải quyết. Luật sư cho hỏi, trong trường hợp này, tôi xây nhà thì có chịu rủi ro gì không? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn. 

Hỏi: Tôi thấy khi bán nhà, có người phải nộp thuế, có người lại không, vì sao lại thế? Tôi muốn hỏi những trường hợp nào không phải nộp thuế?

Từ ngày 15/10, khi thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, bạn phải đăng ký biện pháp bảo đảm.

Hỏi: Tôi có miếng đất ở Phường Tân Thành, TP. Buôn Mê Thuột, diện tích 141.8 m2, mục đích sử dụng: 141.8 m2. Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng: 141.8 m2. Mục đích sử dụng: Trồng cây hằng năm khác. Thời hạn sử dụng: 2015, Nguồn gốc sử dụng: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Hiện tại tôi muốn chuyển sang đất thổ cư thì cần làm những thủ tục gì và làm ở đâu, phí chuyển đổi là bao nhiêu? Về phần thời hạn sử dụng là như thế nào? Rất mong được tư vấn và hỗ trợ!

Hỏi: Tôi có mua 1 miếng đất diện tích 5x20 tại Khu Phước Tân, Biên Hòa, Đồng Nai. Đất có sổ đỏ chung, thuộc đất thổ cư, Vậy xin hỏi Luật sư tôi có thể tách được sổ ra đứng tên mình được không? Xin luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn!

Trong quá trình đầu tư dự án, chúng tôi có thắc mắc mong được tư vấn như sau: Dự án Căn hộ dịch vụ cho thuê để ở có quyền được chọn hình thức thuê đất để thực hiện dự án không? Người mua các căn hộ này sẽ được cấp sổ hồng hình thức ổn định lâu dài không? Mong Luật sư tư vấn giúp tôi.

Luật sư cho tôi hỏi: Tôi ở huyện Tân Thành- Bà Rịa Vũng Tàu và tôi đang có ý định mua một mảnh đất với diện tích là 5x65 và có 100m2 đất thổ cư thì có đủ điều kiện để được tách sổ không? Mảnh đất này có tổng diện tích là 15x65 và có 300m2 đất thổ cư.

Mong luật sư tư vấn giúp em

Hỏi: Tôi vừa mua một miếng đất tại Thị trấn Sông Đốc - huyện Trần Văn Thời - tỉnh Cà Mau vào tháng 10/2017. Tiến hành thủ tục mua bán đều ổn thoả. Tôi đã đóng tiền thuế đất chuyển đổi mục đích sử dụng trong 20 năm và có giấy tờ đầy đủ tại Uỷ ban huyện Trần Văn Thời. Tuy nhiên, khi qua phòng xây dựng xin phép xây dựng thì không được sự đồng ý, vì đó là khu quy hoạch hành chính (thị trấn Sông Đốc chuẩn bị lên cấp xã) và có công văn từ hồi tháng 9/2017, nhưng chưa triển khai. Nay chính quyền địa phương không cho tôi thi công xây dựng vì không giấy phép. Xin hỏi tại sao đã là đất quy hoạch hành chính mà Uỷ ban huyện Trần Văn Thời vẫn đồng ý cho tôi chuyển đổi mục đích xây dựng? Xin hỏi đất quy hoạch thì tôi có quyền mua bán đất hay không? Nếu không tại sao chính quyền địa phương không cấm hay bác bỏ thủ tục mua đất của tôi? Và bây giờ tôi phải làm sao để được bồi thường tiền đất và tiền đã đóng thuế đất chuyển đổi mục đích xây dựng trong 20 năm?

Luật sư tư vấn giúp em vấn đề sau: Nếu người trong gia đình tự xây nhà cấp 4, có giấy phép xây dựng của quận cấp thì có thể làm giấy hoàn công nhà không? Mong Luật sư tư vấn giúp em

Xin chân thành cảm ơn!

Tôi vừa mua xong căn nhà ngày 15/10/2016 nhưng không có QSDĐ. Xin hỏi sau này khi làm thủ tục cấp sổ đỏ thì giấy mua bán tay do khóm ấp xác nhận có hợp lệ không? Và khi làm sổ đỏ chủ nhà cũ có cần phải có mặt để ký không? Trường hợp giải tỏa di dời thì mình có được hưởng đúng chính sách di dời không, hay vẫn phân biệt chủ cũ và chủ mới?

Hỏi: Hiện tại tôi đang cần làm hồ sơ hợp thức hóa nhà xưởng của tôi. Xưởng tôi đã xây dựng năm 1993. Bây giờ muốn làm hợp thức hóa thì cần những giấy tờ như thấy nào? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.