Xây nhà ở xã hội: Doanh nghiệp "vừa thích, vừa ngại"

Nhiều doanh nghiệp vừa muốn vừa ngần ngại khi làm NOXH

Tại Hà Nội, nếu dự án NOXH đầu tiên cách đây hơn 6 năm tại Ngô Thì Nhậm (Hà Đông) đã tạo nên cơn sốt thì đến nay, số lượng dự án NOXH chỉ dừng lại ở con số 11 dự án và có chưa đến 10 doanh nghiệp tham gia với những tên quen thuộc như: Tổng Công ty HUD, Tổng Công ty Viglacera, Công ty Handico 5… Tình trạng xây dựng xong nhưng không bán được khiến nhiều doanh nghiệp tư nhân còn lại đều “mắc cạn” với NOXH. Nguyên nhân chính bởi dự án nằm xa trung tâm Hà Nội. Trong khi đó, nhiều dự án nằm tại vị trí đẹp vẫn tái diễn cảnh người dân xếp hàng chờ bốc thăm mua nhà.

Trước những mâu thuẫn về NOXH, Chủ tịch Công ty CP Đầu tư dầu khí toàn cầu (GP Invest), ông Nguyễn Quốc Hiệp phân tích, hiện, mục tiêu Chính phủ chuyển phân khúc cao cấp sang NOXH là đúng đắn bởi phân khúc nhà giá rẻ có nhu cầu nhiều nhưng nguồn cung ít. Do đó, Chính phủ có cơ chế chính sách và nhiều biện pháp khác nhau.

Tuy nhiên, ông Hiệp lo lắng bởi sau nhiều năm triển khai, Hà Nội vẫn chưa tổng kết về NOXH để xem những điều làm được và chưa làm được. Ông Hiệp nói: “Tôi cho rằng có những điều kiện chưa thật chuẩn lắm về quản lý. Đây mới là lời kêu gọi nhưng doanh nghiệp muốn làm NOXH nhưng không biết làm dự án nào. Vì vậy, cơ hội làm NOXH không phải ai cũng có. Bên cạnh đó, vị trí làm NOXH rất quan trọng. Hiện, vị trí đất làm NOXH ở đâu không ai trả lời cho doanh nghiệp. Chúng tôi làm nhà đầu tư, nếu như làm NOXH ở xa rất khó. Mâu thuẫn nhưng chúng ta chưa giải quyết được nên khó khiến doanh nghiệp mặn mà làm NOXH”.

Là chủ đầu tư dự án NOXH Pháp Vân - Tứ Hiệp, đại diện Công ty CP Tứ Hiệp Hồng Hà Dầu khí cho rằng, bài toán thanh khoản cho NOXH sẽ được giải quyết nếu nhà nước tập trung hỗ trợ trực tiếp cho người mua. Cụ thể, chính sách vốn ưu đãi cho người mua phải lâu dài và không đứt đoạn. Vị này cho rằng, bản thân người duyệt hồ sơ thủ tục cho doanh nghiệp phải tạo điều kiện thì mới hấp dẫn chủ đầu tư xây nhiều NOXH, dự án mới sớm đưa ra được thị trường.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đa, Phó Giám đốc Công ty Vinaconex Xuân Mai, chủ đầu tư dự án NOXH Ngô Thì Nhậm và Kiến Hưng cho hay: “Chúng tôi hoàn thành xong 2 dự án NOXH nhưng hiện có muốn làm cũng không có đất mà làm. Chúng tôi cũng không biết, mục tiêu làm NOXH của thành phố thế nào và quy hoạch chỗ nào làm dự án. Doanh nghiệp bối rối vì không có sự định hướng rõ ràng”.

Một lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội cho rằng, việc phát triển NOXH giúp nhiều người thu nhập thấp tại đô thị có cơ hội được sở hữu ngôi nhà mơ ước. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều bất cập xảy ra trong quá trình làm NOXH. Sở Xây dựng sẽ ưu tiên việc phát triển NOXH xa trung tâm thành phố có hạ tầng tốt bởi NOXH là những khu nhà đông dân cư, nếu dồn vào trung tâm sẽ gây ra tình trạng ách tắc đô thị. Tuy nhiên, việc này lại tạo ra nghịch lý là những dự án ở xa lại không bán được. Hiện nay, Hà Nội đang nghiên cứu xây dựng những khu NOXH tập trung với đầy đủ hạ tầng cho người mua nhà.

Theo Tiền phong Online