Tp.HCM: Chung cư dày đặc tại nhiều con hẻm

Một hẻm ba chung cư
Tại Tp.HCM, Tân Phú là nơi có số lượng chung cư xây trong hẻm nhiều nhất. Thông với hẻm 118 đường Hòa Bình, quận Tân Phú, tại con hẻm 284 đường Lũy Bán Bích, chưa đầy một cây số đã có ba chung cư mọc lên san sát nhau.

Đầu tiên là chung cư Lotus Garden. Chung cư này có hai block cao 21 tầng với 596 căn hộ từ 1-3 phòng ngủ. Chung cư do Công ty CP Việt Âu làm chủ đầu tư, đã được đưa vào sử dụng hồi tháng 3/2012.

Đối diện với Lotus Garden là khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO. Dự án này có ba block với 523 căn hộ, 100 chỗ đậu ô tô và 1.200 chỗ để xe máy. Hiện tại, dự án đang thi công đến tầng 18. Dự án do Tổng Công ty IDICO làm chủ đầu tư.

Dự án Carilon 5 do Sacomreal làm chủ đầu tư nằm cách khu căn hộ cao tầng Tân Phú IDICO khoảng 100m. Dự án cao 20 tầng với 221 căn hộ. Carilon 5 được xây dựng trên trên khu đất rộng 3.029m2. Dù chưa mở bán và đang thi công phần móng, Sacomreal cho biết Carilon 5 đã giao dịch xong 100%.

Carillon 5 nằm giữa hai con hẻm ở quận Tân Phú

Đáng nói, tại hẻm 284 đường Lũy Bán Bích và hẻm 118 đường Hòa Bình, nếu hai xe ô tô đi ngược chiều là kẹt xe do đường chỉ rộng khoảng 5m. Khi cả 3 chung cư đồng loạt đi vào hoạt động, nếu tính trung bình một căn hộ có 3 người sinh sống thì sẽ có gần 4.000 người về đây định cư.

Tại quận Tân Phú còn có dự án chung cư Khuông Việt tọa lạc ở 341/13A, đường Khuông Việt, phường Phú Trung do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Tân Bình làm chủ đầu tư. Dự án này có một block cao 17 tầng và 233 căn hộ, được xây trên diện tích 3.324 m2. Diện tích các căn hộ khoảng từ 51 - 94m2. Hiện tại, Khuôn Việt đã cất nóc và dự kiến sẽ giao nhà vào quý III/2017.

Tại quận 10, dự án Rivera Park của Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang được bao bọc bởi các con hẻm số 7, 7A đường Thành Thái và 1B, cư xá Đồng Tiến. Rivera Park có 420 căn hộ có diện tích từ 62,8 - 87,6m2, nằm trên khuôn viên 10.893m2. Tổng vốn đầu tư của dự án là 1.337 tỷ đồng. Hiện tại, dự án đã xong phần thô với 3 block chung cư. Dự kiến sẽ được bàn giao cho khách hàng từ quý II/2017. Giá chuyển nhượng trên thị trường khoảng 44 triệu đồng/m2.

Dài khoảng 2km, nhưng có đoạn hẻm số 7 đường Thành Thái chỉ rộng đủ cho 2 chiếc xe gắn máy tránh nhau. Đầu đường Thành Thái quẹo vào hẻm là Trường THPT Nguyễn Khuyến. Đi vào khoảng 30m là Trường Tiểu học Lê Đình Chinh. Còn có 2 chung cư ở gần cuối hẻm đã xây dựng được 5 năm là Thiên Nam với 50 căn hộ và hai block chung cư Nguyễn Tri Phương 7A.

Tượng tự, con đường dẫn vào chung cư Phú Đạt ở địa chỉ 48/5B, Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh chỉ rộng chừng 4m. Hai xe ô tô rất khó tránh nhau nên thường xuyên xảy ra tình trạng kẹt xe. Mỗi khi triều cường, con đường độc đạo dẫn vào chung cư bị ngập, cư dân phải bì bõm lội nước.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra với chung cư Sài Gòn Land Apartment ở Bình Thạnh, chung cư Mỹ Phú tại quận 7…

Cấp phép không dựa vào thực tiễn
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho biết, việc cấp phép xây dựng không dựa vào thực tiễn mà dựa vào đường dự phóng là nguyên nhân của việc bùng nổ các chung cư trong hẻm trong thời gian gần đây.

Dự án Rivera Park nằm giữa ba con hẻm ngay tại trung tâm quận 10

Ông Châu nói: “Quy hoạch dự kiến là vậy nhưng đến bao giờ mới được triển khai, khi nào con hẻm mới được mở rộng thành đường. Rõ ràng, chủ đầu tư đang dẫn dắt Nhà nước trong việc cấp phép xây dựng chung cư, cao ốc văn phòng”.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, việc cấp phép dự án cần chú ý đến quy hoạch giao thông và cấp thoát nước. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có lời giải thấu đáo cho bài toán cấp phép xây dựng chung cư hay đầu tư hạ tầng trước.

Ông Châu nói: “Việc cấp phép xây dựng ồ ạt trên các tuyến đường, con hẻm không chỉ gây khó khăn cho dân cư mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến nhà đầu tư. Do đó, Tp.HCM nên ưu tiên cấp giấy phép xây dựng trước với các dự án cải tạo chung cư cũ. Các đối tượng khác khi có hạ tầng hoàn thiện mới được cấp phép xây dựng sẽ phù hợp hơn”.

Theo một chuyên gia trong lĩnh vực Quy hoạch kiến trúc, các quy định về cấp giấy phép xây dựng đã được cụ thể hóa. Tuy nhiên, việc cấp giấy phép xây dựng cho một căn nhà nhỏ hay chung cư, cao ốc vẫn theo quy định chuyên ngành mà thiếu cân nhắc, xem xét đến nhiều yếu tố tổng thể chung.

Vị chuyên gia này nói: “Vì vậy mới có tình trạng khu dân cư ra đời nhưng không được nối kết hạ tầng, thiếu trường học. Nhiều con đường nhỏ, hẻm chỉ vài mét nhưng lại dày đặc cao ốc và chung cư khiến kẹt xe, hạ tầng quá tải”.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, để giải quyết bài toán hạ tầng khi cấp phép xây dựng, nhà đầu tư có năng lực thì nên cùng với Nhà nước làm hạ tầng, mở rộng hẻm trước khi xây dựng.

Ông Châu lấy dẫn chứng, Vingroup ứng cho Tp.HCM 472 tỷ đồng và không tính lãi trong 3 năm đầu để nâng cấp đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh theo hình thức BT. Đây là con đường Vingroup có 2 dự án là Vinhomes Central Park và Vinhomes Golden River. Hay Hưng Thịnh đề nghị làm hầm chui ở cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất. Công ty Đại Quang Minh làm 4 tuyến đường trong KĐT mới Thủ Thiêm, cầu Thủ Thiêm. Him Lam muốn làm đường song hành cạnh bên cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Dây.

Ông Châu nói: “Doanh nghiệp muốn cùng với Nhà nước làm hạ tầng phải có tầm nhìn, trách nhiệm xã hội và năng lực tài chính. Khi làm hạ tầng, doanh nghiệp sẽ được khấu trừ tiền sử dụng đất hoặc UBND Tp.HCM giao quỹ đất để làm dự án”.

Theo Pháp luật TP HCM Online