Thống nhất thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị Liêm Chính, Hà Nam

Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời UBND tỉnh Hà Nam về việc thống nhất thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở theo quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị Liêm Chính, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

Ảnh minh họa. (Nguồn: Internet)

Dự án Khu đô thị Liêm Chính được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư tại Quyết định số 363/QĐ-UBND ngày 08/4/2010, theo đó chủ đầu tư là liên danh các công ty (Cty xây lắp Hà Nam, Cty TNHH Xây dựng Hưng Mỹ, Cty CP ĐTXD Phượng Hùng, Cty TNHH Xuân Tùng, Cty CP Châu Giang).

Dự án có quy mô 27,67ha được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 1654/QĐ-UBND ngày 12/12/2010), phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 (Quyết định số 1836/QĐ-UBND ngày 31/12/2015, Quyết định số 969/QĐ-UBND ngày 01/7/2016 và Quyết định số 355/QĐ-UBND ngày 21/3/2017).

Chức năng sử dụng đất của dự án phù hợp với quy hoạch chung xây dựng TP Phủ Lý đến năm 2030 được UBND tỉnh Hà Nam phê duyệt (Quyết định số 1300/QĐ-UBND ngày 12/10/2009 và số 927/QĐ-UBND ngày 11/7/2012).

Ngoài ra, dự án được UBND tỉnh Hà Nam cho phép đầu tư tại Quyết định số 660/QĐ-UBND ngày 03/6/2011 và chấp thuận điều chỉnh dự án tại Quyết định 124/QĐ-UBND ngày 11/01/2018.

Căn cứ Công văn số 601/UBND-GTXD, dự án đã hoàn thành đầu tư xong hệ thống hạ tầng kỹ thuật và kết nối đồng bộ với hạ tầng chung của khu vực. Hiện nay, một số khu vực thuộc dự án đã được đầu tư xây dựng nhà ở. Căn cứ vị trí, đặc điểm của dự án, nhu cầu phát triển nhà ở và các quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và pháp luật có liên quan, đề nghị UBND tỉnh Hà Nam thực hiện một số nội dung:

Cụ thể, chỉ thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở khi dự án đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt và Giấy phép xây dựng được cấp, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở;

UBND tỉnh chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan chức năng liên quan và chủ đầu tư thống nhất lựa chọn các mẫu thiết kế nhà ở trong dự án; giám sát chặt chẽ việc xây dựng nhà ở trong khu vực dự án đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết, quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và các mẫu nhà ở đã được phê duyệt, thống nhất kiến trúc cảnh quan đô thị; rà soát, thống kê, có biện pháp xử lý đối với các trường hợp đã đầu tư xây dựng một số lô nhà ở (nếu vi phạm), đảm bảo việc quản lý đầu tư xây dựng dự án theo đúng quy định của pháp luật.

Cuối cùng, UBND tỉnh xem xét và chịu trách nhiệm theo thẩm quyền việc quyết định khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại dự án; không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại các lô đất trên các tuyến: Đường Điện Biên Phủ (mặt cắt 7-7, bề rộng 68m); đường N6 (bề rộng 42m); đường S6 (mặt cắt 1-1, bề rộng 30m), đường S7 (mặt cắt 3-3, bề rộng 27m), đường S8 (mặt cắt 4-4, bề rộng 22m) (QH05- Bản vẽ quy hoạch giao thông).