Tách thửa hoặc hợp thửa đất

Tách thửa hoặc hợp thửa đất (áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam)
(Điều 61, 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/ 2014 của Chính phủ).
Thành phần hồ sơ:
(Khoản 5 Điều 9 Thông tư 24/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường)  
Trình tự thực hiện và thời gian thực hiện (Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất):

Tách thửa hoặc hợp thửađất (áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam)
(1)    Trình tự thực hiện:(Điều 61, 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/ 2014 của Chính phủ).
-    Bước 1: Nộp hồ sơ
Người yêu cầu tách thửa hoặc hợp thửa đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Thời gian nhận và trả kết quả:
+ Vào các ngày thứ thứ Hai đến thứ Sáu (buổi sáng từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút, buổi chiều từ 13 giờ 00 phút đến 17 giờ 00 phút).
+ Buổi sáng thứ Bảy từ 07 giờ 30 phút đến 11 giờ 30 phút.
-    Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ (thực hiện 14 ngày)
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như sau (theo quy định tại Khoản 2 Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP):
+ Kiểm tra tính đầy đủ của hồ sơ và tiếp nhận hồ sơ; ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả cho người nộp hồ sơ (trường hợp thành phần hồ sơ chưa đầy đủ thì cán bộ tiếp nhận hồ sơ từ chối nhận hồ sơ và hướng dẫn người yêu cầu tách thửa hoặc hợp thửa đất thực hiện theo đúng quy định;
+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa;
+ Lập hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.
•    Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
+  Đo đạc địa chính để chia tách thửa;
+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo qui định đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền;
•    Trường hợp tách thửa do nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:
+ Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;
+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất.
-    Bước 3: Hoàn chỉnh hồ sơ trình Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân quận, huyện ký Giấy chứng nhận (thực hiện 05 ngày)
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường thực hiện các công việc sau:
+ Tờ trình, Giấy chứng nhận (thực hiện 02 ngày);
+ Trình hồ sơ đến Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân quận, huyện để ký Giấy chứng nhận (thực hiện 03 ngày).
-    Bước 4: Trả kết quả hồ sơ (01 ngày)
Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:
+Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
+ Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
(2)    Cách thức thực hiện
Người yêu cầu tách thửa hoặc hợp thửa đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
(3)    Thành phần, số lượng hồ sơ
-    Thành phần hồ sơ gồm:(Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường)
01.    Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa đất theo Mẫu số 11/ĐK;
02.    Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
03.    Sơ đồ hoặc trích đo địa chính thửa đất thể hiện vị trí, kích thước thửa đất tách thửa hoặc hợp thửa.
-    Số lượng hồ sơ: 01 bộ
(4)    Thời hạn giải quyết:
Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; cụ thể như sau:
-    Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai: giải quyết trong thời hạn 15 ngày.
-    Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân quận, huyện: giải quyết trong thời hạn 05 ngày (là thời gian kiểm tra và ký Giấy chứng nhận).
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày là việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
(5)     Đối tượng thực hiệnthủ tục hành chính:
Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
(6)    Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
-    Cơ quan có thẩm quyền quyết định: Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân quận, huyện.
-    Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
-    Cơ quan phối hợp (nếu có):Ủy ban nhân dân cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai, Phòng Tài nguyên và Môi trường, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, xây dựng, thuế, kho bạc.
(7)    Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
-    Ghi vào hồ sơ địa chính và lập hồ sơ để nhà nước quản lý;
-    Giấy chứng nhận.
(8)    Lệ phí (nếu có):
Theo Quyết định số 98/2009/QĐ-UBND ngày 22/12/2009 của Ủy ban nhân dân thành phố.
-    Cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: quận là 20.000 đồng/giấy, huyện là 10.000 đồng giấy;
-    Cấp lại Giấy chứng nhậngồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất: 50.000 đồng/giấy.
(9)    Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai:
Mẫu số 11/ĐK: Đơn đề nghị tách thửa, hợp thửa đất.
(Mẫu đơn được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT và công khai trên Trang thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục quản lý đất đai).
(10)    Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính (nếu có):
-    Đáp ứng về điều kiện diện tích tối thiểu tách thửa theo qui định của Ủy ban nhân dân thành phố;
-    Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án (Điều 188 Luật Đất đai năm 2013).
(11)    Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
-    Luật Đất đai năm 2013;
-    Luật nhà ở năm 2014;
-    Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủquy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;
-    Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
-    Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất;
-    Nghị định số 46/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước;
-    Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;
-    Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủquy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Nhà ở;
-    Thông tư số 92/2007/TT-BTC ngày 31/7/2007 của Bộ Tài chính;
-    Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính;
-    Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 của Bộ Xây dựng;
-    Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
-    Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường;
-    Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ;
-    Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND ngày 15/10/2014 của Ủy ban nhân dân thành phố quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa;
-    Quyết định số 98/2009/QĐ-UBND ngày 22/12/2009 của Ủy ban nhân dân thành phố về thu phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh;
-    Quyết định số 85/2010/QĐ-UBND ngày 22/12/2010 của Ủy ban nhân dân thành phố về ban hành mức thu phí thẩm định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Tách thửa hoặc hợp thửa đất (áp dụng đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam)
Trình tự thực hiện và thời gian (không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ)