Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh: Tổng kết công tác quản lý nhà chung cư trên địa bàn thành phố

Ngày 14/3, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh đã tổ chức Hội nghị chuyên đề công tác quản lý Nhà nước về nhà chung cư trên địa bàn thành phố.

Toàn cảnh Hội nghị.

Hội nghị này nhằm đánh giá toàn diện công tác quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn thành phố, chỉ ra nguyên nhân dẫn đến sự tranh chấp, khiếu nại. Đồng thời, xác định trách nhiệm giải quyết tranh chấp của từng Sở, ngành; UBND quận, huyện và tìm phương pháp thực hiện, kiến nghị sửa đổi bổ xung quy định pháp luật còn thiếu.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, hiện TP Hồ Chí Minh có 1.440 nhà chung cư với 141.062 căn hộ (gấp 2 lần so với năm 2009 và gấp 5 lần so với năm 1975), với tổng diện tích sàn xây dựng là 10.645.970m2, diện tích bình quân căn hộ là 75m2/sàn/hộ. Tỷ lệ căn hộ chung cư chiếm tỷ lệ 8,4% tổng số nhà ở trên toàn thành phố.

Trong 1.440 chung cư trên địa bàn TP Hồ Chí Minh thì 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 và một số chung cư xây dựng sau năm 1975 đến năm 2005, hầu hết tại những chung cư này không có Ban Quản trị và chỉ hoạt động theo mô hình tự quản, phù hợp với đặc điểm của chung cư và tình hình địa phương. Bên cạnh đó, TP Hồ Chí Minh còn 212 chung cư chưa có Ban Quản trị do nhiều nguyên nhân khác nhau.

Sở Xây dựng cho biết: Công tác quản lý Nhà nước về chung cư đã được thành phố quan tâm, thực hiện. Tuy nhiên, vẫn còn tình trạng tranh chấp, mâu thuẫn trong công tác quản lý vận hành. Đặc biệt, vấn đề phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư còn nhiều bất cập, mâu thuẫn này được Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh chỉ ra chủ yếu xuất phát từ tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng chung - riêng, nơi để xe…

Bên cạnh đó, một số cơ quan quản lý chuyên môn và chính quyền chưa thực hiện tốt vai trò, nhiệm vụ được giao và một số quy định về hoạt động đầu tư, xây dựng, quản lý, sử dụng nhà chung cư còn kẽ hở, chồng chéo.

Với những nguyên nhân trên, Sở Xây dựng kiến nghị: Cần điều chỉnh quy định pháp luật về nội dung cưỡng chế chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư cho Ban Quản trị theo hướng các bên khởi kiện tại tòa án theo quy định của pháp luật.

Về lâu dài, kiến nghị bỏ quy định giao chủ đầu tư thu phí bảo trì 2% phần sở hữu chung nhà chung cư như hiện nay. Phần quỹ bảo trì sẽ do Ban Quản trị chung cư thu của các chủ sở hữu nhà chung cư trong quá trình quản lý, sử dụng theo tỷ lệ % do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Tại Hội nghị, đại diện Sở Cảnh sát PCCC TP Hồ Chí Minh cũng cho biết đã kiểm tra an toàn PCCC đối với 1.361 lượt cơ sở chung cư, nhà cao tầng, từ đó phạt hiện 582 lỗi vi phạm, xử phạt 334 vụ với tổng số tiền là hơn 2 tỷ đồng, tạm đình chỉ hoạt động 9 cơ sở.

Với những tồn tại, Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh kiến nghị Bộ Xây dựng ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn xác định nhà để xe đạp, xe cho người khuyết tật, xe động cơ 2 bánh và xe ô tô để xác định được phần diện tích sở hữu chung - riêng đối với nơi để xe trong hồ sơ thiết kế, cấp phép xây dựng tránh phát sinh tranh chấp.