Sẽ cưỡng chế chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì chung cư?

Theo dự thảo, kể từ ngày ban quản trị có đơn “kêu cứu”, trong 5 ngày làm việc, Sở Xây dựng sẽ họp với ban quản trị và CĐT để thống nhất số liệu quyết toán phí bảo trì. Sau khi đã quyết toán, Sở yêu cầu CĐT trong thời hạn 7 ngày phải bàn giao phí bảo trì. Sở đề xuất, khi quá thời hạn mà CĐT vẫn không bàn giao, Sở sẽ ra quyết định cưỡng chế xử lý tài sản của CĐT và gửi cho CĐT cũng như tổ chức tín dụng nơi CĐT mở tài khoản để thu hồi phí bảo trì cho người dân.

Về cách thực hiện, để xác minh thông tin tài khoản của CĐT, Sở sẽ liên hệ với NHNN và đề nghị tổ chức tín dụng chuyển vào tài khoản của ban quản trị số kinh phí bảo trì. Nếu tài khoản không đủ hoặc không còn tiền để chuyển, Sở yêu cầu phía ngân hàng phong tỏa tài khoản. Đồng thời, để đảm bảo thu hồi phí bảo trì, UBND các quận, huyện cần ngăn chặn việc cho phép chuyển nhượng, mua bán các tài sản của CĐT tại địa bàn.

Nhiều chủ đầu tư không bàn giao phí bảo trì cho ban quản trị chung cư

Nhiều ý kiến tỏ ra băn khoăn trước dự thảo của Sở Xây dựng. UBND huyện Nhà Bè cho rằng, khi có bản án quyết định của tòa, cơ quan thi hành án là đơn vị có thẩm quyền tổ chức kê biên tài sản của CĐT.

Theo ý kiến của một chuyên gia pháp luật, việc Sở Xây dựng thực hiện cưỡng chế gặp phải hàng loạt những vướng mắc về pháp luật. Cụ thể, theo quy định của ngành ngân hàng lâu nay, Sở Xây dựng không thuộc đối tượng được quyền yêu cầu ngân hàng cung cấp thông tin tài khoản, trích chuyển tiền hay phong tỏa tài khoản. Nay Sở Xây dựng yêu cầu là không có cơ sở pháp lý.

Cũng theo vị chuyên gia này, giải pháp đưa ra là các bộ, ngành có liên quan cần đưa ra thông tư liên tịch hướng dẫn. Tuy nhiên, ông bày tỏ sự băn khoăn rằng Sở Xây dựng “không có nhân sự và chuyên môn thực hiện” khi thực hiện thêm nhiệm vụ cưỡng chế xử lý tài sản như một cơ quan thi hành án với toàn bộ chung cư trên địa bàn. Theo ông, nên giao đơn vị thi hành án thực hiện quyết định về việc cưỡng chế xử lý tài sản CĐT của Sở.

Tuy nhiên, LS Nguyễn Thị Mỹ Viễn, Công ty Luật An Ánh Dương lại cho rằng, nếu giao nhiệm vụ này cho cơ quan thi hành án thực hiện thì cũng bị vướng pháp lý bởi cơ quan thi hành án chỉ thực hiện bản án, quyết định của tòa.

Theo Pháp luật TP HCM Online