Savills: Thị trường bước vào cuộc đua

Đây chính là thời điểm người mua nhà muốn tậu một căn nhà ưng ý từ các khoản tiết kiệm và lương thưởng của cả năm. Nắm bắt được tâm lý này, chủ đầu tư không chỉ cố gắng đẩy nhanh tốc độ hoàn thiện dự án mà còn đưa ra nhiều chương trình ưu đãi phục vụ khách hàng.

Theo Savills, các căn hộ cao cấp, trung cấp đang chiếm ưu thế về nguồn cung trên thị trường BĐS hiện nay. Tính đến hết cuối tháng 9/2016, trong số hơn 17.000 căn hộ được chào bán ra thị trường, có đến 45% sản phẩm chào bán mới thuộc phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Dự báo, thị trường Hà Nội còn tiếp tục đón nhận khoảng 13.000 căn hộ mới quý cuối năm, trong đó có những cái tên đáng chú ý như Vinhomes Trần Duy Hưng, Vinhomes Metropolis, Riveria Park, Sun Grand City,.

Savills Việt Nam cũng chỉ ra trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, chất lượng căn hộ ở các dự án đều được cam kết đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại, chủ đầu tư phải đưa ra những chính sách như hỗ trợ vay vốn, miễn phí bảo trì, chiết khấu giá bán để tăng thêm sức hấp dẫn cho sản phẩm của mình… Nhiều khả năng những căn hộ trung cấp có giá trung bình 1.330 USD/m2 sẽ được ưa chuộng hơn cả do phù hợp với thu nhập của phần đông người dân và đáp ứng nhu cầu từ người độc thân tới các hộ gia đình về số lượng phòng ngủ, không gian sinh hoạt chung…

Bà Hoàng Phương, Giám đốc Phòng Kinh doanh Nhà ở Savills Hà Nội cho biết, quý IV thường là thời điểm vàng cho các dự án BĐS, đóng góp khá nhiều cho doanh số bán hàng của cả năm. Không chỉ chủ đầu tư linh hoạt trong các chương trình mua bán nhà mà các ngân hàng cũng hỗ trợ khách hàng có giải pháp tài chính tốt hơn. Các yếu tố này sẽ giúp doanh số bán hàng của tại dự án tăng đột biến vào thời điểm cuối năm.

Cũng theo báo cáo của Savills, quý cuối năm nay, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự, liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực. Bên cạnh tầng lớp người Việt có mức thu nhập cao sở hữu loại hình BĐS này thì thị trường sẽ có thêm bộ phận khách hàng là chuyên gia nước ngoài thường xuyên làm việc tại Việt Nam. Như vậy, khả năng lấp đầy ở những dự án cao tầng mới xây được hưởng lợi nhiều từ nhu cầu nhà ở của đối tượng này.

Quý cuối năm nay, giá phân khúc căn hộ cũng như biệt thự,
liền kề sẽ tiếp tục có những diễn biến tích cực

Thực tế, việc nhà đầu tư chuyển hướng tập trung vào phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp khiến mảng căn hộ bình dân (hạng C) bị bỏ ngỏ. Nguồn cung thiếu, cầu thừa làm nhiều người lo ngại nhà giá rẻ sẽ không còn rẻ nữa. Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Việt Nam Đỗ Thị Thu Hằng, thừa nhận, nguồn cung căn hộ giá rẻ không còn nhiều, tuy nhiên đó là trên thị trường sơ cấp. Còn khách hàng có nhu cầu vẫn có thể lựa chọn căn hộ giá rẻ trên thị trường thứ cấp mà không phải quá lo lắng về chênh lệch giá cả ở hai thị trường này.

Bà Hằng cho biết thêm, tại thời điểm quý III/2016, số lượng căn hộ hạng B đã bán trên toàn thị trường chiếm 51%, hạng C chiếm 46% và 3% còn lại là căn hộ hạng A. Những số liệu này cho thấy phần nào khả năng chi trả của người dân phân bổ chủ yếu ở phân khúc hạng B và hạng C. Số lượng căn hạng C đang ít đi, tỷ lệ hấp thụ và số lượng căn bán được ít hơn, giá ở ngưỡng 12 triệu/m2 cũng có, song chủ yếu dao động từ 14 – 25 triệu/ m2. Các căn hộ với mức giá 15 – 17 triệu/m2 vẫn còn trên thị trường, tuy nhiên lượng hàng không nhiều, các dự án thường tập trung ở những khu vực như: Hà Đông, Hoài Đức, Gia Lâm, Long Biên, Thanh Trì.

Chuyên gia này nhận định, nguồn cung khiêm tốn các sản phẩm căn hộ hạng C không gây áp lực tăng giá đối với phân khúc này trong nửa cuối 2016 và đầu năm 2017 do tỷ lệ sinh lời thấp, đa số là mua để ở thực chứ không phải đầu tư. Nhưng người mua cần xác định rõ khả năng tài chính, tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, kiểm tra hợp đồng mua bán nhà để có được một ngôi nhà có giá cả hợp lý nhưng vẫn đáp ứng đủ các nhu cầu về chất lượng.

Theo Trí thức trẻ