Những lần bong bóng bất động sản vừa qua bắt nguồn từ đâu?

Tp.HCM là tâm điểm của bong bóng bất động sản trong
những năm vừa qua. Ảnh: Quang Định

Nhìn lại thị trường những năm vừa qua không thể không nhắc đến các cuộc khủng hoảng "bong bóng" bất động sản năm 2007, năm 2010; khủng hoảng "đóng băng" thị trường bất động sản trong giai đoạn 2008 - 2009; giai đoạn 2011 - 2013. Những đợt bong bóng và khủng hoảng này gây tác hại rất lớn đến nền kinh tế, đến an sinh xã hội, đến sự bền vững của thị trường bất động sản. Không những thế, di chứng của chúng còn kéo dài cho đến hiện tại và chưa được khắc phục hoàn toàn.

Nhìn lại những đợt bong bóng bất động sản trong các giai đoạn kể trên, giới chuyên gia chỉ ra những nguyên nhân chính như sau:

- Năm 2007, tăng trưởng GDP đạt mức rất cao với 8,48%. Đây cũng là năm mà nền kinh tế Việt Nam được đánh giá là tăng trưởng toàn diện; Tăng trưởng GRDP năm 2007 của Tp.HCM đạt mức cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, cán mốc 12,6%. Điều này dẫn đến một thực tế là nhiều doanh nghiệp và người dân kiếm tiền rất dễ dàng. Trong đó, bất động sản không chỉ là kênh đầu tư mà còn là tài sản được đa số mọi người lựa chọn để cất trữ, kinh doanh và cả đầu cơ;           

- Chính sách nới lỏng tín dụng, thậm chí đã cho vay dưới chuẩn được cho là một nguyên nhân trực tiếp gây ra bong bóng. Điều đó thể hiện qua việc tăng trưởng tín dụng năm 2007 lên tới hơn 37%, một con số rất cao với một phần rất lớn trong số này đổ vào bất động sản. Ngoài ra, nguồn vốn xã hội khi đó cũng đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản; Các chuyên gia cũng nghi ngờ có thể đã có hiện tượng kiểm soát không chặt chẽ nguồn vốn vay tín dụng, trong khi đúng ra nguồn vốn này phải được sử dụng đúng mục đích;

- Sự xuất hiện ồ ạt của các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản thứ cấp, của dân môi giới, cò đất, cò nhà đi cùng với các đợt sóng tăng giá bất động sản với tần số chóng mặt. Đây cũng là giai đoạn có dấu hiệu giới đầu cơ bất động sản cầm trịch các đợt sốt giá;

- Đối với cuộc khủng hoảng bong bóng bất động sản năm 2010, các chuyên gia cho rằng, có thể còn bắt nguồn từ một nguyên nhân khác nữa. Đó chính là hệ quả của gói kích cầu đầu tư với quy mô tương đương 1 tỷ USD vào giữa năm 2009. Trong đó, rất có thể một phần đáng kể nguồn vốn của gói này đã rót vào bất động sản mà không có sự kiểm soát chặt chẽ.

Theo Vnexpress