Nhiều khó khăn trong công tác quản lý, sử dụng chung cư tại Đà Nẵng

(Xây dựng) - Qua gần 1 năm hoạt động, Trung tâm Quản lý và khai thác nhà Đà Nẵng phần nào chấn chỉnh được công tác quản lý, sử dụng chung cư nhà ở xã hội (NƠXH). Tuy nhiên, đơn vị gặp nhiều khó khăn do hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC), thang máy đều đã phần nhiều hư hỏng, xuống cấp...

Hệ thống PCCC tại các khu chung cư ở Đà Nẵng đều đã hư hỏng, xuống cấp.

Sau khi được UBND TP Đà Nẵng thành lập, Trung tâm Quản lý và khai thác nhà Đà Nẵng (trực thuộc Sở Xây dựng TP Đà Nẵng) có chức năng là quản lý, vận hành và khai thác nhà, bao gồm tất cả các nhà thuộc sở hữu Nhà nước và ký túc xá sinh viên trên địa bàn thành phố.

Theo ông Trần Quang Triết – Giám đốc Trung tâm Quản lý và khai thác nhà Đà Nẵng, đơn vị đã từng bước ổn định tổ chức bộ máy để làm việc và hoàn thành tốt nhiệm vụ Sở Xây dựng và UBND thành phố giao.

“Phía Trung tâm chấn chỉnh từng bước công tác quản lý, sử dụng chung cư NƠXH; đồng thời chấn chỉnh việc sang nhượng, cho thuê trái phép các căn hộ tại các chung cư NƠXH do đơn vị quản lý. Chúng tôi cũng thường xuyên kiểm tra việc quản lý tại các khu dân cư, cũng như theo dõi, yêu cầu các nhà trưởng thực hiện tốt công tác quản lý chung cư”, ông Trần Quang Triết cho biết thêm.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện nhiệm vụ được giao có một số tồn tại, vướng mắc trong công tác quản lý, sử dụng chung cư NƠXH. Hiện nay, Trung tâm đang quản lý, ký hợp đồng cho thuê 9.679 căn hộ chung cư NƠXH thuộc sở hữu Nhà nước.

Trong đó, có 4.201 trường hợp là hộ giải tỏa; 1.462 trường hợp là cán bộ, công chức viên chức; 183 trường hợp là hộ nghèo; 208 trường hợp là hộ khuyết tật; 2.673 trường hợp là hộ khó khăn về nhà ở; 334 trường hợp là hộ chính sách, gia đình có công với cách mạng; 520 trường hợp chỉ quản lý hồ sơ, bố trí tạm theo chủ trương của UBND thành phố; 56 trường hợp là hộ đã bán đấu giá; 42 trường hợp là hộ đang di dời nhà liền kề quận Cẩm Lệ.

Trong số 4.201 hộ diện giải tỏa chỉnh trang đô thị được thành phố bố trí chung cư thay vì nhận lô đất phụ và hiện nay có 1.485 hộ ở chính chủ, các hộ ở chính chủ này được miễn nộp tiền thuê nhà đến hết năm 2019 theo Công văn số 8099/UBND-SXD ngày 22/10/2018 của UBND TP Đà Nẵng. Từ 01/01/2020 các hộ phải nộp tiền thuê nhà theo quy định; tuy nhiên việc nộp tiền thuê nhà đối với các trường hợp này sẽ không hề dễ dàng.

Về công tác quản lý, việc tổ chức - quản lý bố trí các khu chung cư NƠXH trước đây do các công ty, Ban Quản lý dự án bố trí hộ giải tỏa để di dời bàn giao đất chưa thật sự chặt chẽ, hợp lý khi giải quyết bố trí thuê chung cư, văn bản trước đây ghi bố trí 01 căn hộ chung cư (không ghi là bố trí thuê 01 căn hộ chung cư có thu tiền thuê nhà).

Từ đó, các hộ dân giải tỏa nhầm tưởng là đã bố trí cho hẳn họ tái định cư, nên mới phát sinh một số trường hợp sang nhượng, cho thuê, ở nhờ, ở không chính chủ tại các khu chung cư mà chưa có biện pháp xử lý triệt để. Từ năm 2013 đến nay, đã dần đi vào nề nếp, việc quản lý chung cư ngày càng tốt hơn.

Công tác phòng chống cháy nổ tại các khu chung cư cũng đang gặp khó khăn do hệ thống PCCC tại 177 block chung cư đều gần như đã hư hỏng. Hiện nay, các khu chung cư do Trung tâm quản lý trên địa bàn TP Đà Nẵng đã được đưa vào sử dụng lâu ngày, một số trang thiết bị PCCC tại các khu chung cư đã bị hư hỏng, xuống cấp.

Trung tâm đã phối hợp với các đơn vị liên quan khảo sát, thiết kế đầu tư nâng cấp hệ thống PCCC và đã có tờ trình trình UBND thành phố xin kinh phí thực hiện sửa chữa, với dự kiến phải mất khoảng hàng chục tỷ đồng để thay thế lại toàn bộ.

Ngoài ra, lực lượng PCCC cơ sở còn thiếu, công tác thành lập các tổ PCCC tự nguyện tại các khu chung cư còn khó khăn, người dân không chịu tham gia vào lực lượng này. Tạm thời, Trung tâm đang bố trí mỗi block khoảng 3-5 người để thực hiện công tác PCCC, cũng như phối hợp với Công an trên địa bàn để tập huấn công tác PCCC cho các hộ dân sống tại đây.

Hệ thống thang máy tại nhà A chung cư C2 Nại Hiên Đông hư hỏng một tuần nhưng vẫn chưa có thiết bị thay thế.

Cũng theo báo cáo của Trung tâm gửi thành phố, các hệ thống thang máy trước đây đều đã hư hỏng toàn bộ, nên cần phải thay thế để đảm bảo an toàn sử dụng. Một số thang máy tại một số khu 7 tầng tại khu chung cư làng cá 1, 2, 3 và khu chung cư Phong Bắc hiện đã hư hỏng nghiêm trọng không thể sửa chữa. Có trường hợp như thang máy tại nhà A khu chung cư C2 Nại Hiên Đông đã hư hỏng một tuần, nhưng đang chờ sửa chữa vì chưa có linh kiện thay thế... Đơn vị lắp đặt thang liên tục sửa chữa nhưng do chất lượng kém nên xảy ra nhiều hư hỏng như bể hộp số, hư hỏng bảng điều khiển..

Chưa kể một số hiện tượng khác như: Người dân cẩn thận trong việc câu mắc điện; lấn chiếm hành lang, cơi nới trái phép... Một số người dân thiếu ý thức giữ gìn tài sản chung, vệ sinh môi trường, thường hay phá hoại thang máy. Thậm chí có người đập phá, phóng uế trong thang gây hư hỏng thang... ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường, an ninh trật tự của khu vực thời gian qua.

Nguyễn Tuấn