Nhà đất phập phồng nhịp đập cùng hạ tầng

Theo quyết định 7053/QĐ-UBND, TP. Hà Nội phê duyệt nhiệm vụ thiết kế đô thị 2 bên tuyến đường Nguyễn Trãi – Trần Phú – Quang Trung (đoạn từ Vành đai 3 đến Vành đai 3,5), tỷ lệ 1/500 thuộc các phường Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam (quận Thanh Xuân), Văn Quán, Mộ Lao, Yết Kiêu, Quang Trung, Nguyễn Trãi, Hà Cầu, Phú La (quận Hà Đông).

Chiều dài toàn tuyến Nguyễn Trãi – Trần Phú – Quang Trung là 5,1km. Diện tích đất trong phạm vi nghiên cứu khớp nối khoảng 291,45ha; tổng diện tích đất lập thiết kế đô thị khoảng 100,97ha.

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ, sẽ lấy hết thửa đất 1- 2 lớp nhà giáp với chỉ giới đường đỏ. Đối với các dự án, công trình khác lấy toàn bộ thửa đất giáp với chỉ giới đường đỏ (giới hạn bởi đường nội bộ, ranh giới tường rào ô đất). Đối với các ô đất đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 cập nhật theo đồ án đã được phê duyệt.

Nhiều năm nay, trục lộ Nguyễn Trãi – Trần Phú – Quang Trung đóng vai trò đảm bảo giao thông liên khu vực, trục hướng tâm kết nối đường Vành đai 3 – Vành đai 3,5. Mặc dù mới chỉ dừng ở phê duyệt thuyết kế, song thông tin mở rộng đường (mỗi bên tối thiểu 50m từ chỉ giới đường đỏ) cũng đủ khuấy động dư luận người dân khu vực này.

“Gần nửa đời người sống trong ngõ nhỏ, nhiều lúc cũng cảm thấy ngột ngạt, bí bách. Nay với kế hoạch mở đường của thành phố, nhà tôi ai cũng vui. Không rõ phần đất bị thu hồi giải phóng mặt bằng có “ăn” vào nhà mình nhiều không, nhưng chí ít cũng lạc quan vì chuẩn bị ra mặt phố lớn. Buôn bán gì cũng tiện, giá trị nhà lại tăng lên”, một cán bộ hưu trí gần 60 tuổi cho biết.

Nhà đất nóng theo quy hoạch

Bên cạnh đó, kế hoạch mở rộng đường cũng khiến không ít chủ nhân BĐS mặt phố địa bàn này bất an. Cho thuê nhà (mặt đường Nguyễn Trãi) làm cửa hàng bán đồ gỗ nhiều năm nay, bà Dung đang lo lắng về nguồn thu nhập đều đặn hàng năm từ BĐS nhà phố thuộc sở hữu. Bà Dung chia sẻ, mỗi năm tiền cho thuê cửa hàng cũng lên tới vài trăm triệu đồng. Sắp tới Thành phố mở đường, lại lấy vào phía trong hàng chục mét thì khách thuê đã đề nghị không gia hạn hợp đồng thuê. Không biết khi nào quy hoạch mới được thực hiện chính thức, nếu thông báo rồi… treo để đấy như nhiều tuyến đường khác thì chỉ khổ người dân.

Trục đường sắp mở rộng nêu trên còn ghi nhận tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông (tuyến 2A) kết nối khu vực nội đô lịch sử với chuỗi đô thị phía Đông đường Vành đai 4.

Cùng với đó, nút giao 4 tầng Nguyễn Trãi – Nguyễn Xiển mới đưa vào hoạt động gần đây cũng được cho là yếu tố hạ tầng giao thông thuận lợi giúp gia tăng giá trị BĐS khu vực này. Hiện tại, trục quy hoạch này đang ghi nhận một số dự án nhà ở – tổ hợp thương mại điển hình như Hồ Gươm Plaza (May Hồ Gươm làm chủ đầu tư), NOXH 143 Trần Phú (Đô thị Sông Đà chủ đầu tư), SME Hoàng Gia đường Tô Hiệu, Hattoco 110 Trần Phú (công ty CP Du lịch Hà Tây chủ đầu tư), FLC Star Tower, Muberrry Lane,…

Trong đó, số lượng dự án đã hoàn thành bàn giao chỉ rất hạn chế. Phần đa đều đang gấp gáp hoàn thiện nốt các hạng mục còn lại, thậm chí có dự án có liên tục “thất hẹn” với khách hàng.

Thực tế, trục đường Nguyễn Trãi – Quang Trung đóng vai trò đặc biệt với các dự án nêu trên bởi yếu tố đảm bảo lưu thông huyết mạch tới trung tâm nội đô.

Đối với người mua nhà dự án, rõ ràng việc thực hiện mở rộng trục lộ của TP. Hà Nội rất được mong chờ, nhằm gia tăng tiện ích sống tại khu vực. Còn với giới thạo nghề địa ốc, việc thực thi mở rộng đường là điều chắc chắn. Kinh phí giải phóng mặt bằng cũng không phải vấn đề cản trở với cơ quan chức năng. Quan trọng là trục đường này sẽ có mặt thêm một vài dự án. Các chủ đầu tư sẽ xuất hiện dưới dạng “xin” tự ứng trước vốn để đền bù, giải phóng mặt bằng, thực hiện một phần quy hoạch. Sau đó, họ sẽ được đổi lấy quyền thực hiện dự án.

Theo Thời báo kinh doanh