Không cấp sổ đỏ cho trường hợp cố tình mua nhà ở dự án sai phạm

Thời gian qua, trên địa bàn Hà Nội có nhiều thông tin về các dự án xảy ra sai phạm, chưa đủ điều kiện pháp lý đã mở bán. Chẳng hạn Dự án Đại Thanh do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư chưa làm đầy đủ các thủ tục đất đai, chưa nộp tiền sử đụng đất nhưng đã được mở bán, thu tiền.

Bên cạnh việc các sai phạm này được xử lý ra sao, điều người dân quan tâm là quyền lợi của người mua nhà bị ảnh hưởng thế nào? Liệu các căn hộ có được cấp Giấy chứng nhận không?

Về vấn đề này, Phó giám đốc Sở Tài nguyên và môi trường Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Nghĩa cho biết: "Chúng ta đã có chủ trương đặt sai phạm của chủ đầu tư sang một bên để xử lý đến cùng và đặt quyền lợi của người dân một bên để xem xét tạo điều kiện cấp sổ".

Người dân cố tình mua nhà ở dự án sai phạm sẽ không được cấp sổ đỏ

Nhiều người dân tích cóp hàng chục năm mới mua được căn hộ, cơ quan quản lý mà buông người ta thì không nỡ. Vì thế, cần xem xét trong công bằng tương đối để đảm bảo quyền lợi của người dân.

Ông Nghĩa khẳng định: “Việc cấp Giấy chứng nhận sẽ được thụ lý, xem xét giải quyết mà không phụ thuộc vào xử lý sai phạm của chủ đầu tư”.

Trước lo ngại rằng việc này sẽ tạo ra tiền lệ xấu, chủ đầu tư cứ vi phạm và người mua vẫn yên tâm sẽ được cấp Giấy chứng nhận, ông Nghĩa cho rằng, với các dự án đã có kết luận thanh tra, người mua nhà đã được cơ quan chức năng khuyến cáo mà vẫn cố tình mua thì cơ quan chức năng không thể chạy theo để “dán tem” cho sai phạm cả về hai phía.

Ông Nguyễn Hữu Nghĩa cũng khuyến cáo, để bảo vệ quyền lợi, trước khi mua nhà, người dân cần tìm hiểu rất thông tin pháp lý dự án. Những người đã trót mua, cơ quan quản lý Nhà nước vẫn xem xét, phân loại để giải quyết. Nhưng cần thận trọng hơn nếu là đối tượng mua đi bán lại. Với người mua nhà để ở, sau nhiều năm tích góp tiền bạc mua được một căn hộ thì sẽ xem xét giải quyết.

Nếu căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận mà nằm trong vi phạm của chủ đầu tư và sau này có yêu cầu phải tháo dỡ thì các bên tự thỏa thuận giải quyết hoặc nhờ Tòa án giải quyết. Đây là tranh chấp dân sự. Còn trước mắt, cơ quan quản lý vẫn xem xét cấp Giấy chứng nhận để đảm bảo quyền lợi của người dân.

Theo Đầu tư Chứng khoán Online