Khách hàng có thể kiện chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế dự án

Trong thời gian gần đây, vụ tranh chấp giữa cư dân Chung cư Capital Garden, số 102 Trường Chinh (Hà Nội) và chủ đầu tư - Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô liên quan việc chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế dự án gây xôn xao thị trường.

Được biết, khi dự án bắt đầu bàn giao vào quý III/2016, nhiều khách hàng đã phát hiện ra những điều bất hợp lý của chung cư này. Trong đó, rất nhiều hạng mục của chung cư bị thay đổi so với thiết kế ban đầu.

Theo phản ánh của khách hàng, thiết kế ban đầu là dự án Capital Garden sẽ có mái che, nhưng thực tế sau khi đi vào hoạt động, phần mái che này không hề có. Hơn nữa, theo quy hoạch thiết kế 1/500, tòa nhà sẽ phải có khu vực sinh hoạt tập thể như phòng họp cộng đồng, khu vui chơi cho trẻ em,… nhưng toàn bộ 25 tầng của tòa nhà cũng như trong khuôn viên của khu chung cư này không hề có các hạng mục nêu trên.

Cư dân dự án Capital Garden do Công ty Kinh Đô làm chủ đầu tư bức xúc cho rằng
chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế tòa nhà. Ảnh: Việt Dương

Một dự án khác cũng bị chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế, biến khu vực chung thành của riêng là tòa nhà chung cư Sông Hồng Parkview, 165 Thái Hà, quận Đống Đa, Hà Nội do Tổng công ty Sông Hồng làm chủ đầu tư, Công ty CP Đầu tư địa ốc Sông Hồng tham gia đầu tư theo hợp đồng hợp tác kinh doanh.

Dự án có tổng diện tích khu đất là 5.283 m2, diện tích xây dựng 3.520 m2, mật độ xây dựng 66,6%, với số tầng hầm theo đăng ký là 2 tầng, bao gồm 2 khối nhà 21 tầng, 01 khối nhà văn phòng làm việc và cửa hàng kinh doanh 11 tầng. Nhưng thực tế, dự án xây trên toàn bộ diện tích 5.283 m2, trong khi số tầng khối nhà sau khi hoàn thiện lên tới 26 tầng nổi, còn khối nhà văn phòng làm việc và cửa hàng kinh doanh cũng xây lên thành 15 tầng. Bên cạnh đó, cư dân tại đây cũng rơi vào rủi ro cao nếu xảy ra hỏa hoạn, vì lối thoát hiểm chung trong thiết kế đã bị chủ đầu tư chưng dụng triển khai hạng mục bể bơi 4 mùa để khai thác kinh doanh thu tiền.

Một dự án khác là chung cư Golden West, số 2 Lê Văn Thiêm, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án được giới thiệu là tổ hợp chung cư cao cấp, xây dựng trên khu đất hơn 8.770 m2, bao gồm 3 tầng hầm, 27 tầng nổi, trong đó có 3 tầng trung tâm thương mại, 22 tầng nhà ở với 600 căn hộ cao cấp, 2 tầng cây xanh, kỹ thuật. Tuy nhiên, sau khi bàn giao, thiết kế của phần trung tâm thương mại bị thay đổi hoàn toàn.

Theo thiết kế mặt bằng các tầng căn hộ đã được phê duyệt và theo cam kết của chủ đầu tư, các tầng căn hộ của tòa nhà sẽ bao gồm các ô căn thoáng xen kẽ giữa các căn hộ. Nhưng theo phản ánh của nhiều cư dân, các ô thoáng đã được chủ đầu tư bí mật xây dựng thành các căn hộ. Bên cạnh đó, dù chưa được cấp phép nhưng chủ đầu tư đã tự ý biến tầng hầm B1 thành rạp chiếu phim gây mất an toàn cháy nổ, khiến cư dân vô cùng bức xúc và UBND quận Thanh Xuân đã lên tiếng sẽ thanh tra, kiểm tra tình trạng này.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, đây là hậu quả của việc làm ăn chộp giật, thiếu quy củ, minh bạch của một số chủ đầu tư.

Theo ông Đính, hiện luật đã điều chỉnh chi tiết đến từng hành vi, buộc chủ đầu tư phải minh bạch thông tin đầy đủ dự án. Trường hợp chủ đầu tư thông tin không đầy đủ, không đúng, sai so với thiết kế và không đảm bảo điều kiện thì phải chịu trách nhiệm trước khách hàng. Trong trường hợp doanh nghiệp không sửa thì khách hàng hoàn toàn có thể kiện ra tòa.

Theo Đầu tư chứng khoán