Hàng tỷ đô la đăng ký đầu tư vào Phú Quốc vẫn

Ông Bùi Ngọc Sương, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản du lịch Việt Nam thừa nhận rằng, tổng vốn đầu tư đăng ký vào Phú Quốc lên tới gần 200.000 tỷ đồng, nhưng trên thực tế chỉ có một vài dự án lớn thật sự đi vào hoạt động. Đơn cử như khu Vinpearl Land và vườn thú Safari của Tập đoàn Vingroup, cáp treo ra Hòn Thơm đang xây dựng của Tập đoàn Sungroup... Còn lại, đa số dự án đầu tư đến Phú Quốc hiện khá nhỏ lẻ, manh mún.

Tại buổi gặp gỡ các doanh nghiệp bất động sản trên cả nước diễn ra mới đây tại Phú Quốc, ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Công ty CP Xúc tiến Thương mại và Đầu tư Sao Khuê khẳng định, các vướng mắc về thủ tục đầu tư xây dựng ở Phú Quốc làm các doanh nghiệp nhỏ "chùn chân". Ông Vũ cho biết, dự án của ông chỉ riêng việc mua đất, xin cấp phép đầu tư cũng mất 4 tháng và quá trình giải tỏa giao đất cho nhà đầu tư chậm đã làm phát sinh chi phí đầu tư gấp gần 2 lần.

Khu nghỉ dưỡng JW Marriott là dự án lớn đầu tiên đi vào hoạt động tại phía Nam Phú Quốc

Ông Nguyễn Thanh Tùng, Phó Ban quản lý Phát triển đảo Phú Quốc thừa nhận, khó khăn lớn nhất cho doanh nghiệp muốn đầu tư vào Phú Quốc hiện nay là thủ tục giải phóng mặt bằng, tạo đất sạch cho nhà đầu tư triển khai dự án. Nguyên nhân là do chế độ bồi thường và đối tượng bồi thường ở đây cũng khác.

Ví dụ, ở những nơi khác là đất ruộng từ ngàn đời để lại, còn ở Phú Quốc ngày xưa là đất rừng xen lẫn đất nông nghiệp nên việc xác định nguồn gốc đất để bồi thường là rất khó khăn. Nếu xác định sai thì mất tiền Nhà nước, nhưng nếu xác định đúng cho Nhà nước thì người dân lại khiếu kiện. Việc khiếu kiện kéo dài càng đẩy chi phí cho chủ đầu tư.

Ông Nguyễn Thống Nhất, Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc cho hay, trong năm 2016, chính quyền tỉnh Kiên Giang và huyện Phú Quốc sẽ thực hiện rà soát quyệt liệt các dự án trên hòn đảo, sẽ có biện pháp mạnh tay đối với chủ đầu tư chậm triển khai tiến độ theo cam kết.

Cụ thể, Ban quản lý Khu kinh tế Phú Quốc sẽ xây dựng kế hoạch làm việc với các nhà đầu tư chậm triển khai thực hiện dự án để tháo gỡ, giải quyết những khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy nhanh tiến độ triển khai dự án đúng theo kế hoạch, cam kết đăng ký đầu tư. Trong trường hợp đã nhắc nhở, kiểm tra, kiểm soát nhiều lần nhưng nhà đầu tư vẫn không triển khai thực hiện theo tiến độ, cam kết sẽ trình cấp thẩm quyền thu hồi chủ trương đầu tư dự án trên địa bàn Phú Quốc theo quy định của pháp luật.

Nhằm tạo điều kiện hơn nữa cho các nhà đầu tư, Phú Quốc cũng đang rà soát lại công tác giải phóng mặt bằng cũng như các chính sách pháp luật liên quan đến đất đai, thủ tục cấp phép. Về phía doanh nghiệp, các nhà đầu tư kiến nghị chính quyền địa phương nên xem nhà đầu tư là đối tác, cùng hợp tác công – tư phát triển thay cho cơ chế xin - cho; đồng thời, làm rõ và minh bạch các quy hoạch, chính sách và ưu đãi đầu tư để họ sẵn sàng đầu tư vào mảnh đất đầu tiềm năng này.

Tuy nhiên, hiện nay một số nhà đầu tư vẫn chần chừ rót vốn vào Phú Quốc. Một người mua đến từ Tp.HCM cho biết, ông đã dành khá nhiều thời gian tìm hiểu các dự án biệt thự nghỉ dưỡng tại đây nhưng quyết định chưa tham gia thị trường vào thời điểm này vì lo ngại các rủi ro.

Một là, thông tin về thị trường bất động sản Phú Quốc vẫn còn khá ít. Phần lớn diện tích hòn đảo này vẫn hoang sơ, mất cân đối khi các nhà đầu tư chỉ tập trung nhiều vào các dự án nghỉ dưỡng mà chưa tập trung vào các dịch vụ khác như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí.

Hai là, mặc dù các tuyến đường chính xuyên đảo đã được hình thành nhưng nhìn chung cơ sở hạ tầng trên đảo vẫn cần phải nâng cấp lên khá nhiều mới thực sự trở thành một đảo ngọc.

Ba là, do chi phí đầu tư cao nên giá phòng ở Phú Quốc đang đắt gần gấp đôi so với Nha Trang, Đà Nẵng, vì vậy lượng khách đến khu này không nhiều.

Bốn là, nhiều nhà đầu tư đang lo thiếu nguồn nhân lực chất lượng cao cho quá trình phát triển của Phú Quốc.

Theo Diễn đàn doanh nghiệp