Góp ý việc chuyển quyền sử dụng đất tại dự án Khu dân cư Hồng Diện, Thái Nguyên

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thái Nguyên về chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu dân cư Hồng Diện, xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên.

Ảnh minh họa. (Nguồn: Internet)

Trước đó, Bộ Xây dựng nhận được Công văn số 4353/UBND-CNN ngày 26/10/2018 của UBND tỉnh Thái Nguyên về việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu dân cư Hồng Diện, xã Hồng Tiến, thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên ngày 20/12/2018 và Công văn số 3005/SXD-PTĐT&HTKT của Sở Xây dựng Thái Nguyên về việc giải trình và bổ sung hồ sơ dự án.

Về hồ sơ pháp lý, dự án có quy mô 5,5089ha được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư cho Cty TNHH Hùng Cường được tiến hành khảo sát, lập quy hoạch (Văn bản số 550/UBND-TH ngày 18/4/2011); cấp Giấy chứng nhận đầu tư cho Cty TNHH Hùng Cường là chủ đầu tư dự án (Giấy chứng nhận đầu tư số 17121000066, chứng nhận lần đầu ngày 27/6/2011).

Dự án đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 1395/QĐ-UBND ngày 07/6/2011 (điều chỉnh cục bộ tại các Quyết định số 750/QĐ-UBND ngày 22/4/2014; 9130/QĐ-UBND ngày 21/12/2017).

Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung thị xã Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên đến năm 2035 đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt tại Quyết định số 3645/QĐ-UBND ngày 22/11/2017.

Theo nội dung Công văn số 4353/UBND-CNN ngày 26/10/2018 của UBND tỉnh Thái Nguyên, dự án phù hợp với Khu vực phát triển đô thị của thị xã Phổ Yên.

Ngoài ra, dự án đã được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng tại Quyết định số 2385/QĐ-UBND ngày 22/9/2011 và đã cơ bản hoàn thành đầu tư xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Tuy nhiên, căn cứ các nội dung điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, UBND tỉnh Thái Nguyên cần chỉ đạo Sở Xây dựng hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện các căn cứ pháp lý phê duyệt điều chỉnh dự án trước khi thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án.

Theo Bộ Xây dựng, căn cứ vị trí, đặc điểm của dự án, nhu cầu phát triển nhà ở và các quy định tại Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư phát triển đô thị, Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV ngày 21/11/2013 của Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ hướng dẫn một số nội dung của Nghị định số 11/2013/NĐ-CP, các quy định của pháp luật về đất đai có liên quan, Bộ Xây dựng đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên thực hiện một số nội dung.

Cụ thể, UBND tỉnh Thái Nguyên chỉ đạo các cơ quan có liên quan và chủ đầu tư làm rõ những khó khăn, tồn tại trong quá trình triển khai thực hiện dự án từ năm 2011 đến nay; rà soát, hoàn thiện căn cứ pháp lý trong việc điều chỉnh mục tiêu đầu tư của dự án từ xây nhà ở để bán sang hình thức chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, đảm bảo việc thực hiện dự án tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai, các pháp luật khác có liên quan và phù hợp với nhu cầu thực tế về an sinh xã hội, phát triển nhà ở tại địa phương.

Đối với trường hợp dự án đã được rà soát, hoàn thiện các căn cứ pháp lý, đề nghị UBND tỉnh Thái Nguyên xem xét quyết định theo thẩm quyền việc chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án; không thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án đối với các lô đất có vị trí tại mặt tiền của tuyến đường Tỉnh lộ 261, mặt cắt 1-1 (mặt cắt ngang 32m); (Bản vẽ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500: Bản đồ quy hoạch giao thông, san nền CTCL-01/1).

Không chỉ vậy, UBND tỉnh Thái Nguyên chỉ đạo Sở Xây dựng và Cty TNHH Hùng Cường thống nhất lựa chọn các mẫu thiết kế nhà ở trong dự án; hướng dẫn cho người dân tự xây dựng nhà ở, giám sát, kiểm tra đảm bảo việc xây dựng nhà ở của người dân tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị đã được phê duyệt và các quy định của pháp luật liên quan; đồng thời đảm bảo việc kết nối hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của dự án đối với khu vực xung quanh; quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc đầu tư và quản lý các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở tại dự án.

Cuối cùng, việc chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở chỉ được tiến hành sau khi khu vực dự kiến thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã hoàn thành việc xây dựng hạ tầng kỹ thuật thiết yếu (đường giao thông, các tuyến cấp điện, chiếu sáng, thông tin viễn thông, cấp thoát nước) theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực và cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho người dân khi đến ở.