Giá nhà đất Đà Nẵng biến động sau cơn sốt

Tại nhiều sàn giao dịch trên địa bàn TP Đà Nẵng, hoạt động mua bán tuy không đến mức bất động như đầu quý II nhưng khách rất thưa thớt. Các sàn giao dịch tương đối vắng vẻ, một tuần chỉ tầm 3-4 giao dịch được thực hiện. Theo anh Trương Thanh Lý, một môi giới sàn tại Sơn Trà, sau đợt tăng giá tháng 4 vừa qua, loại hình đất thổ cư tự do, đất trong khu dân cư hiện hữu bị thổi giá quá mạnh, giờ có giảm nhưng không đáng là bao.

Đơn cử, một số khu vực ‘nóng’ như Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Hải Châu, Cẩm Lệ, nếu quý I/2017, giá đất tăng 200-400% thì sau cơn sốt cũng chỉ giảm xuống tầm 50-100% nên giá đất khu này vẫn rất cao. Cụ thể, giá đất thổ tại quận Sơn Trà vào khoảng 35-70 triệu/m2 tùy vị trí, khu vực trung tâm Ngũ Hành Sơn giá đất các tuyến mặt tiền ven biển trung tâm như Võ Nguyên Giáp, Phạm Cự Lượng vẫn ở mức 100-120 triệu/m2, tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh, Lâm Hoành, Hồ Xuân Hương, Phạm Văn Đồng giá vào khoảng 57-80 triệu/m2. Những khu vực xa trung tâm thông với tuyến đường Trường Sơn, Nguyễn Tất Thành vào khoảng 35-50 triệu/m2. Những lô liên thông các tuyến đường nhỏ thì giá tầm 25-28 triệu/m2. Khu vực đường 2/9, Vũ Trọng Phụng, Phường Hòa Cường Nam, Hòa Cường Bắc thuộc trung tâm quận Hải Châu giá từ 28-40 triệu/m2. Phường Thanh Bình đất vào khoảng 35-40 triệu/m2. Khu vực phường Xuân Hà, Thanh Khê giá từ 50-67 triệu/m2.

Sau sốt đất, thị trường nhà đất Đà Nẵng ghi nhận một số biến động
về giá bán. Ảnh minh họa. Nguồn: ashui

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc Đại Việt Group CN Đà Nẵng cho biết, loại hình đất nền vùng ven, đất nền ven biển là sản phẩm có giá giảm mạnh nhất hiện nay, trung bình từ 15-20% so với thời điểm đầu năm. Cụ thể, giá đất nền khu vực Hải Châu, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn ở mức 15-28 triệu/m2 thay vì mức 17-32 triệu/m2 như trước đây. Khu vực phường Hòa Thọ Đông, Hòa An, Hòa Xuân giá các lô đất dự án giảm từ 100-200 triệu/nền. Nhiều dự án khu vực lân cận các tuyến đường Nguyễn Công Hoan, Đinh Châu, Phạm Hùng, Võ Chí Công rao bán vào khoảng 12-15 triệu/m2. Khu vực phường Phước Linh, nhiều lô đất thông ra các tuyến Phan Châu Trinh, Hoàng Văn Thụ, Lê Đình Dương trước được chào bán khoảng 23-25 triệu/m2 nay đã hạ xuống tầm 20-22 triệu/m2. Đất nền dự án tại quận Thanh Khê có giá đa dạng từ 13-17 triệu/m2 cũng giảm từ 1-2 triệu/m2. Đất tại các KĐT mới như Hải Châu Center, Hoàng Anh Gia Lai, Elisa Complex, Sakura Centra Park dao động từ 15-28 triệu/m2, giá bán thứ cấp giảm từ 10-15% so với đầu năm. Nhiều nền đất gần khu vực dự án Cocobay đầu năm ghi nhận giá tăng hơn 30% đến nay tuy đã giảm nhưng vẫn chưa trở lại với giá thực.

Theo thông tin từ nhiều sàn môi giới trên địa bàn, đối với các dự án ở gần trung tâm, giao dịch thuận lợi hơn, những dự án mới triển khai xa trung tâm thì giao dịch rất chậm. Nhiều dự án giao dịch giảm từ 40-50% so với thời điểm quý II/2017. Nguyên nhân là do thời điểm sốt đất, nhà đầu tư gom quá nhiều, lại gom với giá cao, sau giai đoạn thổi giá, nguồn cung thứ cấp bung ra cùng lúc lớn, người mua lại có động thái chờ thị trường ổn định hơn mới tham gia giao dịch khiến thị trường chững lại.

Bên cạnh đó, Đà Nẵng cũng xuất hiện làn sóng chuyển dịch đầu tư từ khu Nam sang khu Tây Bắc. Quỹ đất khu Nam ngày càng hạn chế, thiếu các dự án mới, giá đất lại khá cao. Với nhiều dự án vùng ven giá từ 17-24 triệu/m2, khu vực trung tâm thì giá phải từ 28-33 triệu/m2. Đây là mức giá vượt quá nhu cầu mua thực của nhiều người. Một số dự án chào bán giá mềm (12-15 triệu/m2) tuy giới thiệu tọa lạc ở khu Nam Đà Nẵng nhưng thực ra lại thuộc về tỉnh Quảng Nam. Vì vậy người mua nhà có thu nhập tầm trung đang chuyển dần sang săn quỹ đất rẻ tại khu Tây Bắc. Đây cũng là một điểm sáng trong giao dịch hiện tại của thị trường.

Minh chứng là gần đây, loạt dự án đất nền giá từ 1,5 tỷ đổ lại tại khu Tây đang ghi nhận giao dịch tốt hơn khu Nam, đối tượng mua là khách mua bản địa và nhà đầu tư ở các tỉnh lân cận khá nhiều. Chẳng hạn dự án Golden Hills City của CĐT Trung Nam Group có giá từ 600 triệu - 1,4 tỷ/nền; dự án Lakeside Palace của Công ty CP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng triển khai có giá 8,5 triệu/m2; dự án New Danang City của PGT Corp  có tầm giá từ 8-10 triệu/m2 đều ghi nhận lượng khách tìm hiểu dự án tăng so với cùng ky năm trước. Bên cạnh đó, loạt dự án đã triển khai từ lâu như KDC Nam Cầu, dự án Pandora City, KDC Phước Lý, KDC Hòa Khánh cũng có lượng khách hàng thứ cấp tìm mua tốt nhờ giá mềm và hạ tầng triển khai đồng bộ.

Lý giải xu hướng này, ông Hà Nghiệm cho rằng, lợi thế của BĐS khu Tây Bắc là giá và hạ tầng. Giá đất khu này tương đối sát giá trị thực. Các sản phẩm đến tay người mua để ở, đặc biệt là những người trẻ và gia đình tri thức với giá chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ, nằm trong khu đô thị đầu tư hạ tầng tốt, kết nối thuận tiện. Yếu tố ổn định trong giá bán, phát triển theo hướng bền vững, khó có thể xảy ra hiện tượng bong bóng giúp khu vực này tạo được niềm tin với nhà đầu tư. Ngoài ra hệ thống đường sá ngày càng thông thoáng giúp di chuyển dễ dàng về trung tâm cũng là nguyên nhân khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang khu vực này.

Theo Tuổi trẻ Online