Giá nhà đất 2016: Sài Gòn tăng diện rộng, Hà Nội tăng cục bộ

So với quý đầu năm 2016, hiện tại giá đất Sài Gòn đã leo thang khắp các trục đô thị phía Đông - Tây - Nam thành phố. Càng về cuối năm, lượng giao dịch càng thưa, người có đất vẫn đang găm hàng đầu cơ, thị trường được cho là có dấu hiệu sốt ảo kể từ quý IV.

Tại khu Đông, quận 9 ghi nhận biên độ tăng giá đất mạnh nhất. Trong cả 4 quý liên tiếp, nhiều tuyến đường tại đây ghi nhận biến động giá đất. Đơn cử, đường Lò Lu, mỗi nền đất diện tích 50-60 m2 có giá từ 1,5-1,6 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với thời điểm đầu năm. Còn tại đường nội bộ khu Hưng Phú năm ngoái giá đất còn ở mức 9 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng gấp đôi, giá rao bán có khi lên đến 18,5 triệu đồng/m2. Tuyến đường Lê Văn Việt cũng ghi nhận giá nhà đất tăng tới 42%. Cụ thể, giá đất từ cột mốc bình quân 42 triệu đồng/m2 đầu năm đến nay đã chạm ngưỡng 59,47 triệu đồng. Đất mặt tiền đường Bưng Ông Thoàn cũng tăng giá khoảng 30%.

Ở trục phía Nam Tp.HCM cũng ghi nhận biến động giá đất tại các quận 7, Nhà Bè và Bình Chánh. Trong đó, biệt thự Chateau tại khu Phú Mỹ Hưng tăng trên 10%. Giá đất tại đường Phạm Hữu Lầu tăng hơn 50% với giao dịch hiện tại là 34 triệu đồng/m2. So với đầu năm, đất tại đường Trần Trọng Cung cũng tăng trên 30%, đạt ngưỡng 35-45 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Mặt tiền đường Đào Trí giá đất cũng tăng từ 29 triệu đồng lên 33-34 triệu đồng/m2.

Hạ tầng và giới đầu tư, đầu cơ là hai yếu tố tác động đến giá đất tại Tp.HCM. Ảnh: Vũ Lê

Về thị trường đất nền, trong 6 tháng cuối năm 2016, đất nền dự án tại Phú Xuân (Nhà Bè) từ 6-9 triệu đồng/m2 hiện nay thấp nhất 12,5 triệu đồng/m2. Giá đất tại khu Phước Kiển 1 trước đây khoảng 35-36 triệu đồng/m2 nay đã lên 42-43 triệu đồng/m2. Hồi đầu năm, giá đất mua bán tại khu vực Bình Chánh, đất gần chợ đầu mối Bình Điền, đường Trịnh Quang Nghị là 8-9 triệu đồng/m2 đến tháng 12/2016 đã vọt lên ngưỡng 15 triệu đồng/m2.

Giá đất cũng tăng nhanh tại khu vực phía Tây Tp.HCM, tập trung ở quận 12, Tân Phú. Nhiều tuyến đường ghi nhận mức tăng từ 70-80% so với đầu năm. Đất các tuyến đường Nguyễn Hữu Tiến hiện dao động từ 38-40 triệu đồng/m2, Lê Trọng Tấn (kết nối Nguyễn Thị Tú) cán mốc 20 triệu đồng/m2, Hồ Văn Long từ 25-35 triệu đồng/m2. Phố Hà Huy Giáp, tuyến đường chính của khu Thạnh Xuân cũng ghi nhận giá tăng từ 20-30% so với đầu năm.

Theo nhận định của một vị Tổng giám đốc một công ty đầu tư bất động sản đã có gần 2 thập niên quan sát thị trường thì lần tăng giá đất năm 2016 tại Sài Gòn xuất hiện tình trạng nhà đầu tư, đầu cơ đua gom hàng vào, có dấu hiệu sốt ảo. Sở dĩ giá đất Sài Gòn tăng liên tục trong năm là do hạ tầng khắp Tp.HCM ngày càng hoàn thiện hoặc có tiến độ thi công nhanh. Bên cạnh đó, làn sóng đại gia gom đất đầu tư các dự án quy mô lớn cũng tác động đến tâm lý toàn thị trường, các chủ sở hữu đất tự nâng giá cảm tính. Mặt khác, cũng có thể nói cơn sốt đất là trào lưu thay đổi khẩu vị đầu tư sau một thời gian dài nhà chung cư là tâm điểm thị trường.

Phía Tây Hà Nội ghi nhận một số dự án đất nên có thanh khoản
tốt và tăng giá trong năm 2016. Ảnh: N.T

Trong khi đó, tại Hà Nội, cơn sốt giá đất diễn ra cục bộ hơn, chủ yếu ở khu vực phía Tây. Trong năm 2016, các dự án đất nền được mở bán chủ yếu tập trung ở khu vực phía ngoài đường vành đai 3. Đơn cử như Khu đô thị Nam 32 (Hoài Đức), Phú Lương, Thanh Hà Cienco 5, Geleximco Lê Trọng Tấn (Hà Đông), Duyên Thái (Thường Tín)...ghi nhận giá rao bán dao động từ 15-30 triệu đồng/m2. Chỉ sau vài tháng tung sản phẩm, giá đất nền tại các dự án này đã tăng từ 2-7 triệu đồng/m2 so với khi mới mở bán, tùy từng vị trí.

Tại Đông Anh, nơi có giá đất cao nhất hiện khoảng 30 triệu đồng/m2, trong khi hồi đầu năm chỉ vào khoảng 20-23 triệu đồng/m2. Còn ở phân khúc nhà đất thổ cư, giá cả một số quận vùng ven cũng có sự biến động mạnh, lớn nhất phải kể đến các khu vực Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hà Đông, Đông Anh... Đà tăng giá ghi nhận từ giao dịch trên thị trường thứ cấp.

Ông Dương Văn Minh, giám đốc Sàn bất động sản Ngọc Sơn - đơn vị chuyên môi giới phân khúc thổ cư cho hay, tại Đông Anh phần lớn các nhà đầu tư mua theo lô lớn rồi xẻ ra thành nhiều lô diện nhỏ hơn để bán. Trong năm 2016, nhiều mảnh đất khu gần cầu Nhật Tân, Đông Trù tăng giá tới 30%. Mức tăng thấp hơn ở các quận Hà Đông, Từ Liêm một số khu vực gần các tuyến đường sắt trên cao hoặc các dự án hạ tầng lớn với 15-20%, tương đương mức tăng 5-10 triệu đồng/m2. Những khu vực này cũng được đánh giá là có giao dịch sôi động nhất trong năm qua.

Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh - giám đốc Sàn bất động sản 24h, nhận định trong năm 2016, mặc dù phân khúc đất nền không có nhiều sản phẩm được tung ra thị trường nhưng tỷ lệ hấp thụ lại khá tốt. Đặc biệt, một số dự án chủ đầu tư không cần tổ chức các chiến dịch marketing, quảng bá dự án song vẫn ghi nhận giao dịch đều đặn.

Ông Quỳnh lý giải, sở dĩ thanh khoản đất nền khả quan là bởi nguồn cung không quá lớn nên phần lớn những sản phẩm được tung ra đều được thị trường hấp thu. Hơn nữa, các dự án bán ra trong năm hầu như đều có mức giá vừa phải, chỉ từ 1,5 đến 3 tỷ đồng mỗi lô nên dễ hút vốn.

Tuy nhiên, vị chuyên gia này cũng nhận định, phân khúc đất nền chủ yếu có sự tham gia của các nhà đầu tư, còn nhu cầu mua để ở thực chỉ chiếm từ 20-30%. "Khi các dự án hạ tầng lớn ở khu vực Hà Đông, tuyến đường 32 hoàn thiện, nhiều khả năng dự án sẽ có bước giá tăng lớn đã hỗ trợ đất nền khu vực này có thanh khoản tốt", ông Quỳnh cho hay.

Theo Vnexpress