Giá căn hộ tại Auckland kéo giá tăng hàng năm của quốc gia New Zealand giảm xuống

Theo bản báo cáo giá nhà tháng 9 của Học viện Thực tại New Zealand (REINZ), mức tăng giá trung bình hàng năm đã lên tới 525.000 USD nhưng ở Auckland họ vẫn giữ ở mức 845.000 USD.

Nếu Auckland bị loại trừ khỏi tính toán thì giá trung bình ở phần còn lại của New Zealand tăng 5,7% so với năm trước. Tuy nhiên, trên một tháng, giá trung bình ở Auckland tăng 1.2% hoặc 10.000 đô la.

Sáu khu vực ghi nhận mức tăng giá trung bình vào tháng 9 năm ngoái với mức tăng 19,3% ở Tasman đến 572.500 USD, tăng 18,3% ở Vịnh Hawke's lên 392.000 USD, tăng 14,9% ở Gisborne lên 270.000 USD, tăng 14,4% ở Northland đến 446.000 đô la, tăng 10,6% ở Wellington đến 531.000 đô la và tăng 10% ở Southland lên 220.000 đô la.

Chỉ số này chỉ ra rằng chỉ có hai khu vực có mức giảm giá trong tháng 9 với mức giảm 15,6% ở Bờ Tây xuống 208.500 USD và giảm 3.2% ở Canterbury xuống còn 426.000 USD.

Bindi Norwell, giám đốc điều hành REINZ, giải thích rằng thực tế là giá cả trên cả nước tăng ở tất cả ba khu vực là bằng chứng cho thấy thị trường tiếp tục phát triển bất chấp một số điều kiện đầy thách thức, bao gồm hạn chế LVR và các ngân hàng tiếp tục thắt chặt các điều kiện cho vay.

Bà cũng chỉ ra rằng phần lớn sự gia tăng đó đã được thúc đẩy bởi sự nổi lên của các khu vực nhưng sự khởi đầu chậm của thị trường mùa xuân đã có tác động đến doanh thu với các giao dịch trong tháng 9 giảm 26,2%.

Trên toàn quốc, ngoại trừ Auckland, doanh số bán hàng giảm 23,7% so với năm ngoái với tất cả 16 khu vực trong chỉ số ghi nhận sự sụt giảm trong giao dịch. Sự sụp đổ lớn nhất là ở Tasman giảm 37%, tiếp theo là giảm 34% ở Southland, giảm ở thành phố Auckland là 31,5% và giảm 27,4% ở Marlborough.

Trên cơ sở hàng tháng, triển vọng doanh thu là hình ảnh tích cực hơn với một số khu vực tăng trưởng và hai khu vực có mức tăng trưởng hai con số. Doanh thu tăng 25% ở Gisborne và 11,4% ở Taranaki.

Chỉ số giá nhà REINZ tăng 0.7% so với tháng trước và đạt mức cao nhất mọi thời đại là 2.699 trong tháng 9 và cho thấy rằng tất cả các khu vực ngoài Auckland, Taranaki và Canterbury đều đạt mức cao mới trong tháng 9 cho thấy sự tăng trưởng giá trị mạnh mẽ trên hầu hết các quốc gia.

Chỉ số này cũng chỉ ra rằng số ngày trung bình bán một căn nhà trên toàn quốc tăng 3 ngày lên 34 so với tháng 9 năm 2016. Theo vùng, Taranaki có mức tăng lớn nhất trong số ngày bán lên 8 ngày đến 31, tiếp theo là Waikato và Otago, cả hai tăng lên năm ngày đến 35 và 30 tương ứng, và Auckland và Canterbury cả hai lên ba ngày đến 37 và 34 tương ứng.

Các khu vực có mức giảm nhiều nhất trong năm bao gồm Bờ Tây từ 13 ngày xuống còn 105, Gisborne giảm từ 3 xuống 28 và vịnh Hawke's và Nelson, giảm xuống hai ngày xuống còn 28 và 23 ngày. Tuy nhiên, số ngày bán trung bình theo tháng theo tháng, giảm cho tất cả các vùng ngoài Bờ Tây.

Số lượng tài sản sẵn sàng để bán trên toàn quốc giảm 2,6% so với năm ngoái nhưng ở Auckland số này tăng 14%. Ngoại trừ cung Auckland đã giảm 9,5%, làm nổi bật tác động của Auckland trên thị trường tổng thể.

Ngoài Auckland, ba khu vực khác cũng có mức tăng trong danh sách với nguồn cung tại Waikato tăng 8,2%, Wellington tăng 2,8% và Canterbury tăng 3,6%. Gisborne có lượng hàng tồn kho giảm nhiều nhất với mức giảm 29%, trong khi ở Taranaki giảm 24,3% và Manawatu-Wanganui 22,7%.

Nhìn chung, thị trường nhà ở New Zealand vẫn tiếp tục giữ vững vị thế. Trong khi khối lượng giảm, giá nhà trung bình trên cả nước đã tăng trở lại. Khi thời tiết nóng lên, chúng tôi kỳ vọng thị trường sẽ tăng trở lại ", Norwell kết luận.

Theo Propertywire