Dự án Phúc Sơn giao dịch trước khi có quyết định đầu tư

Khu “đất vàng” 62,3ha tại sân bay Nha Trang cũ do Trường Sĩ quan Không quân (Bộ Quốc phòng) quản lý, UBND tỉnh Khánh Hòa cho phép nhà đầu tư là Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn đầu tư xây dựng và khai thác kinh doanh quỹ đất Khu trung tâm đô thị – thương mại – dịch vụ – du lịch Nha Trang (sân bay Nha Trang cũ). Đối ứng với 3 dự án tại Nha Trang gồm: Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang; Nút giao thông Ngọc Hội; Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội.

Phối cảnh Khu Trung tâm đô thị - thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang. (Nguồn: Internet)

Năm 2016, tuy rằng chưa được ban hành Quyết định chủ trương đầu tư nhưng Dự án Khu Trung tâm đô thị - thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang của Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn tại sân bay Nha Trang cũ giao dịch khá sôi động.

Vào thời điểm này, đất nền dự án của Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn theo khảo sát, giá đất nền tại đây được rao bán công khai từ 90 triệu đồng/m2 cho đến 180 triệu đồng/m2. Hoạt động giao dịch, mua bán tại dự án này rất sôi động. Giá đất tại đây phân biệt giữa khu vực giáp mặt biển và khu vực phía trong. Với một dự án nằm giáp biển trên đường Trần Phú, đã hết hàng từ chủ đầu tư từ rất sớm, khách hàng có như cầu phải tự mua bán với nhau thông qua các môi giới.

Để các bên hoàn thành thủ tục mua bán, Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn đã tạo điều kiện rất hợp lý để bên mua và bên bán sang nhượng. Chỉ cần có đơn xin chuyển nhượng giữa người bán (chủ hợp đồng), Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn sẽ thu một khoản phí từ 7 - 10 triệu đồng. Sau đó, Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn hủy hợp đồng người trước sang tên và ký lại hợp đồng cho người mua. Từ đó, người mua sau phải trả một khoản tiền chênh lệch với giá trị thật lên đến gần chục tỷ đồng cho một hợp đồng vượt xa với giá trị của nó. Qua đó, Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn đã làm Nhà nước thất thoát một số tiền thuế thu nhập cá nhân không nhỏ từ những hợp đồng mua bán này.

Trên thực tế, đến tháng 11/2017, UBND tỉnh Khánh Hòa mới cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn để thực hiện 3 dự án Xây dựng – chuyển giao (BT) tại Nha Trang gồm: Các tuyến đường, nút giao thông kết nối khu sân bay Nha Trang; Nút giao thông Ngọc Hội; Đường vành đai kết nối nút giao thông Ngọc Hội.

Ngày 1/2/2018, UBND tỉnh Khánh Hòa có Quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định 2139/QĐ-UBND, trong đó giao toàn bộ diện tích 62,3ha cho Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn để quản lý, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, sử dụng đất để thực hiện dự án Khu trung tâm đô thị - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang tại phân khu 2, phân khu 3 và phân khu 2A - phân theo thỏa thuận ghi tại 3 hợp đồng BT kể trên.

Đơn xin chuyển nhượng.

Trong quyết định điều chỉnh, bổ sung Quyết định 2139/QĐ-UBND của UBND tỉnh Khánh Hòa được ký ngày 1/2/2018 nêu rõ: “Nhà đầu tư không được phép chuyển nhượng, kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo quy định Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Nhà ở…”. Một lần nữa khẳng định Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn đã bán trước khi có quyết định của UBND tỉnh Khánh Hòa.

Ngày 05/4/2019, Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn có Căn bản số 567/PS-KHDDT2. Trong đó, tại Điểm 3 của văn bản Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn có nêu (việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan đến Khu Trung tâm đô thị - thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang) là ngoài tầm kiểm soát của nhà đầu tư và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

UBND tỉnh có Văn bản số 3900/UBND-XDNĐ ngày 25/4/2019 về việc báo cáo khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện dự án đầu tư theo hình thức Hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT) trên địa bàn tỉnh. Giao Sở Xây dựng Khánh Hòa kiểm tra, báo cáo, tham mưu cho UBND tỉnh trước ngày 30/5/2019. Thực hiện ý kiến chỉ đạo của UBND tỉnh, ngày 10/5/2019, Sở Xây dựng Khánh Hòa có Công văn số 1688/SXD-Ttra báo cáo UBND tỉnh về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan đến Khu Trung tâm đô thị - thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang của Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn.

Đơn xin chuyển nhượng.

Tuy nhiên, để có cơ sở xử lý hành vi vi phạm về việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản liên quan đến Khu Trung tâm đô thị - thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang của chủ đầu tư, UBND tỉnh ban hành quyết định xử phạt. Sở Xây dựng kính đề nghị UBND tỉnh chỉ đạo Công an tỉnh xác minh thông tin và thu thập hồ sơ liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản tại Khu Trung tâm đô thị - thương mại - dịch vụ - tài chính - du lịch Nha Trang của Cty CP Tập đoàn Phúc Sơn theo đúng quy định của pháp luật.