Cuộc “lên ngôi” của phân khúc nhà mặt phố 10-20 tỷ đồng

Số liệu thống kê dựa trên hành vi người dùng Internet xác lập nhà mặt phố có giá từ 10-20 tỷ nắm giữ vị trí “quán quân” ở phân khúc nhà mặt phố về mức độ quan tâm của thị trường. Mối quan tâm của người dùng ở khoảng giá 10-20 tỷ gấp từ 2 đến 6 lần so với nhà mặt phố có giá dưới 10 tỷ và gấp 1,5 – 2 lần so với mức giá trên 30 tỷ.

Nhà mặt phố giá từ 10-20 tỷ có sự tăng trưởng
mạnh nhất trong phân khúc nhà mặt phố Hà Nội

Theo thống kê từ năm 2015, lượt tin đăng ở phân khúc nhà mặt phố có giá 10-20 tỷ là gần 7.000 tin thì đến năm 2016 đã tăng lên gần 9.000 tin, lượt tìm kiếm trong năm 2015 là gần 600.000, đến năm 2016 đã tăng lên 650.000 lượt. Sự tăng trưởng của nhà mặt phố có giá 10-20 tỷ nằm trong mạch tăng trưởng của loại hình nhà phố Hà Nội nói chung. Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, lượng tin đăng tăng 39% so với năm 2015 (mức tăng tương tự ở Tp.HCM chỉ là 15%). Về lượng xem tin, Hà Nội tăng 35% (con số này ở Tp.HCM là 47%). Như vậy, đối với phân khúc nhà mặt phố Hà Nội, nguồn cung và nhu cầu tập trung mạnh và chủ yếu ở mức giá 10-20 tỷ. Điều gì đã làm nên sức hút của nhà phố 10-20 tỷ đồng?

Anh Võ Hoài Thiện, môi giới nhà đất một sàn giao dịch thuộc quận Đống Đa cho biết, nhà mặt phố các quận nội thành như Hoàng Mai, Hà Đông, Từ Liêm, Thanh Xuân, tùy từng vị trí, diện tích thường có giá dưới 10 tỷ/căn. Trong khi đó, nhà mặt phố các quận trung tâm nội thành như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa, cũng tùy vị trí, diện tích mà giá dao dộng từ 10 tỷ tới hàng chục tỷ, thậm chí trăm tỷ một căn. “Nhà mặt phố giá 10-20 tỷ ở các quận trung tâm nội thành có vị thế giống nhà bình dân của phân khúc chung cư. Dòng sản phẩm này phù hợp với túi tiền của đa số khách hàng nên nguồn cầu luôn cao”.

Với số tiền từ 10-20 tỷ, khách hàng có thể mua được những căn nhà phố 2 đến 5 tầng có diện tích từ 30 – 40m2 ở những tuyến phố lớn thuộc các quận trung tâm nội thành của Hà Nội như Nguyễn Chí Thanh, Huỳnh Thúc Kháng, Thái Hà, Láng Hạ, Kim Liên Mới, Sơn Tây (Đống Đa), Kim Mã (Ba Đình), Nguyễn Khang, Trần Duy Hưng (Cầu Giấy)… Theo các môi giới, các tuyến phố này luôn đạt hiệu suất kinh doanh cao.

Anh Thiện cũng cho biết thêm, trong các tháng cuối năm, anh môi giới thành công 2 mặt tiền nhà phố, một ở Thái Hà, một ở Kim Mã. “Cả 2 nhà mặt phố này đều nằm trong khung giá khoảng 20 tỷ. Phân khúc nhà mặt phố mức giá này giao dịch sôi động hơn hẳn. Cùng thuộc các tuyến phố trên nhưng nhà mặt phố có mức giá trên 30 tỷ, giao dịch có phần trầm lắng hơn”.

Mức giá 10-20 tỷ đồng nghĩa với diện tích không quá lớn, nhưng loại nhà mặt phố có diện tích vừa phải này phù hợp với nhu cầu, mục đích sử dụng của số đông như  mở văn phòng các công ty, cửa hàng kinh doanh quy mô vừa và nhỏ… Ngoài ra, tính “đa năng” còn là điểm cộng của những căn nhà phố có mức giá tầm trung khi chủ nhà có thể cho thuê các tầng bên dưới, còn bản thân và gia đình sống ở các tầng trên. Người chủ cũng có thể chia các tầng để cho nhiều đơn vị thuê.

Nhà mặt phố là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn bởi giá trị
thương mại cao, tốc độ tăng giá nhanh so với các loại hình bất động sản khác

Sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc nhà mặt phố trong bối cảnh thị trường khởi sắc là quy luật tất yếu của thị trường. Theo anh Hoàng Quân, môi giới công ty BĐS Tuấn 123 thì nhà mặt phố là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn bởi giá trị thương mại cao, tốc độ tăng giá nhanh so với các loại hình bất động sản khác. Đầu tư vào phân khúc nhà mặt phố 10-20 tỷ tại các tuyến phố trung tâm ngoài hứa hẹn hiệu suất kinh doanh cao thì khả năng quay vòng vốn cũng nhanh hơn so với các loại nhà phố có giá trên 30 tỷ. Tuy nhiên, nhà mặt phố là cuộc chơi của những người có tiềm lực tài chính mạnh, sở hữu nguồn vốn dài hạn.

Anh Phan Khải Hoàn, môi giới nhà đất khu vực quận Hoàn Kiếm và Ba Đình cho biết trên thực tế, theo quan sát của anh, nguồn cung nhà mặt phố ở các tuyến phố trung tâm, đặc biệt là những tuyến phố tập trung loại nhà có mức giá 10-20 tỷ không dồi dào. Theo thời gian, nguồn cung này đang ngày càng khan hiếm bởi sự xâm nhập, hình thành của các tòa nhà chung cư, tòa nhà thương mại. Sự khan hiếm sẽ khiến giá trị nhà phố lũy tiến theo thời gian. Và trong tương lai, nhà mặt phố tiếp tục là phân khúc nóng.

Theo Tuổi trẻ Online