Chung cư mini "mọc" tràn lan: Trách nhiệm thuộc về địa phương

Quận Thanh Xuân là địa bàn xuất hiện hàng loạt những chung cư mini “khủng” như tại: số 6 ngõ 122 Vương Thừa Vũ (phường Khương Trung), chung cư mini 11 tầng tại số 22 Thượng Đình ngay mặt đường ven bờ sông Tô Lịch, số 119 ngõ 12 Phan Đình Giót (phường Phương Liệt), toà nhà 166-168 Khương Đình… Dù mắc những sai phạm nghiêm trọng về chiều cao, mật độ xây dựng nhưng nhiều công trình vẫn ngang nhiên hoàn thiện và rao bán rầm rộ như: số 119 ngõ 12 Phan Đình Giót, số 6 ngõ 122 Vương Thừa Vũ…

Phó Cục trưởng Cục Đăng ký đất đai (Bộ TN&MT), ông Mai Văn Phấn cho hay, tại Hà Nội, thị trường chung cư mini bắt đầu sôi động từ đầu năm 2015. Những chung cư mini đa phần đều tập trung tại những vị trí “vàng” của các quận trung tâm như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm nên việc đi lại rất thuận tiện.

Ngoài lợi thế về vị trí, chung cư mini còn thu hút khách mua bằng cách mang đến nhiều lựa chọn về loại căn hộ có diện tích từ 30-45m2. Thực tế, dù đã sinh sống tại chung cư mini nhiều năm nhưng nhiều gia đình vẫn chưa được tách sổ. Có khách hàng dù biết trước những rủi ro có thể gặp phải nhưng vẫn chấp thuận, bởi loại hình chung cư mini có mức giá và vị trí địa lý khá hấp dẫn.

Địa bàn Hà Nội xuất hiện hàng loạt chung cư mini xây dựng sai phép

Theo khẳng định của lãnh đạo Bộ TN&MT, theo Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở, chung cư mini có thể được nhà nước công nhận quyền sở hữu với từng căn hộ trong nhà. Đó là, trường hợp xây nhà ở từ 2 tầng trở lên mà mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ được xây dựng theo kiểu khép kín, diện tích sàn xây dựng tối thiểu của mỗi căn hộ phải đáp ứng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, có phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư, có phần diện tích thuộc sở hữu riêng theo quy định của Luật này.

Như vậy, loại hình chung cư mini hiện chưa có quy định cụ thể trong Luật Đất đai và Luật Nhà ở mà căn cứ theo quy định điều chỉnh chung về nhà ở, công trình xây dựng. Đối với trường hợp nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất, thửa đất có nhiều người cùng chung quyền sử dụng thì tên của tất cả những chủ sở hữu, chủ sử dụng này đều được ghi trong Giấy chứng nhận và mỗi người sẽ được cấp 1 Giấy chứng nhận. Giấy chứng nhận có thể được cấp chung nếu các chủ sở hữu, chủ sử dụng yêu cầu và được trao cho người đại diện.

Ông Mai Văn Phấn nhấn mạnh, các công trình xây dựng sai phép hoặc không có giấy phép phải được kiểm tra, xử lý theo quy định. Nếu công trình sau khi xử lý được phép tồn tại và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với phần xây dựng không phép, sai phép thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận.

Trước tình trạng nhiều “nhà ở kết hợp văn phòng”, “nhà ở riêng lẻ” biến tướng thành các chung cư mini tại quận Thanh Xuân, lãnh đạo Bộ TN&MT cho rằng, cần phải xử lý việc xé lẻ công trình khi chưa được cơ quan thẩm quyền cho phép mà thuộc trường hợp phải xin phép.

Chính quyền địa phương phải chịu trách nhiệm khi để xảy ra tình trạng này, khiến người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp phải chịu nhiều rủi ro. Chính quyền địa phương phải phát hiện, ngăn chặn và kịp thời xử lý những trường hợp vi phạm về xây dựng và sử dụng đất.

Cũng theo khuyến cáo của đại diện Bộ TN&MT, người dân có thể chọn nhiều loại hình nhà ở khác nhau dựa theo nhu cầu và điều kiện. Tuy nhiên, để tránh rủi ro, người mua cần phải tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư, công trình, tính pháp lý…

Theo Tiền phong Online