Bùng nổ mô hình văn phòng co-working space

Đó là nghiên cứu mới nhất về mô hình không gian làm việc chung tại Việt Nam mà CBRE Việt Nam vừa công bố. Theo CBRE, kinh tế Việt Nam Quý I/2017 tiếp tục tăng trưởng ổn định 5,1%, đầu tư trực tiếp nước ngoài tăng trưởng mạnh 73% so với năm 2016, ngành du lịch cũng đang hưởng lợi từ lượng khách trong nước và quốc tế ngày càng tăng cao (khách quốc tế Quý I/2017 đạt 3,2 triệu lượt tăng 29%).

Nền kinh tế khởi sắc trong những năm qua khiến số lượng doanh nghiệp thành lập mới tăng đáng kể. Trong Quý I/2017, số lượng doanh nghiệp mới thành lập đạt 26.478 doanh nghiệp, tăng 11,4% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu ở quy mô vừa và nhỏ.

Các yếu tố tích cực này khiến thị trường văn phòng cho thuê hưởng lợi. Song, mô hình cho thuê truyền thống chỉ duy trì ở mức tích cực. Cả nguồn cung và giá chỉ tăng nhẹ ở mức khoảng 1-2% so với năm 2016, tuy nhiên, công suất thuê đã tăng lên.

Theo Savills, Quý I/2017, thị trường văn phòng tại Hà Nội chỉ ghi nhận thêm 5.200m2 hạng A, còn ở Tp.HCM có 4.400m2 sàn văn phòng hạng C gia nhập thị trường. Tại khu ngoại ô Tp.HCM, giá thuê văn phòng hạng A sụt giảm mạnh do các tòa nhà hạng A trong trung tâm hoạt động cho thuê tốt.

Trong khi văn phòng cho thuê truyền thống đang bão hòa thì mô hình co-working space lại đang “nổi đình nổi đám” tại các thành phố lớn như Hà Nội và Tp.HCM. Mặc dù xuất hiện từ năm 2012 nhưng phải tới năm 2015, mô hình này mới thu hút sự chú ý khi chuỗi Dreamplex và Toong ra mắt thị trường.

Theo ghi nhận của CBRE Việt Nam, tính đến tháng 6/2017, đã có tổng cộng 17 đơn vị vận hành co-working space tại 22 địa điểm, trong đó chủ yếu là các đơn vị trong nước. Dự báo, nguồn cung co-working space có khả năng sẽ tăng cao hơn khi một số đơn vị nước ngoài có kế hoạch thâm nhập thị trường Việt Nam trong năm nay và năm 2018.

Trên toàn thế giới, mô hình không gian làm việc chung đang trên đà phát triển với tốc độ trung bình 53% mỗi năm trong vòng 5 năm qua. Tại Việt Nam, nguồn cung không gian làm việc chung tăng trung bình 58% hàng năm.

Khảo sát của CBRE Việt Nam cho thấy, 91% người sử dụng không gian làm việc chung thuộc thế hệ Y (người dưới 35 tuổi). Tỷ lệ này cao hơn so với trung bình thế giới là 67%. Con số này cũng phản ánh tỷ lệ dân số trẻ của Việt Nam ở mức cao so với nhiều nước trong khu vực.

Về sự bùng nổ của mô hình co-working space thời gian qua, CBRE lý giải, gần đây xu hướng khởi nghiệp phát triển, môi trường làm việc chia sẻ phổ biến hơn, mức giá ở Hà Nội và Tp.HCM cũng thấp hơn so với khu vực,… Bên cạnh đó, các sự kiện, hoạt động kết nối và hoạt động cộng đồng là cốt lõi của mô hình không gian làm việc chia sẻ. Đây chính là điểm khác biệt để phân biệt không gian làm việc chung với các mô hình làm việc khác như văn phòng dịch vụ và văn phòng truyền thống.

Hiện nay, nhu cầu tích hợp mô hình không gian làm việc chung trong các tòa nhà văn phòng truyền thống cũng bắt đầu xuất hiện do nhu cầu của khách thuê. Việc ứng dụng mô hình không gian làm việc chung trong tòa nhà đòi hỏi các chủ tòa nhà phải cân nhắc yếu tố lợi nhuận và văn hóa làm việc.

Theo Nhịp sống kinh tế