BĐS cho thuê tại Lào đang gặp khó

Ở phân khúc văn phòng cho thuê, các chủ đầu tư đang đối mặt với tình trạng công suất thuê giảm, giá thuê tăng. Theo Savills, đến hết quý IV/2016, tổng nguồn cung văn phòng Viêng Chăn đạt 52.000m2 từ 11 dự án.

Thị trường văn phòng Viêng Chăn còn khá nhỏ so với các thành phố Đông Nam Á khác, chỉ bằng 1% của Jakarta, 0,6% của Bangkok, 3% của Hà Nội và Tp.HCM, 28% của Phnôm Pênh và 17% của Yangon.

Về nguồn cung mới, dự kiến sẽ có một dự án tại quận Chanthabuly được tung ra thị trường trong năm 2017. Từ năm 2018, thị trường sẽ đón nhận thêm 8 dự án mới, tuy nhiên quy mô của các dự án này vẫn chưa rõ ràng.

Savills nhận định, khi nguồn cầu cho các công ty đến từ Châu Á dự kiến sẽ tăng, do FDI vào Lào chủ yếu đến từ các nước này, tình trạng khó khăn của các chủ đầu tư sẽ sớm được cải thiện.

BĐS Viêng Chăn khá sơ khai và còn nhiều tiềm năng trong tương lai

Savills ghi nhận, giá thuê phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê đang thấp nhất từ trước đến nay. Theo đó, trong quý IV/2016, 10 dự án tại 4 quận cung cấp xấp xỉ 515 căn, tăng 3% theo năm. Nguồn cung của Viêng Chăn chỉ chiếm 3% lượng căn của Bangkok, 34% lượng căn của Yangon và 13% lượng căn của Hà Nội.

Tính tới quý IV/2018, 4 dự án mới được ghi nhận tại Viêng Chăn, 1 trong số đó cung cấp 100 căn. Các chủ đầu tư là liên doanh giữa Lào và Trung Quốc/Việt Nam và doanh nghiệp 100% vốn nước ngoài (Việt Nam).

Phân khúc khách sạn tại Viêng Chăn cũng đang đối mặt với tình trạng giá thuê giảm do nguồn cung lớn tương tự phân khúc căn hộ dịch vụ cho thuê. Tính đến cuối năm 2016, Viêng Chăn có 41 khách sạn từ 3-5 sao với khoảng 3.100 phòng.

Theo Savills, trong quý IV/2016, giá thuê phòng trung bình của phân khúc 3-5 sao đạt 63USD/phòng/đêm; doanh thu phòng trung bình đạt 47USD/phòng/đêm; công suất trung bình đạt 74%. So với các năm trước, mức cạnh tranh đã tăng và giá thuê phòng giảm do nguồn cung lớn. Do Viêng Chăn là cửa ngõ du lịch của cả nước nên công suất khách sạn tại Viêng Chăn cao hơn các tỉnh khác.

Theo Hội đồng Du lịch và Lữ hành Thế giới (WTTC), năm 2016, tốc độ tăng trưởng tỷ lệ đóng góp của du lịch và lữ hành vào GDP của Lào đạt 6,6%, xếp thứ 7 trên 184 quốc gia. Trong năm 2017, 3 khách sạn 5 sao với khoảng 560 phòng sẽ gia nhập thị trường.

Theo Báo Đầu tư Online