Australia: Quy định cho vay bất động sản tiếp tục được thắt chặt

Các khoản vay nợ có liên quan tới thị trường bất động sản Australia đã đạt con số 1,6 nghìn tỷ AUD (tương đương 1,2 nghìn tỷ USD). Vì vậy, giới chức tài chính quốc gia này đang có động thái yêu cầu ngân hàng thắt chặt hơn điều kiện cho vay, đặc biệt là các khoản vay dành cho bất động sản hạng sang. UBS Group AG cho rằng, động thái này của chính quyền có thể khiến sức mua trên thị trường bất động sản giảm khoảng 35%.

Sean Fenton, giám đốc Tribeca Investment Partners, hiện đang quản lý khối tài sản trị giá 2,5 tỷ AUD cho biết, động lực thúc đẩy quan trọng nhất với thị trường bất động sản là khả năng dễ dàng tiếp cận với nguồn tín dụng. Do đó, việc thắt chặt tiêu chuẩn cho vay sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới năng lực tài chính của người mua, gây ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường.

Chính quyền Australia sẽ thắt chặt hơn nữa các quy định cho vay trong lĩnh vực bất động sản

Theo CoreLogic Inc, động thái của giới chức Australia đã nhanh chóng lan tỏa ra thị trường nhà ở. Cụ thể, giá nhà tại Sydney, thành phố có thị trường bất động sản đắt đỏ thứ hai trên thế giới đã giảm 2,1% trong tháng 3. Cách đây 1 năm, giá nhà tại thành phố này thường tăng trung bình gần 16%.

Trước đó, thị trường bất động sản nơi đây từng tăng nóng do tác động của việc nới lỏng tín dụng. Rất nhiều ngân hàng lớn dựa vào các tiêu chuẩn tiêu dùng cơ bản để ước tính chi phí sinh hoạt khi quyết định các cá nhân được vay bao nhiêu dành cho bất động sản.

Theo tính toán của các ngân hàng, nếu một hộ gia đình tiêu khoảng 32.400 AUD/năm thì thu nhập trung bình của họ sẽ vào khoảng 80.000 – 500.000 AUD. Trong khi đó, học phí 1 năm học tại 1 trường tư tại Sydney đã vào khoảng 30.000 AUD/1 người.

Do thiếu cẩn trọng trong xác định thu nhập và hạn mức cho vay nên người dân Australia thường được vay dễ dàng và hiện đang phải vật lộn để có thể trả nợ trong bối cảnh lãi suất tăng lên.

Theo Paul Dales, nhà kinh tế trưởng Australia tại Capital Economics, giá bất động sản tại Melbourne và Sydney đang bị đẩy lên cao hơn giá trị có thể chấp nhận được khoảng 25 - 30%. "Với việc lãi suất rục rịch tăng lên và điều kiện tín dụng được thắt chắt, thị trường bất động sản tại tất cả các thành phố đều chịu tác động và nhiều khả năng giá nhà sẽ đi xuống", ông Paul Dales nhận định.

Được biết, hiện các ngân hàng cũng đã nhanh chóng thay đổi để đáp ứng các quy định mới. Tính từ tuần này, Westpac Banking Corp sẽ yêu cầu khách vay tiền cung cấp thêm nhiều chi tiết hơn về thu nhập và các khoản nợ hiện hữu. Nếu như trước đây, khách hàng có thu nhập khoảng 150.000 AUD có thể vay được tối đa 817.300 AUD, thì hiện tại, con số này chỉ là 538.600 AUD.

Theo Báo Đầu tư Bất động sản